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    繼9月19日發(fā)布住房限購(gòu)政策以來(lái)，9月26日下午，杭州市又出臺(tái)了土地新政，提出在加大供應(yīng)的同時(shí)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式。此外，原定于今天下午出讓的艮北新城及三墩北兩宗涉宅用地也均暫緩出讓，至此，杭州土地市場(chǎng)前三季度正式收官。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)）共成交土地94宗，累計(jì)成交金額達(dá)1120億元，僅次于2013年全年的1327億元的土地成交金額，位列近八年第二。不過(guò)按照杭州市國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)布的最新消息，今年年內(nèi)主城區(qū)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝（其中住宅用地26宗1902畝），上述土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。這也意味著今年杭州土地市場(chǎng)全年的出讓金額或?qū)⑺⑿录o(jì)錄。

    那么，在出讓金額再次突破千億大關(guān)的背景下，土地市場(chǎng)有了哪些變化？各大房企的具體表現(xiàn)如何？又有哪些新面孔首進(jìn)杭州呢？

    多個(gè)板塊最高樓面價(jià)紀(jì)錄被刷新
    地價(jià)邁入“4萬(wàn)+”時(shí)代

    1月6日，主城區(qū)首場(chǎng)土地出讓開(kāi)閘，推出南星單元和申花單元兩宗宅地以及四宗商業(yè)地塊，其中南星單元宅地經(jīng)過(guò)三十六輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，由信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)33.9億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為36680元/平方米，溢價(jià)率為65.6%。這也是杭州宅地單價(jià)首次突破3萬(wàn)元大關(guān)。當(dāng)天出讓的另一宗申花宅地，則由杭州本土房企天陽(yáng)置業(yè)拿下，折合拿地樓面價(jià)為19695元/平方米。該價(jià)格也刷新了申花板塊的最高樓面單價(jià)紀(jì)錄。

    “拿好地已成為房企之間的共識(shí)。”多位業(yè)內(nèi)人士曾直言。市場(chǎng)的反應(yīng)更是直接說(shuō)明了這一點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，有近50家房企曾現(xiàn)場(chǎng)參與地塊的競(jìng)價(jià)，房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的直接結(jié)果是多個(gè)板塊的樓面單價(jià)紀(jì)錄被刷新。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)共有31宗地塊成交樓面價(jià)創(chuàng)下了板塊乃至整個(gè)杭州的成交單價(jià)新紀(jì)錄（其中濱江奧體地塊為總價(jià)最高地塊）。

    除了南星單元外，潮鳴、慶隆等板塊，也誕生了多宗拿地樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平方米的地塊，此外,還誕生了一宗123億元的歷史總價(jià)地王。

    3月23日，主城區(qū)潮鳴單元宅地推出，作為主城核心區(qū)域內(nèi)少有的宅地，潮鳴單元地塊受到了多家房企的青睞。最終經(jīng)過(guò)五十六輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，由綠城集團(tuán)以總價(jià)37.35億元的價(jià)格競(jìng)得，折合拿地樓面價(jià)為45368元/平方米，溢價(jià)率為109.4%，該價(jià)格也是迄今杭州宅地單價(jià)的最高紀(jì)錄。

    5月20日，主城區(qū)熱電廠單元地塊推出，由融信集團(tuán)以總價(jià)23.6億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為31403元/平方米。隨后6月3日推出的慶隆單元宅地，拿地樓面價(jià)再次突破3萬(wàn)元大關(guān)，由首開(kāi)聯(lián)手金茂以總價(jià)64.1億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為33106元/平方米。

    6月13日，近江單元的原西湖味精廠地塊出讓，由濱江聯(lián)手保利以總價(jià)48.3億元，折合拿地樓面價(jià)為39509元/平方米。

    8月18日，申花板塊原佑昌照明地塊出讓，由融創(chuàng)地產(chǎn)以總價(jià)32.2億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為34028元/平方米。

    總價(jià)地王則是由信達(dá)拿下。5月27日，濱江奧體單元大體量地塊出讓，最終經(jīng)過(guò)28輪的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，該地塊由信達(dá)以總價(jià)123.2億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為21576元/平方米。

    不僅南星、慶隆等熱門板塊的樓面最高單價(jià)創(chuàng)下新紀(jì)錄，三墩北、鐵路北站等新興板塊的樓面單價(jià)紀(jì)錄也被刷新。此外，蕭山區(qū)的新街單元、北干東單元，余杭區(qū)的良渚新城、崇賢新城等單元也創(chuàng)下了樓面單價(jià)最新紀(jì)錄。

    而從拿地房企來(lái)看，前三季度拿下高價(jià)地的房企中，外來(lái)房企占了近77%，其中融信、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、信達(dá)等房企均拿下了兩宗地塊以上。

    總出讓金額達(dá)1120億元
    哪些房企在拿地？

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)）土地市場(chǎng)共成交土地94宗，土地總出讓金額達(dá)1120億元，其中主城區(qū)成交33宗地塊，總出讓金額為638.92億元，占總出讓金額的57%。其次是蕭山區(qū)，共成交33宗地塊，總出讓金額為333.45億元。余杭區(qū)則共成交28宗地塊，總出讓金額為147.7億元。

