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　　在限購又限貸的雙重重壓下，買房投資的成本極大提高，投資客們在住宅市場已難撈甜頭，投資商業(yè)地產(chǎn)成為了眼下不錯(cuò)的選擇。而在眾多商業(yè)產(chǎn)品中，社區(qū)商鋪由于投資門檻較低，而且回報(bào)相對穩(wěn)定，是目前地產(chǎn)投資中比較受歡迎的類型，業(yè)內(nèi)人士表示，投資社區(qū)商鋪重在選擇，只要選擇準(zhǔn)確、經(jīng)營得法，其投資前景還是不錯(cuò)的。

　　面積適中 投資門檻低

　　投資客們在住宅市場已難撈甜頭，投資商鋪成為了眼下不錯(cuò)的選擇。商鋪投資不限購、不限貸，不論政策如何更迭，始終保持門檻較低的優(yōu)勢。而社區(qū)商鋪更是由于投資門檻較低，而且回報(bào)相對穩(wěn)定，成為其中比較受歡迎的類型。

　　“手中有閑錢，拿去理財(cái)收益甚微，多方了解之后發(fā)現(xiàn)社區(qū)商鋪的投入比較小，而且后期回報(bào)比較穩(wěn)定，萬一出現(xiàn)緊急情況，變現(xiàn)又比較方便。”據(jù)市民陳女士介紹，她已經(jīng)購買了兩個(gè)社區(qū)商鋪。“投資第一個(gè)社區(qū)商鋪的時(shí)候，選擇了一個(gè)面積20平方米的鋪?zhàn)樱�面積不大，總價(jià)也不高，承租者開了一個(gè)社區(qū)花店，生意很好，我就每月坐等收取租金。”初次嘗試投資的陳女士，嘗到了甜頭后，又忍不住投資了另外一個(gè)小區(qū)的底商。

　　無獨(dú)有偶，已經(jīng)退休在家的市民劉先生也投資了一個(gè)社區(qū)商鋪，劉先生表示，像他這樣的退休人士比較喜歡風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目。“退休之后把錢都放到銀行里，但收益確實(shí)太低了。”因此他剛?cè)胧至艘惶?0平方米的小戶型商鋪。劉先生告訴筆者，他覺得購買小戶型商鋪不用花太多錢，以后可以開個(gè)小店，也可以租出去，非常劃算。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為商鋪的一種類型，社區(qū)商鋪同街區(qū)型商鋪、市場型商鋪等相比，一般面積不大，多以20—80多平方米不等，投資門檻比較低，非常適合家庭或個(gè)人投資。

　　業(yè)態(tài)多元 贏在便利

　　近日筆者走訪了一些社區(qū)商鋪，發(fā)現(xiàn)這些商鋪主要經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)、教育、電訊網(wǎng)絡(luò)、藥店、便利超市等，以體驗(yàn)及便民為主。業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)商業(yè)最基本的消費(fèi)人群定位就是周圍居民，主要為周圍居民提供基本生活用品和服務(wù)，商業(yè)特點(diǎn)是為民、便民、利民，涵蓋日常生活中的各個(gè)方面。

　　事實(shí)上，所有社區(qū)住戶都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合主流趨向的一站式消費(fèi)模式。

　　除了面積適中，投資門檻低、便民利民的優(yōu)勢外，社區(qū)商鋪屬于中型商鋪，進(jìn)深短、面積寬，空間靈活多變，意味著可選經(jīng)營的業(yè)態(tài)更多。

　　陳女士投資的另外一個(gè)社區(qū)商鋪，開起了寵物店。陳女士表示，她投資的小區(qū)的住戶以年輕人為主，而現(xiàn)在熱衷養(yǎng)寵物的年輕人也越來越多，加之年輕人工作忙，照顧寵物的需求越來越多。因此，她對自己的二次投資信心十足。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，社區(qū)商業(yè)配套有兩類，一類是最基礎(chǔ)性配套商業(yè)，即可以滿足居民日常生活必需品的基本配套措施，如餐飲、百貨等，第二類屬于高層次發(fā)展型配套措施，可以滿足居民多元化、多層次的物質(zhì)和精神需求的高層次配套措施，如服裝、花店、休閑咖啡、寵物店等。

　　社區(qū)商鋪 重在選擇

　　社區(qū)商鋪因能為社區(qū)居民提供便利生活，經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富而深受投資客青睞。在投資圈子，流傳著關(guān)于商鋪投資的一句話：“一鋪養(yǎng)三代”。可見投資商鋪已成為不少市民選擇的投資方式之一。但是，在實(shí)際操作中，并不是所有的商鋪?zhàn)詈螳@得的回報(bào)都能如愿以償。如果運(yùn)營不暢，有可能還會(huì)出現(xiàn)“三代養(yǎng)一鋪”的尷尬情況。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商鋪，重在選擇。只要選擇準(zhǔn)確、經(jīng)營得法，其投資前景還是不錯(cuò)的。首先就是挑選商鋪時(shí)社區(qū)越大越好，社區(qū)人多，意味著生意容易做，這樣商鋪經(jīng)營的范疇選擇面就廣；如果是出租，在租客的選擇上余地也大，租金更加容易上漲。不過，在選擇商鋪的面積時(shí)，不要選擇太大的面積，這樣不僅投資更小，收益也會(huì)有保證。

　　其次，定位要準(zhǔn)確。如果是偏年輕化，那經(jīng)營業(yè)態(tài)最好偏年輕化、個(gè)性化，這樣能夠吸引消費(fèi)群體的關(guān)注；如果社區(qū)內(nèi)的居民主要是年齡偏大的，那就以大眾消費(fèi)為主。（原標(biāo)題：商業(yè)項(xiàng)目需求變大投資者青睞社區(qū)商鋪 王曉云）