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　　近年來，商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等形形色色的公寓，由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，“公寓”其界定較為模糊，購房者出手前，必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。

　　查看《國土使用證》來辨別

　　按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。

　　弄清幾個(gè)不同點(diǎn)

　　用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊(cè)，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場所。

　　使用年限不同。商業(yè)期限一般是40年，住宅期限則更長。

　　使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

　　購房者應(yīng)按需購買

　　我們經(jīng)�？吹�，同一座樓，有的用作辦公場所，有的樓層又住有居民。那么，購房者又應(yīng)如何在住宅及商業(yè)這兩類公寓之間權(quán)衡呢？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購房者要明確買房目的。要是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。隨著中小型企業(yè)越來越多，存在大量的租賃需求。這類公寓相較于寫字樓，租金較低。要是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質(zhì)的公寓可能會(huì)有限制。（原標(biāo)題：買公寓要先弄清其性質(zhì) 陳賽嬌/整理）