杭州今起調(diào)整土地競價(jià)方式
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2016/9/27 14:29:51
面對愈演愈烈的樓市行情，繼限購后，杭州再次加碼調(diào)控政策。
昨天下午，杭州市國土資源局發(fā)布了《加大土地供應(yīng) 調(diào)整競價(jià)方式》的土地新政——大幅提高開發(fā)商拿地門檻，同時(shí)一次性公布35宗共計(jì)2289畝可出讓土地。
溢價(jià)率超120% 必須現(xiàn)房銷售
根據(jù)要求，杭州市區(qū)土地競價(jià)方式將根據(jù)溢價(jià)率的不同，進(jìn)行三個(gè)層次的調(diào)整。
一、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率超過100%（含）時(shí)，該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。
二、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率超過120%（含）時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。
三、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人，并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。
適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
政策自2016年9月27日起施行。工業(yè)用地、加油站、停車場庫等用地不適用上述競價(jià)方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準(zhǔn)。
而此前土地競價(jià)方式非常簡單，即按價(jià)高者得的方式，確定競買人。同時(shí)，土地出讓金的支付時(shí)間也沒有那么嚴(yán)格，通常是一年時(shí)間內(nèi)分期支付完畢即可。
另外，“取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售”這一要求，大大提高了開發(fā)商的銷售條件，也遠(yuǎn)比現(xiàn)房銷售要嚴(yán)格得多。
協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝表示，一般意義上的現(xiàn)房，通常指的是通過竣工驗(yàn)收。而取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，正常情況下還需要2-3個(gè)月時(shí)間。簡單地講，購房者想要辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商必須先取得不動(dòng)產(chǎn)登記證。
可有效抑制高地價(jià)
但也更利于大牌房企
土地新政的發(fā)布，將對眼下火熱的樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
“新政的主要目的是為了抑制高價(jià)地的產(chǎn)生，防止開發(fā)商非理性拿地，繼而進(jìn)一步推動(dòng)房價(jià)的上漲。”快房網(wǎng)首席評論員大老哥認(rèn)為，要根本解決供求矛盾，還需要加大市場的供應(yīng)，多供地才能解決市場上的供需不平衡。
協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝認(rèn)為，土地出讓金繳納時(shí)間的縮短及銷售條件的嚴(yán)格，提高了開發(fā)商的拿地門檻。對于中小開發(fā)商來說，并不是好消息，因?yàn)樗麄兏y拿到土地了。相反，那些財(cái)大氣粗、融資能力強(qiáng)的大牌房企更容易拿到土地。所以，未來的市場集中度可能進(jìn)一步加劇。
主城區(qū)年內(nèi)可供出讓土地
共計(jì)35宗2289畝
一邊調(diào)整競價(jià)方式，另一邊有2宗土地暫緩出讓。
計(jì)劃于本周四掛牌出讓的2宗土地，位于艮北新城和三墩北。按照先前的行情，2宗土地均有極大概率創(chuàng)下樓面價(jià)新高。
杭政儲(chǔ)出【2016】22號艮北新城商業(yè)核心區(qū)東地塊，出讓面積108400平方米（約162.60畝），建筑體量達(dá)23.3萬平方米，起價(jià)33.6億元，折合樓面起價(jià)14403元/平方米。此前區(qū)塊最高樓面地價(jià)為越秀創(chuàng)造的17414元/平方米。
杭政儲(chǔ)出【2016】23號，出讓面積31213平方米（約46.82畝），建筑體量達(dá)9.36萬平方米，起價(jià)8.7億元，折合樓面價(jià)9244元/平方米。區(qū)塊最高地價(jià)，為萬科創(chuàng)造的14902元/平方米。
此外，杭州主城區(qū)一次性公布年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊，共計(jì)35宗2289畝土地（其中住宅用地26宗1902畝）。文暉、城東新城、蔣村及翠苑等熱門板塊，均有宅地可供出讓。（原標(biāo)題：溢價(jià)超100% 土地出讓金一個(gè)月內(nèi)付清 溢價(jià)超120% 必須現(xiàn)房銷售 記者：張康康）
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