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　　“營(yíng)改增”現(xiàn)已全面推開，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，政策實(shí)行后，將利好商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的銷售，并增加一般企業(yè)對(duì)于持有型物業(yè)的投資，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)投資有拉動(dòng)作用。

　　一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在投資者眼里都是關(guān)注的焦點(diǎn)。加之營(yíng)改增利好的釋放，近期，筆者走訪了解到，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)，一些商業(yè)項(xiàng)目售樓處到訪、來(lái)電量也明顯提升，商業(yè)地產(chǎn)投資日益活躍。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資趨活躍

　　“營(yíng)改增”，即營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的簡(jiǎn)稱，是國(guó)家為進(jìn)一步完善我國(guó)稅制，將以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，實(shí)行結(jié)構(gòu)性減稅的重大舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，全面營(yíng)改增政策的推進(jìn)，有望提升商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的速度。比如，作為一般納稅人去買寫字樓，拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣。而如果去買住宅，那就不能抵扣，即使是單位購(gòu)買也不能抵扣。

　　這就是“營(yíng)改增”的一大好處，可以進(jìn)行抵扣。很明顯，這大大降低稅費(fèi)，從而降低了購(gòu)買成本。

　　這一政策的落地，使得一向穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)也開始發(fā)力，出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。近日，某商業(yè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴筆者，近期售樓處到訪及來(lái)電量明顯上漲，“各種政策利好頻現(xiàn)，刺激了市場(chǎng)的購(gòu)買情緒，不止咨詢的人多了，有明確意向的顧客也多了。”

　　做生意的市民邱先生表示，他關(guān)注市區(qū)某寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)有段時(shí)間了，而“營(yíng)改增”政策有一大好處就是可以降低購(gòu)買成本，所以他覺得是時(shí)候入手一套寫字樓項(xiàng)目了。

　　不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，近期以來(lái)，有意購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的客戶的到訪量增加不少，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量也有攀升，商業(yè)地產(chǎn)投資活躍起來(lái)。

　　商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)

　　筆者近日了解發(fā)現(xiàn)，今年二季度，商業(yè)項(xiàng)目將保持平穩(wěn)供應(yīng)。

　　商鋪方面，臺(tái)州銀泰城預(yù)計(jì)5月對(duì)外推出商鋪，項(xiàng)目住宅、辦公在售，戶型方面，住宅有92、100平方米，公寓28—90平方米；東泰萬(wàn)華城時(shí)尚商務(wù)公館認(rèn)籌中，交5萬(wàn)元意向金可優(yōu)先選房，預(yù)計(jì)2016年7月開盤，商務(wù)公館為45—60平方米墅級(jí)小躍層，共40多套；路橋中盛城市廣場(chǎng)三期商鋪4月已經(jīng)開啟火爆認(rèn)籌，預(yù)計(jì)5月推出；三門君臨城邦三期商鋪預(yù)計(jì)6月份開盤，三期商鋪共299套，到時(shí)先推外沿100多套商鋪，戶型面積50—200多平方米，現(xiàn)商鋪有存2萬(wàn)元抵3萬(wàn)元認(rèn)籌，以及“千元認(rèn)籌搶1折商鋪”活動(dòng)。

　　另外，臺(tái)州其他項(xiàng)目仍有商鋪出售。如路橋星光耀廣場(chǎng)商鋪已于去年12月推出，戶型面積20—400平方米，還推出購(gòu)買商鋪“存3萬(wàn)元抵4個(gè)點(diǎn)”的優(yōu)惠；中國(guó)·玉環(huán)國(guó)際閥門城商鋪、LOFT公寓在售，戶型面積從45—300平方米不等，其中部分旺鋪以30—80平方米為主，公寓以40—120平方米為主；溫嶺嘉凱城城市客廳還有少量商鋪在售，商鋪戶型面積為30—380平方米。

　　理性投資莫任性

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)有助于增加投資者的選擇。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，在面對(duì)臺(tái)州優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)迅速崛起，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷面世的同時(shí)，投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該保持理性。

　　同樣投資商業(yè)地產(chǎn)，為什么有人賺了，而有人卻血本無(wú)歸？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)投資屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目看似風(fēng)光，其實(shí)面臨比住宅項(xiàng)目更大更長(zhǎng)期的壓力。其后期運(yùn)營(yíng)，往往需要投入比住宅項(xiàng)目更多的財(cái)力、物力和人力；其回款周期也會(huì)更長(zhǎng)。

　　這也就要求投資者在作出決定時(shí)需要理性，不要任性而為，不要隨波逐流一哄而上去搶所謂的“旺鋪”。業(yè)內(nèi)人士提醒，了解市場(chǎng)是投資者的首要功課，“作為個(gè)人投資者而言，進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查與分析是一項(xiàng)比較困難的工作。因此投資者應(yīng)當(dāng)首選自己比較熟悉的區(qū)域。”如果去一個(gè)不熟悉的區(qū)域投資，就應(yīng)該通過(guò)住在那個(gè)區(qū)域的朋友、同事等認(rèn)識(shí)的人了解情況。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)投資保持活躍 王曉云）