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    “金九銀十”是每年購(gòu)房的“大好時(shí)光”，現(xiàn)在越來(lái)越多的人關(guān)注房地產(chǎn)投資，那么在投資過(guò)程中該如何選擇房子才能獲得更多的收益是投資者需要關(guān)注的重點(diǎn)。

    面積大的不一定好

　　現(xiàn)在，很多購(gòu)房者逐漸傾向于大面積房子，在購(gòu)房的過(guò)程中，只要條件允許，就應(yīng)該買(mǎi)得大一點(diǎn)，因?yàn)榕c小房子相比，大房子舒適度更高一些。但是，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)，房子并非越大越好，而最理想的是布局合理、分工明確、夠用就好�，F(xiàn)在忙碌的工作生活，年輕人呆在家里享受的時(shí)間少了，回家主要就是休息，所以從實(shí)際情況出發(fā)，面積小一些更劃算。

　　據(jù)了解，購(gòu)房者一般選擇戶(hù)型，從20平米到90平米都有，但最合適的一居室小戶(hù)型應(yīng)該在35平米—55平米之間，而兩室的80平米左右最多。20平米的戶(hù)型就明顯感覺(jué)太局促，尺度太小，不適合居住，60多平米以上的一居室，又顯得有些浪費(fèi)，也沒(méi)有必要。如果想要出租的話(huà)，會(huì)發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的租金差別不是很大，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格卻能多出1/3左右。

    便宜的不一定收益多

　　有些投資者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，會(huì)選擇在縣城或周邊購(gòu)置多套房產(chǎn)，只因覺(jué)得房?jī)r(jià)便宜，值得投資。結(jié)果當(dāng)要轉(zhuǎn)手的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯(cuò)誤的。

　　王先生因?yàn)閯?chuàng)業(yè)成功賺了一些錢(qián)，覺(jué)得周邊縣城的房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜些就購(gòu)買(mǎi)了3套房產(chǎn)，1套自住，另外2套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個(gè)在2樓，一個(gè)在頂樓，全部朝西，房?jī)r(jià)確實(shí)比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資是錯(cuò)誤的。有一套2樓的賣(mài)出去了，但幾乎沒(méi)有賺到什么錢(qián)，他想在另外1套上補(bǔ)償，結(jié)果價(jià)定得高了，看的人不少，但沒(méi)有人愿意買(mǎi)。王先生說(shuō)道：“在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投資，而不是便宜就值得投。”

   房款是否按揭要分情況

　　除此之外，房貸也是購(gòu)房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀(guān)念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對(duì)“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買(mǎi)房時(shí)喜歡一次性付款而不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。對(duì)投資來(lái)說(shuō)，衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開(kāi)發(fā)商最喜歡購(gòu)房者一次性付款，甚至對(duì)一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來(lái)說(shuō)，最重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)，讓這些錢(qián)給自己生出更多的錢(qián)，而不是給開(kāi)發(fā)商生出更多的錢(qián)。

    朝向選擇哪個(gè)更合算

　　一棟在售的商品樓里，也許東南西北四個(gè)方向的戶(hù)型都有，而適宜居住的戶(hù)型一般朝向都不盡如人意，朝南向的戶(hù)型，基本以樓內(nèi)的最大戶(hù)型居多，中小戶(hù)型比較少，如果有，大多價(jià)位會(huì)比較高。所以小編建議，在選擇朝南的可能性比較小時(shí)，可以退而求其次，選擇朝東的戶(hù)型，朝東的價(jià)位會(huì)比朝南要低一些，但比其他幾個(gè)方向的客觀(guān)條件好，性?xún)r(jià)比會(huì)高些，不會(huì)影響基本居住，而在出租時(shí)，朝向和租金的關(guān)系不大，幾乎沒(méi)有什么影響。

    樓層低不一定沒(méi)市場(chǎng)

　　現(xiàn)在所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都是高層或小高層，而90%的小戶(hù)型都會(huì)安排在高層里，一幢20多層的樓房，同一戶(hù)型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬(wàn)元不等。一般人認(rèn)為高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但高層也有缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開(kāi)窗；上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥患者居住等。與之相反，低樓層雖然風(fēng)景少些、不夠亮堂，但越低的樓層電梯運(yùn)行費(fèi)越低，每月都可節(jié)省不少錢(qián)，日積月累，也是一筆不小的財(cái)富。而且很多老人在購(gòu)置養(yǎng)老房時(shí)，都喜歡樓層較低的。如果出租房屋，房?jī)r(jià)與樓層的關(guān)系不是很大，所以買(mǎi)房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，低一點(diǎn)更合算。（原標(biāo)題：投資房產(chǎn)，五點(diǎn)要謹(jǐn)記 記者：張琪）