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    杭州商業(yè)地產(chǎn)近期持續(xù)發(fā)力，在4月成交中也占據(jù)了一定的比例。4月全市商業(yè)地產(chǎn)套數(shù)供應(yīng)巨頭是位于臨平新城，4月商業(yè)地產(chǎn)面積供應(yīng)大戶位于錢江世紀(jì)城。

    主城局部板塊將出現(xiàn)短缺情況
    商業(yè)地產(chǎn)或成新熱點(diǎn)

    杭州樓市庫存盡管在高位，但開盤的數(shù)量仍保持穩(wěn)定。由此可以看出，開發(fā)商對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)的信心得以回升，那么后市走向會(huì)如何？現(xiàn)在買房合適嗎？

    對(duì)此，有專家表示，今年以來，受成交放量影響，開發(fā)商資金回籠狀況較好，市場(chǎng)心態(tài)和預(yù)判多偏向積極，再加上高地價(jià)及不少板塊“供不應(yīng)求”等因素，在政策和市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)今年杭州新房價(jià)格整體將穩(wěn)中有升。

    但短期內(nèi)來看，近期連續(xù)數(shù)月破萬套的放量成交透支了未來的購房需求，整體市場(chǎng)進(jìn)入短暫調(diào)整和價(jià)格消化期，預(yù)計(jì)5月杭州樓市成交數(shù)量環(huán)比將有所減少。

    專家強(qiáng)調(diào)，目前杭州不同區(qū)域、不同板塊之間的市場(chǎng)差異仍較為明顯，市場(chǎng)冷熱不均、庫存分布不均。其中，主城區(qū)商品住宅庫存去化周期已降至7.2個(gè)月，近兩年杭州主城區(qū)宅地供應(yīng)量遠(yuǎn)低于住宅銷售量，未來主城區(qū)局部板塊住宅供應(yīng)將出現(xiàn)短缺的情況。一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤或許均價(jià)會(huì)有所上浮。

    目前對(duì)于剛需購房者和想要改善的自住購房者來說，買房仍然是個(gè)好時(shí)機(jī)。5月1日起，房地產(chǎn)營業(yè)稅改為征收增值稅，其中“企業(yè)購買不動(dòng)產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算可分兩年進(jìn)行增值稅抵扣”一條或?qū)⒋龠M(jìn)企業(yè)由租賃轉(zhuǎn)為購買需求。此外，在杭州住宅投資已達(dá)高位，相對(duì)而言，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒅饾u成為不少投資客心目中的優(yōu)先選擇。（原標(biāo)題：哪些人在買房？什么樣的樓盤好銷？ 作者：翁玥）