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　　寸土寸金的南山路，正在面臨著一波商鋪的迭代升級(jí)……

　　臨街商鋪成交均價(jià)在下滑
　　社區(qū)底層商鋪卻一路看漲

　　之前有媒體報(bào)道說(shuō)，目前南山路商街上共有10家商鋪空置，占商鋪總數(shù)近1/10。據(jù)調(diào)查，5到10年前，南山路上一家120平方米的店鋪，至少可以租到120萬(wàn)元/年，最高甚至租到過(guò)150萬(wàn)元/年，而從去年開(kāi)始，商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)降至100萬(wàn)元/年。

　　其實(shí)不光是南山路，武林路等杭州幾條重要的商業(yè)街，都出現(xiàn)業(yè)態(tài)或人氣上的變化。

　　拿西湖區(qū)為例，從大范圍來(lái)講，西湖區(qū)的商鋪成交均價(jià)呈逐漸下降的趨勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年西湖區(qū)商鋪成交均價(jià)是26951元/平方米，而之后的2014年、2015年，則在26127到26610元/平方米之間浮動(dòng)，到了今年上半年，已降到了25202元/平方米。

　　傳統(tǒng)的繁華商圈、城市核心地段商鋪“愁嫁”，但另一類商鋪卻在不知不覺(jué)中成為了香餑餑，那就是社區(qū)商鋪；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西湖區(qū)住宅小區(qū)底層商鋪的成交均價(jià)在逐年上漲，2013年是20760元/平方米，經(jīng)過(guò)了2014年18930元/平方米的低位后，2015年直線上漲到23899元/平方米，在今年上半年，這個(gè)數(shù)字達(dá)到了25142元/平方米。

　　可見(jiàn)，滿足小區(qū)居民衣食住行等需求的住宅底層商鋪，如今一路看漲，成了一支增值潛力股。

　　社區(qū)商鋪迭代升級(jí)
　　投資回報(bào)率高

　　最近大家的朋友圈，也時(shí)不時(shí)流傳著某某業(yè)主多年前投資社區(qū)商鋪，現(xiàn)在商鋪升值、掐著指頭算錢(qián)的故事。

　　蘇小姐，原是杭州一家大型國(guó)企的人力資源總監(jiān)，5年前為了要二孩，在閨蜜們“當(dāng)全職太太要慎重”的呼喊聲中果斷辭職，現(xiàn)在不但生活過(guò)得充實(shí)，多年前投資的幾個(gè)社區(qū)商鋪，現(xiàn)在一年光租金收入就有50萬(wàn)元。不過(guò)，要當(dāng)一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的包租婆，還是有技術(shù)門(mén)檻的——

　　只有社區(qū)商鋪挑得好，收益才會(huì)可觀：社區(qū)商鋪要選擇大社區(qū)，2000戶家庭以上，社區(qū)大，消費(fèi)需求自然旺盛；選擇主力人群購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)，學(xué)區(qū)房更好，因?yàn)楹⒆佣嗟男�區(qū)商鋪出租不愁；社區(qū)商鋪?zhàn)詈檬桥R小區(qū)主干道；社區(qū)商業(yè)氛圍最好成熟點(diǎn)，有穩(wěn)定的主力店，會(huì)帶來(lái)穩(wěn)定的客流；面積在50-100平方米為宜，這樣投資總額有控制，但業(yè)態(tài)選擇余地大，當(dāng)然有錢(qián)的也可以買(mǎi)大商鋪投資。

　　看看，包租婆的“商鋪投資秘籍”，簡(jiǎn)直可以出書(shū)了。

　　成熟社區(qū)商鋪的四個(gè)條件：大社區(qū)、學(xué)區(qū)房、臨街、商業(yè)氛圍。滿足了這些杠杠，剩下就是格調(diào)、特色之類的“軟件”了。（原標(biāo)題：杭州一全職太太投資社區(qū)商鋪 年租金收入50萬(wàn) 張超）