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    在經(jīng)濟增長、教育和生產(chǎn)率超越西方后，中國在房地產(chǎn)方面也位居榜首了——在一項全球城市指數(shù)排名中，中國的4座特大城市進入前五名。

    據(jù)英國《每日郵報》網(wǎng)站12月16日報道，在基金管理企業(yè)施羅德公司根據(jù)城市未來前景和房地產(chǎn)需求給出的排名中，大約有2200萬人口的中國首都北京從第四位躍居首位。

    盡管英國打算脫歐，但倫敦是中國和美國之外唯一進入前十的城市。

    倫敦的排名提升兩位，排名第八。這在一定程度上要歸因于高需求和城市綠化帶規(guī)劃限制了供給和提高了現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值。

    報道稱，北京之后的3個位置由上海、深圳和天津這3座中國城市占據(jù)。

    實際上，紐約是中國之外唯一進入前五的城市，其排名由第二降至第五。

    這之后的排名以北美城市為主。洛杉磯、達拉斯、休斯敦和芝加哥都進入前十�？傮w上，在前30名中有17座美國城市。

    全球城市30指數(shù)是基于一系列因素的排名，其中包括預期經(jīng)濟增長、未來10年的可支配收入和勞動人口的規(guī)模。這項排名由施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司的團隊編撰。

    該基金致力于投資這樣一類股票，即它們將受益于對全球排名最靠前城市的商業(yè)地產(chǎn)的強烈需求。

    它專門尋找在城市擴張方面受到限制的城市，不管是地理限制還是規(guī)劃規(guī)定，比如倫敦的城市綠化帶。

    這項投資戰(zhàn)略的基本思想是，全球增長集中在這些城市，它們持久的吸引力使在這些城市占據(jù)一小塊地方的公司擁有相當長期的定價權。

    這些城市擁有沃倫·巴菲特風格的護城河。

    “理想的”全球城市擁有高增長預期、持續(xù)增加的人口和技術工人以及高水平的可支配收入。

    報道稱，排名靠前的城市一般還有頂尖的大學和堅實的基礎設施。

    它們在經(jīng)濟上多元化，通過提供大量文化和休閑活動吸引居民。

    施羅德全球城市房地產(chǎn)基金公司聯(lián)席總裁雨果·梅欽說，可支配收入（人們用于非必需品的金額）目前是唯一拖中國城市后腿的因素。

    梅欽說：“隨著中國實現(xiàn)工業(yè)化，中國城市快速持續(xù)增長。其國內(nèi)生產(chǎn)總值和零售額正在快速增長。”

    他說：“在5個因素中，可支配收入是拖中國城市后腿的唯一因素。”

    他說：“我們預計這些中國城市將變得越來越重要，并在我們未來幾年的全球投資中扮演更大角色。”

    報道稱，由于中國的規(guī)定，個人難以通過直接投資進入中國許多城市，不過有其他途徑獲得機會，比如通過在香港上市的房地產(chǎn)公司。

    梅欽還說，倫敦“擁有技能高超的勞動人口、大量旅游需求和文化吸引力，因此仍是我們非常喜歡的城市，而且我們認為它將繼續(xù)繁榮”。（原標題：外媒:全球最佳房地產(chǎn)投資地排名 中國四城市進前五）