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　　受到一系列政策的利好影響，杭州樓市今年以來(lái)去庫(kù)存的效果明顯，住宅成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下新紀(jì)錄。商業(yè)項(xiàng)目的去化速度比不上同期的住宅，但是與去年相比，依舊有不俗的表現(xiàn)。

　　但同時(shí)我們必須要看到，相對(duì)于住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)仍然有較長(zhǎng)的去化周期，目前整體屬于供大于求的狀態(tài)。

　　成交套數(shù)是去年同期的2倍
　　價(jià)格有所下降

　　據(jù)購(gòu)房寶指數(shù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交15557套，而2015年1~5月，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交套數(shù)為6315套。也就是說(shuō)，2016年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交量已經(jīng)是2015年同期的2倍多。

　　從成交均價(jià)上來(lái)說(shuō)，杭州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍然低于住宅，目前5月份成交均價(jià)為14637元/平方米，比住宅的平均成交單價(jià)低了約2000元。而從今年的成交曲線來(lái)看，成交均價(jià)在2月份時(shí)達(dá)到15604元/平方米，之后回落至1.5萬(wàn)元/平方米以下。這意味著，各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也借著政策利好的春風(fēng)，期望以?xún)r(jià)換量，早點(diǎn)出貨。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，杭州今年以來(lái)新上市的商業(yè)項(xiàng)目（含續(xù)推）共有81個(gè)，總共9044套房源，也就是說(shuō)，今年的前5個(gè)月，杭州的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售總量超過(guò)了新增上市總量，庫(kù)存一共減少了約4000套。雖然和目前71555套的庫(kù)存比起來(lái)顯得有些微不足道，但商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存呈下跌趨勢(shì)仍然是個(gè)好的信號(hào)。

　　透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，以?xún)r(jià)換量是目前杭州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目去庫(kù)存的較好方式，“從供求關(guān)系來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量；因此商業(yè)項(xiàng)目去庫(kù)存還是以?xún)r(jià)換量為主，這種情況應(yīng)該還會(huì)持續(xù)幾年。”

　　酒店式公寓是出貨主力
　　寫(xiě)字樓現(xiàn)在買(mǎi)最劃算

　　從成交套數(shù)上看，酒店式公寓仍然是商業(yè)地產(chǎn)成交的主力。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，酒店式公寓成交9740套，占整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)總成交量的62.6%。

　　贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳認(rèn)為主要是酒店式公寓在拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交上漲，“這是因?yàn)楝F(xiàn)在住宅價(jià)格漲幅過(guò)大，而酒店式公寓的價(jià)格漲幅并不明顯，導(dǎo)致一部分中小投資客選擇酒店式公寓，畢竟這類(lèi)產(chǎn)品總價(jià)較低，投資門(mén)檻低。”

　　寫(xiě)字樓大宗交易也現(xiàn)身商業(yè)市場(chǎng)，今年3月杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)成交金額達(dá)2.2億元，售出116套。此外，今年1月，錢(qián)江新城的萬(wàn)銀雙子星也出現(xiàn)過(guò)整棟成交的情況。

　　戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，現(xiàn)在的寫(xiě)字樓價(jià)格處于比較低的水平。“很多寫(xiě)字樓已經(jīng)是成本價(jià)在賣(mài)，但是過(guò)去五年杭州寫(xiě)字樓租金都在上漲。所以，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在投資寫(xiě)字樓的回報(bào)率是比較可觀的，也是出手的較好時(shí)機(jī)。”

　　商業(yè)去庫(kù)存
　　將是一場(chǎng)持久戰(zhàn)

　　購(gòu)房寶指數(shù)顯示，杭州商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存量最高值在2015年12月，為75438套，現(xiàn)在商業(yè)庫(kù)存為71555套，減少了4000套左右。

　　在7萬(wàn)多套的庫(kù)存中，主城區(qū)占據(jù)了大半壁江山，擁有接近4.5萬(wàn)套，但主城區(qū)同時(shí)也是去化的主力軍，占了總成交量的7成。據(jù)記者分析，以區(qū)域來(lái)分，主城區(qū)商業(yè)庫(kù)存的重災(zāi)區(qū)，分布在江干區(qū)、下城區(qū)、下沙、拱墅區(qū)和濱江區(qū)，占到近8成。

　　方張接認(rèn)為，雖然一些板塊的存量比較高，但是成交的活躍度依舊在，“產(chǎn)業(yè)引入緩慢的區(qū)域，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，去化壓力會(huì)比較大。”從成交上看，濱江區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目去化相對(duì)更好，像康康谷、杭州印都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售。

　　他表示，如果住宅的去庫(kù)存是一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，那商業(yè)的去庫(kù)存就是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，“之前一些重磅政策，針對(duì)的基本以住宅市場(chǎng)為主，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的作用比較小，現(xiàn)在住宅去庫(kù)存的效果明顯，相信針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的政策應(yīng)該已經(jīng)在路上了。”（原標(biāo)題：前5月商業(yè)地產(chǎn)成交同比增一倍 記者：趙紅燕、金萍萍）