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　　近日，記者走訪了錢江新城——這個杭州目前最具國際化風采的區(qū)域。從城市陽臺望去，被稱作“大酒瓶”的來福士廣場已經(jīng)完成了外墻部分，充滿現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻將其盤旋的曲線設計展現(xiàn)得淋漓盡致，在其周邊，還有十幾幢已經(jīng)投入使用或即將交付的現(xiàn)代化大樓爭奇斗艷。在江對岸，杭州印被網(wǎng)友戲稱為“粗細腿”的獨特設計感讓這幢大樓變身網(wǎng)紅，成為濱江的地標性建筑之一。

　　這些令人印象深刻的地標性建筑，都是商業(yè)地產(chǎn)。

　　G20的腳步越來越近，在加速與國際接軌的進程中，杭州各個板塊的商業(yè)地產(chǎn)如同雨后春筍拔地而起，這些國際范的商業(yè)項目占據(jù)著最好的地段，并享有杭州最好的商務配套。錢江新城就是其中代表之一。

　　未來兩年內(nèi)，將有包括希爾頓、威斯汀等近30家高端酒店集聚杭城，嘉里中心、大悅城、西溪印象城二期等備受矚目的綜合體先后開業(yè)，世茂智慧之門、杭州印、來福士等地標性寫字樓即將交付使用，這座城市的商業(yè)地產(chǎn)，有了更濃厚的國際化氣息，即將迎來價值騰飛。

錢江新城夜景。楊曉軒 攝

　　國際范的杭州
　　高端商業(yè)云集

　　G20落子杭州，為這座城市的發(fā)展帶來了新的契機，整個杭州將迎來更多的商業(yè)項目，這些寫字樓、酒店式公寓、綜合體，不論在硬件還是軟件上，都具備了更國際化的基因。包括錢江新城、濱江、城東新城、運河商務區(qū)在內(nèi)的各個板塊，占據(jù)了最好地段及資源的往往都是這些新興的商業(yè)項目，它們的現(xiàn)代化造型成為一道道亮麗的風景，也是杭州向世界展示自己形象的金名片。

　　以錢江新城為例，這個繼武林門商圈、黃龍商圈之后，杭城最繁華的商務辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)，已經(jīng)吸引了包括三星、生命人壽等亞洲、世界500強企業(yè)從其他商圈搬遷入駐。同時，希爾頓、洲際、柏悅、威斯汀等十幾家五星級酒店在近幾年內(nèi)陸續(xù)在錢江新城開設門店，四大國有銀行和花旗、匯豐等外國銀行也將總部設置在錢江新城。

　　國際化企業(yè)、酒店的到來，讓錢江新城堪比上海陸家嘴，板塊內(nèi)不論是新興的商業(yè)項目如來福士、高德廣場，還是已經(jīng)投入使用的UDC時代大廈、泛海國際，要么占據(jù)著一線江景的絕佳地段，要么位于核心區(qū)的交通要道，地鐵、路網(wǎng)通達，商務氣氛濃厚。這些商辦樓宇在設計上，完全脫離了原先單一的風格，摩天大樓林立的錢江兩岸，既有杭州印的“組細腿”，也有來福士的“大酒瓶”，它們在承擔商辦功能的同時，更是城市的標志。

　　在錢塘江的另一側(cè)，濱江一度面臨商業(yè)體量不足的情況。如今，星光大道二期已經(jīng)開業(yè)，接下去還有一些商業(yè)項目也都將陸續(xù)交付使用。這些商辦樓宇大部分都規(guī)劃有大小不等的酒店式公寓，并開始采用世界范圍內(nèi)知名度都頗高的奢侈品牌進行精裝修。針對甲級寫字樓的管理，開發(fā)商引進了國際化的物管團隊，最大程度發(fā)揮高智能的軟件管理潛能。

　　國際范的人群
　　出沒寫字樓和酒店式公寓

　　國際化的杭州，勢必吸引更多國際化的人才。眼下，已經(jīng)有越來越多的高凈值人群、海歸人群在這些商業(yè)項目內(nèi)辦公、居住。

　　錢江新城、濱江等與G20直接掛鉤的板塊內(nèi)，高端酒店式公寓一路走俏，一方面有企業(yè)高管會選擇辦公場所周邊的酒店式公寓作為居所，另一方面年輕的創(chuàng)業(yè)人群成為酒店式公寓的主力居住人群。

　　“我手上有幾層錢江新城的寫字樓，是從開發(fā)商那里作為工程款抵押來的，之前一直無人問津，最近已經(jīng)有幾個老板來和我接觸，考慮買下來用作企業(yè)辦公。”李先生是做石材生意的，他告訴記者，會購買這些寫字樓的老板往往比較有實力，買下寫字樓之后，常會再購買幾套板塊內(nèi)的酒店式公寓，一方面作為不動產(chǎn)投資，另一方面可以用作接待和會客。

　　記者了解到，錢江新城板塊內(nèi)，不少大型企業(yè)的高管就租住在高端酒店式公寓，尤其是從事金融行業(yè)的人群。盡管租金高昂，但企業(yè)會給予補貼甚至是全部報銷。對他們中的許多人來說，企業(yè)在全世界各地都有分布，因為工作調(diào)動經(jīng)常需要在不同城市居住，不管是在國外大城市，還是北京、上海、杭州，寫字樓+酒店式公寓的兩點一線的生活，已經(jīng)成為了他們的習慣。

　　還有不少創(chuàng)業(yè)者租住在這些高端的酒店式公寓內(nèi)，其中不乏已經(jīng)獲得天使輪、A輪投資的創(chuàng)客們。童先生和他的合伙人分別從英國、美國留學歸來，如今童先生租住在東方君悅的酒店式公寓，他告訴記者，一是因為公司租了錢江新城的寫字樓辦公，住在酒店式公寓上班比較方便，二是因為經(jīng)常要加班到深夜，回家住容易打擾到家人。而他的另外兩位合伙人都是外地人，為了工作方便，就租了濱江區(qū)政府板塊星耀城的一套房子。據(jù)童先生透露，有不少創(chuàng)業(yè)人群租住在濱江的酒店式公寓里，大部分是從事IT行業(yè)的，一般兩到三個人住一套，租金分攤下來也不算貴。

　　商業(yè)項目
　　成資產(chǎn)配置優(yōu)選

　　酒店式公寓租賃市場的火熱，其背后是整個商業(yè)地產(chǎn)的回暖。近幾年來，杭州的商業(yè)地產(chǎn)一度陷入庫存高企、去化困難的局面，G20及政策的雙重利好沖擊下，越來越多的投資型需求涌現(xiàn)了出來，商業(yè)地產(chǎn)全面復蘇。

　　今年，寫字樓大宗交易現(xiàn)身錢江新城、運河新城兩大板塊，濱江、城東新城、錢江新城的酒店式公寓快速跑量，綜合體底商贏得投資客青睞。除了過去常見的溫臺甬等省內(nèi)投資客外，北京、上海、南京、江蘇等外地投資客也開始進入這座城市，尋求投資機會。

　　不斷上漲的地價、房價，讓商業(yè)地產(chǎn)成為了新的投資熱點。穩(wěn)定的回報率，被看好的前景，則讓杭州的商業(yè)地產(chǎn)價值達到了新的高度。透過這一座座摩天大樓，我們可以預見，今后杭州的國際化程度還將進一步提升，這座城市的商業(yè)地產(chǎn)也將迎來一次又一次的騰飛。
　�。ㄔ瓨祟}：G20時代，商業(yè)地產(chǎn)迎來價值騰飛 記者：樓肖桑）