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　　在豐富多變的商業(yè)地產(chǎn)投資種類(lèi)中，商鋪已成為投資者接觸最多、也最熟悉的一類(lèi)產(chǎn)品。隨著市場(chǎng)的不斷變化，商鋪也在投資舞臺(tái)中扮演了不同“角色”。在眾多商鋪類(lèi)型中，社區(qū)商鋪因其單價(jià)低、面積小，投資總額相對(duì)較低，回報(bào)較穩(wěn)定的特點(diǎn)受到不少投資客的青睞。

　　“社區(qū)商業(yè)”具獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

　　開(kāi)年以來(lái)，伴隨著住宅市場(chǎng)的火熱，商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的熱度也一直居高不低。而當(dāng)前市場(chǎng)上種類(lèi)繁多的商鋪產(chǎn)品中，社區(qū)商鋪因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)受到不少消費(fèi)者青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，社區(qū)商業(yè)之所以得到如此的青睞，主要源于其與生俱來(lái)的諸多優(yōu)勢(shì)：社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，商業(yè)輻射能力強(qiáng)，居民潛在購(gòu)買(mǎi)力巨大。

　　同時(shí)，社區(qū)商鋪購(gòu)物具有外在購(gòu)物場(chǎng)所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪的知名度和租價(jià)，并不遜于城區(qū)商業(yè)街。而且，“只要社區(qū)開(kāi)發(fā)成功，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)，商鋪的價(jià)值會(huì)逐漸得以體現(xiàn)和提高。”諸多投資者認(rèn)為，社區(qū)商鋪還大多用于銷(xiāo)售生活必需的日用品，營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。

　　近期走訪時(shí)，不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴筆者，近期成交的幾套商鋪都是被投資客購(gòu)得，在理財(cái)產(chǎn)品收益普遍偏低，其他高收益渠道風(fēng)險(xiǎn)加劇的背景下，投資客認(rèn)為步入轉(zhuǎn)型通道的社區(qū)商業(yè)才會(huì)迎來(lái)春天。

　　小面積商鋪投資最受青睞

　　通過(guò)與不少樓盤(pán)售樓部的工作人員聊天得知，目前在一些地段受到大家認(rèn)可的項(xiàng)目，小面積鋪面幾乎都已經(jīng)售出。筆者通過(guò)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，約半數(shù)的投資者理想的投資商鋪面積在20—35平方米之間，這一面積區(qū)間的商鋪總價(jià)易控，貸款投資壓力較小，轉(zhuǎn)讓起來(lái)也更易出手。

　　“想投資一個(gè)商鋪，面積不要太大。”隨著住宅市場(chǎng)的火爆，從事建材行業(yè)的李先生表示想投資一套社區(qū)商鋪。“建材市場(chǎng)的生意雖然比較忙，但還是想自己做點(diǎn)投資，多方了解之后發(fā)現(xiàn)社區(qū)商鋪的投入比較小，而且后期回報(bào)比較穩(wěn)定，萬(wàn)一出現(xiàn)緊急情況，變現(xiàn)又比較方便。”

　　市民陳先生也告訴筆者，“上半年政策很好，就乘著政策的春風(fēng)趕緊買(mǎi)了套房子。買(mǎi)了房子后發(fā)現(xiàn)小區(qū)的周邊全是樓盤(pán)，剛好小區(qū)正在銷(xiāo)售沿街商鋪�？吹竭@個(gè)商機(jī)，就馬上入手了一套30平方米的小戶(hù)型商鋪。”陳先生表示，小戶(hù)型商鋪花的錢(qián)不是很多，自己壓力不大，以后可以開(kāi)個(gè)小店，也可以租出去，非常劃算。

　　據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，目前小面積商鋪比較容易受到大家的青睞。“太大的話，對(duì)投入資金有很高的要求，而且做商鋪投資還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果定位不夠精準(zhǔn)，出現(xiàn)偏差，投出去的錢(qián)就等于被套牢了。”業(yè)內(nèi)人士分析道，還是面積小一點(diǎn)的鋪面更容易銷(xiāo)售。

　　業(yè)內(nèi)建議：投資應(yīng)多方考慮

　　隨著城市居住區(qū)域的不斷遷徙和擴(kuò)張，業(yè)主消費(fèi)能力的不斷提高，使得社區(qū)商鋪這類(lèi)物業(yè)形式得以迅速發(fā)展，社區(qū)商鋪正逐漸成為潛力最大的商鋪類(lèi)型之一。正因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪業(yè)態(tài)的多樣化，使得一些投資者對(duì)此趨之若鶩。

　　“社區(qū)商業(yè)從未來(lái)發(fā)展空間、發(fā)展前景和政府的支持與市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)非常有前景的商業(yè)形式。整體社區(qū)商鋪的投資前景處于穩(wěn)定上升狀態(tài)，但考慮到交通、業(yè)主和周邊消費(fèi)力等因素，投資者也要有所選擇。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，地段永遠(yuǎn)是選擇商鋪的不二法則。選對(duì)了地段，未來(lái)商鋪的升值價(jià)值不言而喻。

　　另外，對(duì)入門(mén)級(jí)投資客來(lái)說(shuō)，精心選擇商鋪投資還要看性?xún)r(jià)比。

    商業(yè)地產(chǎn)投資收益包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)、長(zhǎng)期的租金收益、物業(yè)的升值空間等。在選擇社區(qū)商鋪進(jìn)行投資時(shí)，注重項(xiàng)目的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成同時(shí)，還要關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)程，開(kāi)發(fā)進(jìn)度也是性?xún)r(jià)比的一部分。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷(xiāo)售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適，這樣一來(lái)，投資者就能盡快實(shí)現(xiàn)租金收入，省去了“養(yǎng)鋪”的兩三年、甚至三五年時(shí)間。同時(shí)，也要評(píng)估開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力以及背景，品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)有比較系統(tǒng)的后期運(yùn)營(yíng)方案，能夠給置業(yè)者提供一定的安全保障。（原標(biāo)題：社區(qū)商鋪投資受青睞 王曉云）