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　　南山路，位于西子湖畔東南面，是一條集文化、藝術、時尚為一體的商業(yè)街。資料顯示，南山路從湖濱路口至萬松嶺路口的一段，在2002年被正式命名為南山路藝術休閑特色街區(qū)，也一度紅火過。

　　不過，與杭州其他商業(yè)街一樣，南山路的輝煌也成為過去。近期，南山路有不少“黃金商鋪”出現(xiàn)了空置的現(xiàn)象。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，目前南山路商業(yè)街上共有10家商鋪空置，占據(jù)商鋪總數(shù)近1/10。

　　上城區(qū)投資控股集團的有關負責人告訴記者，南山路的空置商鋪多數(shù)集中在靠近南山路解放路口以及南山路萬松嶺路口這兩端。“與十幾年前繁華的‘酒吧一條街’相比，現(xiàn)在的南山路，其商鋪在售價、租金、出租和出售效率上都有所下滑。”該負責人表示。

　　缺乏特色的商鋪
　　近年紛紛關門

　　不少人對南山路這條長約2500米的商業(yè)街區(qū)第一印象是“酒吧一條街”。事實上，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，曾經(jīng)的“酒吧一條街”，現(xiàn)已基本形成了以中國美術學院為代表的文化藝苑、以世界知名汽車品牌為主的名車展示、以茶館咖啡為主題的特色街。

　　在大多數(shù)人眼里，這條商業(yè)街是杭州情懷、文化與品位的代表。不過，近幾年，南山路也正在經(jīng)歷著沖擊。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，南山路商業(yè)街上共有店鋪近100家，空置的商鋪有10家，其中3家正在裝修，將在數(shù)月后以畫廊、咖啡館等業(yè)態(tài)重新開張。據(jù)了解，武林路女裝街（包括鳳起路段、獅虎橋路、龍游路）共有商鋪1037家，而目前空置的店鋪也只有10家左右。

　　小文是中國美術學院南山校區(qū)大四的學生，四年大學生活讓她目睹了南山路商鋪逐漸空置的過程。“我剛上大學的時候，南山路幾乎沒有空著的店鋪�，F(xiàn)在連以前我常去的歐利普面包店也在今年四月關門了。我一個同學連他們的充值卡都沒用完，現(xiàn)在連人也找不到了。”小文說，那家面包店關門后，商鋪就一直空置著，也沒有其他店要開業(yè)的跡象。

　　據(jù)小文回憶，在南山路上，不少甜品店、咖啡店或是小酒吧這兩年都漸漸銷聲匿跡。“可能是租金太高，消費人群又不夠。”小文認為，“有些甜品店、咖啡店，主打藝術主題，商業(yè)模式雷同，食品沒特色，消費水平還不低，很難吸引大眾。”

　　“高端”惹的禍
　　餐飲店贏利不易

　　南山路上不少店鋪雖然已經(jīng)搬空，但從現(xiàn)場可以看出這里原本的業(yè)態(tài)，有面包西點、藝術畫廊、咖啡廳、西餐廳……這些店鋪走向敗落的原因，林先生認為，都是“高端”惹的禍。

　　林先生是南山路上一家小賣部的老板，經(jīng)營店鋪已經(jīng)8年，也目睹了周圍數(shù)家商鋪由盛至衰。林先生的店面積不大，只有20㎡，租金每年16萬元。“我的店開在這里，成本雖然不低，但小賣部，大眾都消費得起，又有風景區(qū)游客的保障，每年也能有十幾萬元的盈利。”林先生說，“我們這片區(qū)域的租金非常高，不少人就想通過經(jīng)營高端餐飲、高端服飾等來賺錢，不過，這些高端產(chǎn)品，能承受得起的消費者不多，且數(shù)量一多以后，那些特色不明顯的店就面臨危機了。”

　　南山路BERNINI餐廳的工作人員小王（化名）感慨道：“高端客戶的生意不好做，他們對餐廳環(huán)境、服務、菜品口味等都十分講究。對這些消費者來說，餐廳既要符合他們的消費水準，更要讓他們的消費‘貴得其所’。”

　　相比之下，BERNINI餐廳的生意還算不錯。據(jù)小王說，BERNINI餐廳每天的營業(yè)額約在2萬~3萬元左右，周末或者節(jié)假日時候，營業(yè)額能達到10萬元，而這樣的業(yè)績，才能負擔得起房子每年高達260萬元左右的租金。除去成本，每個月大概有近5萬元的盈利，這還得益于老板當初以低價競得餐廳租賃權。“我有一個朋友在邊上一家西餐店工作，那家店每年租金高達350萬元，除去成本后利潤微乎其微，撐得很不容易。”

