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　　上半年樓市利好不斷，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)升溫，不少投資客紛紛將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。筆者發(fā)現(xiàn)，一些剛需投資客對(duì)低總價(jià)商業(yè)產(chǎn)品特別感興趣。如SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪等，據(jù)銷售人員介紹，這類型的商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)成交均比較活躍。

　　低總價(jià)商業(yè)受青睞

　　低利率、降準(zhǔn)、降稅、降首付……樓市上半年，去庫存放大招頻出，在各項(xiàng)利好政策加持背景下，樓市成交一路攀高，同時(shí)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)活躍起來。

　　據(jù)某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總體來看，上半年低總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)迎來投資熱。具體分析，一些面積小，總價(jià)低，尤其是地段優(yōu)越的商業(yè)產(chǎn)品，特別受投資客青睞，這些產(chǎn)品一方面預(yù)算不需要太高，另外一方面也不愁未來的轉(zhuǎn)手或出租。

　　“10萬投資25平小商鋪，投資就收6年租金”、“總價(jià)30萬，投資SOHO好賺錢”……不少市民反映，經(jīng)常能接到無數(shù)關(guān)于低總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)的促銷短信及廣告，如此促銷也攪動(dòng)了臺(tái)州的投資市場(chǎng)，不少推出低總價(jià)商業(yè)的項(xiàng)目更是大出風(fēng)頭，得到了眾多投資者的青睞。

　　“這兩年做生意賺了錢，就想投資個(gè)項(xiàng)目，聽不少朋友反映這兩年商鋪投資火熱，他們購買的商鋪都賺了不少，我在他們的建議下也購買了一個(gè)社區(qū)底商，地段不錯(cuò)，但因?yàn)槭鞘状瓮顿Y，所以面積不大，總價(jià)在20萬左右。”市民邱先生介紹說。另外，市民小許也表示，她對(duì)于低總價(jià)的LOFT公寓特別感興趣，買一層可得兩層，關(guān)鍵總價(jià)不高，而且裝修還非常時(shí)尚。

　　低總價(jià)商業(yè)多為“剛投”

　　筆者走訪市場(chǎng)時(shí)，一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，“目前，投資低總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目的投資者，大多是首次投資，手中有一些閑錢但又不是很多的新晉剛需投資人群。也正由于目前這些人的投資需求旺盛，在投資渠道選擇并不充分的情況下，開發(fā)商瞄準(zhǔn)客群而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目，既是市場(chǎng)的需求，也是市場(chǎng)必然。”根據(jù)一銷售人員提供的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪、專業(yè)市場(chǎng)成交相對(duì)比較活躍。

　　在市區(qū)一商業(yè)項(xiàng)目處，一位臨海的購房者王先生告訴筆者，幾年前他購買了一套住宅，由于地段位置好，如今該套房子已經(jīng)增值30余萬，雖然那套房子是自己要居住的，不能出售，但感覺上還是自己賺了。“我現(xiàn)在手中有50余萬存款，想找一些投資總價(jià)不高的商業(yè)進(jìn)行投資，聽說現(xiàn)在LOFT單身公寓賣的不錯(cuò)，就到現(xiàn)場(chǎng)來看看。”王先生還告訴筆者，他之所以想要投資，是因?yàn)樗�覺得錢放在銀行里利息并不高，還要警惕通貨膨脹的壓力，這樣很不劃算。“今年政策很好，投資商業(yè)地產(chǎn)正是好時(shí)機(jī)。”

　　據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，目前投資低總價(jià)商業(yè)的，除一些做生意的有額外資金需要投資外，大多數(shù)是首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資客。

　　首次投資需多方位考察

　　現(xiàn)如今，任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，而高總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)也較高。正因?yàn)槿绱�，�?duì)于手中有點(diǎn)閑錢但不多的投資者而言，總價(jià)不高、投資收益相對(duì)比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目是他們的第一選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)于首次進(jìn)入房產(chǎn)投資領(lǐng)域的剛需投資者而言，即便是投資低價(jià)位商業(yè)項(xiàng)目，依舊要考察項(xiàng)目的投資潛力，分析其前景。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果是一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、投資總額僅需要20多萬元的商鋪，如果它的地段位置、周邊人流這些還不錯(cuò)，那就比較適合投資。但如果它在一個(gè)比較邊緣的位置，而且經(jīng)過的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不適合投資。因?yàn)樗�不僅沒有可能產(chǎn)生租金，還可能讓你賠上物管費(fèi)等，而且這樣的商鋪本身也幾乎沒有什么升值空間。

　　業(yè)內(nèi)還表示，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中高門檻的投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有“閑錢”，在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，還需要認(rèn)真審視投資市場(chǎng)，選擇區(qū)域優(yōu)越、發(fā)展前景可靠的項(xiàng)目進(jìn)行投資。（原標(biāo)題：剛需投資客青睞低總價(jià)商業(yè) 業(yè)內(nèi)：首次投資需多方位考察 王曉云）