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　　除了板塊溢出，資金也溢出到其他產(chǎn)品，如面積小、總價低的酒店式公寓。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州酒店式公寓總成交量13191套，同比去年4391套增幅超200%。

　　溢出效應下
　　酒店式公寓成交不錯

　　相比住宅，杭州商辦類產(chǎn)品的庫存要大得多，但酒店式公寓的銷售形勢不錯。當熱門板塊新建商品住宅價格不斷走高、投資風險增大，總價較低的酒店式公寓成為替代品。尤其是在濱江、下沙等有產(chǎn)業(yè)支撐的板塊，租賃市場火爆，酒店式公寓成為一種較為穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資方式。

　　記者了解到，目前錢江金融城板塊一套50㎡的LOFT酒店式公寓可以租到3500~4000元/月，按照100萬左右的價格來算，每年年化收益在5%左右。溫州一位典型的投資客胡先生正是看到了其穩(wěn)定的收益。

　　劉先生是一位從住宅類產(chǎn)品外溢到酒店式公寓的客戶。從浙江工業(yè)大學之江學院畢業(yè)后，他就留校攻讀研究生并兼任輔導員，還有一年即將研究生畢業(yè)的他已經(jīng)確定繼續(xù)留校工作。今年春節(jié)過后，之江、轉塘板塊迎來了一波房價的明顯上漲，一些樓盤甚至要賣3萬元/㎡以上的價格，超出劉先生的預算。

　　“住宅價格高，我又一個人住，索性就考慮單身公寓。”劉先生告訴記者，他最終選擇世茂智慧之門，盡管距離之江挺遠，但他已經(jīng)準備購車，從濱江走之江大橋到學校還算方便，“我看最近濱江酒店式公寓價格也在一直上漲，今后如果轉賣或出租也比較容易。”

　　今年上半年，杭州酒店式公寓總成交量13191套，濱江、余杭表現(xiàn)搶眼。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅上半年余杭區(qū)就成交了6126套酒店式公寓。濱江區(qū)的住宅庫存較低，房價也一路走高，在溢出效應作用下，上半年成交了近4000套酒店式公寓。

　　某銷售代理公司營銷總監(jiān)透露，上半年城東新城區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓成交明顯高于去年同期。除了投資客活躍起來，購買酒店式公寓用于自住的年輕人也越來越多。（原標題：房價較低，市中心老破小也有人愛 記者：樓肖桑）