　　租金逐年降低
　　商鋪出售有價無市

　　南山路這些空置的商鋪中，貼出招租信息的商鋪，僅有南山路與柳營路交叉口的原博越國際名車館處。該商鋪的房東告訴記者，像南山路這樣高端的店鋪，不少人有自己的“招租圈層”，一般不會張貼招租告示。

　　據(jù)悉，博越國際名車館搬遷后，此商鋪將分為兩個部分進行招租。其中一間建筑面積約100㎡，租金85萬元/年；另一間建筑面積約300㎡，租金為150萬/年。房東表示，貼出招租啟示后，每天咨詢的客戶不下10組，但租金較高，真正想下定的客戶還未出現(xiàn)。

　　“雖然這里是杭州最繁華的區(qū)域之一，每天人流量十分龐大，但這樣高的租金，不是普通生意可以承擔的。”原博越國際名車館處的房東認為，像南山路這樣的地段一般作為高端產(chǎn)品的展示廳比較合適。

　　房東坦言，五年前這片區(qū)域的房子出租比現(xiàn)在容易得多，那時候租約還沒到期就能找到下家。近年來，不僅租金有所下降，出租效率也大不如從前。這次的招租啟示已經(jīng)張貼近一個半月，卻仍沒找到接手的商家。

　　南山路一家甜品咖啡店的房東章先生告訴記者，5~10年前，自己這個120㎡的店鋪，至少可以租到120萬元/年，最高甚至租到過150萬元/年，而從去年開始，自己的商鋪租金已經(jīng)降至100萬元/年。“實體店的生意都不好做，我的店里也常常換人，為了吸引客戶，我認為與其空置不如降低租金。”章先生說。

　　章先生還透露，由于逐年遞減的投資回報率，現(xiàn)在南山路的商鋪處于“有價無市”的境地。今年5月，記者在杭州某高端房產(chǎn)中介的微博上看到一條商鋪出售信息，出售的商鋪位于南山路與解放路交匯處，建筑面積980㎡。商鋪剛掛牌時房東出價8000萬元，均價約為8.2萬元/㎡，據(jù)記者了解，同地段的商鋪，去年的成交均價在12萬元/㎡左右。一個月后，房東再次調(diào)低售價至6988萬元，不過至今也未能成交。

　　業(yè)態(tài)亟待轉型
　　新規(guī)劃有望讓南山路活起來

　　我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍認為，隨著人們消費習慣和理念的改變，實體商業(yè)受到不同程度的打擊。“不僅南山路，包括武林路、延安路等杭州幾條重要的商業(yè)街，都出現(xiàn)業(yè)態(tài)或是人氣上的變化。南山路商業(yè)的困境在于，其商品普遍價格定位較高，但這樣高端的消費者卻不夠多，因此除了酒吧這樣的娛樂場所人氣依舊以外，其余的店生意都不好做。”周包軍解釋，“南山路空置現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)需要被重新評估、調(diào)整的一種信號。”

　　豪世華邦營銷總監(jiān)陸琳告訴記者，自從中國美術學院的分校區(qū)搬到轉塘后，這邊的“藝術氛圍”被帶走不少。由于轉塘的租金相對較低，一些以美院為營銷點的收藏品店、畫室等，不少都搬去了轉塘。

　　“這樣租金高昂的區(qū)域，商業(yè)經(jīng)營模式有一定的局限性，這就需要考驗經(jīng)營者，如何在高成本和高效益中間找平衡點。”陸琳說。

　　上城區(qū)投資控股集團的相關負責人表示，南山路高昂的租金下，店鋪不得不走“高端”路線，但是太多高端品牌并不符合當前市場需求，加之同質(zhì)化嚴重，容易導致經(jīng)營失敗。

　　該負責人認為，南山路這樣地理屬性特殊的商業(yè)街，需要一些“特色”的東西。今年3月，上城區(qū)投資控股集團開始了新一輪南山路整體商業(yè)規(guī)劃方案，對公共屬性的商鋪進行統(tǒng)一招商，將增設20個休閑體驗點，引入咖啡、西餐、畫廊以及具有杭州風情的餐館、茶館、老字號等，還會引入不同主題的酒吧。相關工作負責人表示，希望此類招商活動，讓南山路重新“活起來”。（原標題：定位亟待轉型，南山路如何活起來 記者：吳佳怡）