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　　近年來，隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展、住宅價(jià)格的漲停以及人們投資理念的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)的投資迎來了高潮期。

　　“手頭有點(diǎn)閑錢，放到銀行里總感覺會(huì)縮水，就想投資商業(yè)項(xiàng)目。”越來越多的市民產(chǎn)生了這樣的想法。業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)投資高，風(fēng)險(xiǎn)相較于投資商業(yè)住宅更大。因此，在選擇時(shí)不可盲目，需理性考慮、謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　市民投資熱情高

　　開年以來，房地產(chǎn)利好新政接連出臺(tái)，住宅市場(chǎng)也迅速給予了熱烈反應(yīng)，從金三銀四的樓盤成交量就可看出，可謂一派大好春光。

　　暖風(fēng)熏得樓市醉，同樣，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也熱鬧非凡。

　　首先是寫字樓這一塊，伴隨營改增政策落地，商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注度漸增，尤其是寫字樓市場(chǎng)，詢問政策的人也增多。業(yè)內(nèi)人士指出，新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有一定利好作用，而購買寫字樓多為公司自用，所以新政對(duì)寫字樓會(huì)更有刺激作用。

　　據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，近期寫字樓市場(chǎng)相當(dāng)熱鬧，電話咨詢、購買的人也多了起來。其中不少投資客，主要是看中優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目穩(wěn)當(dāng)，租金回報(bào)高，或者是已經(jīng)投資過住宅，不想把錢都放到一個(gè)籃子里；加之最近政策向好，他們購買寫字樓的意向也會(huì)更強(qiáng)烈一些。

　　其次是公寓市場(chǎng)。近年來，一些小面積的公寓產(chǎn)品投資漸熱。市民小徐告訴筆者，他剛購置了一套50平方米的單身公寓，準(zhǔn)備結(jié)婚用，他覺得小戶型很適合過二人世界，并且就算暫時(shí)租出去也很劃算。

　　市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)平穩(wěn)

　　隨著市民投資熱情的高漲，入市項(xiàng)目也是紛至沓來。2016開年不久，各路新盤扎堆入市，刺激置業(yè)者加快入市腳步。樓市的熱情也延續(xù)到了商業(yè)地產(chǎn)中，商鋪、寫字樓、公寓等產(chǎn)品將持續(xù)供應(yīng)。

　　市民鐘女士憑借前幾年投資住宅積累了一筆資金，目前正在到處看商鋪。她告訴筆者，現(xiàn)如今她很看好商業(yè)物業(yè)投資前景，地段好，人流多的商圈，商鋪投資比較穩(wěn)妥。“現(xiàn)在投資商鋪回報(bào)率也比較高。”

　　市民陳先生也表示，手頭有閑錢，放在銀行不劃算，還是投資個(gè)商業(yè)項(xiàng)目比較靠譜。“我覺得寫字樓產(chǎn)品不錯(cuò)，而且最近政策也有利，已經(jīng)考察了幾個(gè)項(xiàng)目，感覺價(jià)格合適就會(huì)出手。”

　　首次投資須多考察

　　雖然市民置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的熱情較高，但商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中高門檻的投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求還是相對(duì)較高的。如果手頭有“閑錢”，在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)才是上上之選。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資者，投資須謹(jǐn)慎，即便是投資低價(jià)位商業(yè)項(xiàng)目，也并非穩(wěn)賺不賠。投資者依舊要考察項(xiàng)目的投資潛力，分析其前景。比如一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、投資總額僅需要20多萬元的商鋪，如果它的地段位置、周邊人流這些還不錯(cuò)，那就比較適合投資。但如果它在一個(gè)比較邊緣的位置，而且經(jīng)過的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不適合投資。因?yàn)樗�不僅沒有可能產(chǎn)生租金，還可能讓你賠上物管費(fèi)等，而且這樣的商鋪本身也幾乎沒有什么升值空間。

　　另外業(yè)內(nèi)人士也提醒投資客，商鋪、寫字樓、公寓的投資與住宅存在一定的區(qū)別，涉及的資金較大，并且很考驗(yàn)投資者的眼光，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)往往穩(wěn)中趨升，不會(huì)出現(xiàn)短期的瘋長。因此對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的首次商業(yè)地產(chǎn)投資者來說，不要盲目去投資。（原標(biāo)題：樓市暖風(fēng)起商業(yè)市場(chǎng)熱度不減 王曉云）