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　　不少有點(diǎn)閑錢(qián)的人都想著投資商鋪，雖然商鋪投資是一個(gè)高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為，但與投資住宅相比，投資商鋪的麻煩少；與股票、基金相比，投資商鋪算是穩(wěn)中求勝。

　　但是，該如何選到自己稱(chēng)心如意的商鋪呢？不少投資者在選購(gòu)商鋪時(shí)，更加青睞面積在30-50平方米的小面積商鋪，雖然投資門(mén)檻較低,但投資這種商鋪到底值不值呢？

　　小戶(hù)型商鋪受歡迎

　　市民蔣先生最近準(zhǔn)備投資開(kāi)家餐飲店，四處看房快一個(gè)月了也沒(méi)找到合適的。“租金太高了，一套小面積門(mén)市房，還不是在主干道位置，年租金卻不低。”蔣先生說(shuō)，就是這樣的商鋪，根本不愁賣(mài)。“就想干脆買(mǎi)一套小戶(hù)型商鋪，不做生意了也可以租出去或轉(zhuǎn)手賣(mài)了。”

　　一家房地產(chǎn)中介的工作人員趙先生表示，咨詢(xún)商鋪的客戶(hù)不少，但供需比差距十分明顯。“熱門(mén)商圈問(wèn)的人特別多，一些新建成的小區(qū)的底商就很少有人問(wèn)津。”但中介公司手里的商鋪房源有限，“如果有地段不錯(cuò)的小戶(hù)型商鋪，很快就會(huì)被買(mǎi)走。”

　　市場(chǎng)上有小戶(hù)型商鋪在售的項(xiàng)目也不少，如臺(tái)州路橋中盛城市廣場(chǎng)C7區(qū)域商鋪正在認(rèn)籌中，現(xiàn)有存3萬(wàn)享10萬(wàn)，面積30-80平方米，其他區(qū)域商鋪在售，戶(hù)型面積30-60平方米；溫嶺澤國(guó)恒大·城市客廳商鋪共66套，商鋪戶(hù)型面積為30-300平方米，最低12萬(wàn)元/套；仙居白塔文化與旅游綜合體商鋪戶(hù)型面積為20-1000平方米，均價(jià)10000元/平方米……

　　有調(diào)查顯示，在價(jià)格方面，投資者心中的商鋪合理價(jià)位比較集中，多數(shù)選擇了1.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米之間；在商鋪戶(hù)型面積上，四成的投資者選擇商鋪20-50平方米之間，這也在一定程度顯示，投資者趨向理性和穩(wěn)健，會(huì)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較低的低總價(jià)商鋪。

　　商鋪“過(guò)小”有風(fēng)險(xiǎn)

　　商鋪?lái)?xiàng)目出現(xiàn)冷熱不均的局面，最典型的現(xiàn)象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過(guò)200平方米甚至更大的商鋪，銷(xiāo)售速度就相對(duì)滯緩。”有部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把商鋪“切碎切小”，目的是為了更好賣(mài)。業(yè)內(nèi)人士表示，切成小鋪售賣(mài)，總價(jià)較低，降低了準(zhǔn)入門(mén)檻，比較適合中小投資者投資。開(kāi)發(fā)商將目光瞧準(zhǔn)這些投資人群，提高投資者對(duì)項(xiàng)目升值預(yù)期，而面積小、總價(jià)低的產(chǎn)品，是吸引投資剛需、中小投資者的較佳產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，總價(jià)較低的超小戶(hù)型商鋪基本是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和商場(chǎng)鋪，要想獲得理想穩(wěn)定的回報(bào)率，比較考驗(yàn)投資者的眼光。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，商鋪過(guò)小不一定有利于打造整體的商業(yè)氛圍。作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，有其固有的規(guī)律。如果為了降低門(mén)檻而賣(mài)“超小戶(hù)型商鋪”，沒(méi)有合理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的方案，可能造成商業(yè)地產(chǎn)“賣(mài)得越好，經(jīng)營(yíng)越差”的現(xiàn)象。后期經(jīng)營(yíng)得不好，將直接影響物業(yè)的升值和租賃的回報(bào)。

　　投資商鋪不能只看面積

　　由于商業(yè)地產(chǎn)投資相對(duì)的高投入，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的資金，往往將許多普通投資者排斥在外。因而，應(yīng)運(yùn)而生的總價(jià)百萬(wàn)元以下產(chǎn)權(quán)式小商鋪，就成為了炙手可熱的投資品。另一方面，很多購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)戶(hù)的資金往往有限，也會(huì)更青睞于幾平方米或者幾十平方米的小面積商鋪。

　　但是，從專(zhuān)業(yè)投資的角度講，商鋪并非越小越好，不能只看其門(mén)檻低就買(mǎi)。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)上一些房企為了快速回款、放低投資門(mén)檻，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)在缺乏科學(xué)規(guī)劃的前提下，將商鋪空間分割，做成10平方米左右甚至更小的單鋪出售。實(shí)際上，小面積商鋪“低總價(jià)”的潛臺(tái)詞可能就是“高單價(jià)”。

　　某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示：“在實(shí)際運(yùn)作中我們不難發(fā)現(xiàn)，商鋪太小對(duì)于業(yè)主或租客的經(jīng)營(yíng)都可能產(chǎn)生不利。”同時(shí)，加上業(yè)權(quán)分割過(guò)細(xì)，小業(yè)主之間各有想法，商業(yè)街在整體規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)范圍上難以統(tǒng)一，經(jīng)營(yíng)起來(lái)就會(huì)十分困難。所以一些品牌房企在商業(yè)地產(chǎn)方面不斷加重自持比例，并對(duì)散售部分進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，進(jìn)行整體包裝，幫助業(yè)主招商。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士提醒，投資商鋪，要對(duì)市場(chǎng)有正確的判斷，不能一味跟風(fēng)，在投資前應(yīng)計(jì)算好投入回報(bào)比和回報(bào)周期。（原標(biāo)題：小戶(hù)型商鋪好不好？警惕過(guò)小有風(fēng)險(xiǎn) 陳賽嬌）