    其中成功拿到地塊的房企有40家左右（以土地出讓當(dāng)天公布的拿地開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)，不含后期合作地塊），其中外來(lái)房企占比約為76%，本土房企則不到四分之一。

    融信集團(tuán)是最大的贏家之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年，融信在杭州市場(chǎng)即已拿下8宗地塊，其中主城區(qū)布局了慶隆熱電廠單元宅地，這也是杭州樓面單價(jià)第二宗破3萬(wàn)的地塊；余杭區(qū)則在良渚新城拿下一宗，即近期剛對(duì)外開(kāi)放示范區(qū)的融信·瀾天；蕭山區(qū)域內(nèi)布局最多，拿下了包括錢江世紀(jì)城、杭發(fā)廠等在內(nèi)的6宗地塊，累計(jì)拿地金額為138.8億元。

    以杭州為區(qū)域公司總部的浙江信達(dá)，憑借1月份拿下的南星單元地塊和5月份拿下的濱江奧體單元地塊等兩宗地塊，成為前三季度拿地花費(fèi)最多的房企，共耗資157.1億元。

    有著杭州本土房企“老大哥”之稱的綠城集團(tuán)，則拿下了迄今為止杭州宅地樓面單價(jià)最高的地塊，即潮鳴單元宅地，折合拿地樓面價(jià)為45368元/平方米。

    萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖、陽(yáng)光城等房企，前三季度的表現(xiàn)也不錯(cuò)。作為最早一批進(jìn)入杭州市場(chǎng)的外來(lái)房企，杭州萬(wàn)科前三季度共拿下5宗宅地。融創(chuàng)、龍湖和陽(yáng)光城則各拿下3宗。

    此外，多家多年未補(bǔ)倉(cāng)的杭州本土房企也在這一輪拿地潮中進(jìn)行了新布局。多年未拿地的老牌國(guó)企潤(rùn)和房產(chǎn)，以總價(jià)8.37億元拿下城東牛田單元一宗宅地，折合拿地樓面價(jià)為14627元/平方米，溢價(jià)率為54.52%。同樣多年未拿地的西房集團(tuán)、錢江房產(chǎn)等杭州本土房企，也均以高溢價(jià)補(bǔ)倉(cāng)。其中西房集團(tuán)以總價(jià)5.8億元拿下崇賢新城一宗宅地，折合拿地樓面價(jià)為4226元/平方米。錢江房產(chǎn)則分別拿下留下單元一宗商業(yè)地塊和雙浦單元一宗宅地。其中留下單元商業(yè)地塊，以總價(jià)4.2億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為16610元/平方米，溢價(jià)率為99.28%，雙浦單元宅地則以11088元/平方米的樓面單價(jià)拿下，溢價(jià)率為96.91%。

    又一輪外來(lái)房企入杭潮？
    多家“新面孔”拿地

    近幾年來(lái)，越來(lái)越多的外來(lái)房企開(kāi)始布局杭州市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年，杭州就吸引了包括江蘇中南、東原、魯能、信達(dá)等在內(nèi)的近10家新面孔。

    這其中，魯能、信達(dá)、和昌、中南、東原以及軍安恒基等房企以在一級(jí)土地市場(chǎng)拿地的方式完成了杭州市場(chǎng)的布局。

    總部位于北京的和昌地產(chǎn)，于6月13日在良渚新城拿下一宗宅地，總價(jià)為6.4億元，折合拿地樓面價(jià)為7559元/平方米，完成了杭州市場(chǎng)的首次布局。事實(shí)上，從去年12月份開(kāi)始，和昌就開(kāi)始頻繁地出現(xiàn)在了杭州土地市場(chǎng)，參與了多宗地塊的競(jìng)拍。而除了在一級(jí)土地市場(chǎng)拿地外，和昌還以并購(gòu)形式，拿下了富陽(yáng)天鴻美和院二期低密度宅地，并表示將把項(xiàng)目打造為和昌最為高端的云舒系產(chǎn)品。

    同樣來(lái)自北京的軍安恒基，則拿下了蕭山南部臥城一宗宅地，總價(jià)為6.48億元，折合拿地樓面價(jià)為6282元/平方米，這也是今年唯一一家以低溢價(jià)率進(jìn)駐杭城的房企。

    大本營(yíng)在江蘇的中南建設(shè)，目前也已完成了在杭州市場(chǎng)的布局。6月27日，未來(lái)科技城板塊推出兩宗宅地，其中A地塊由中南建設(shè)以總價(jià)14.3億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為15282元/平方米，溢價(jià)率為154.69%。時(shí)隔3個(gè)月不到，中南建設(shè)又以總價(jià)14.6億元拿下蕭山新街單元一宗宅地，折合拿地樓面價(jià)為12690元/平方米，溢價(jià)率為323%。

    來(lái)自重慶的東原地產(chǎn)，也把杭州市場(chǎng)的“首戰(zhàn)”放在了未來(lái)科技城。6月27日，東原地產(chǎn)以總價(jià)18.4億元的價(jià)格拿下了中南建設(shè)相鄰地塊，折合拿地樓面價(jià)為18200元/平方米，溢價(jià)率為184%。

    魯能地產(chǎn)則把商業(yè)項(xiàng)目作為杭州市場(chǎng)的首個(gè)作品。8月18日，錢江新城核心區(qū)推出一宗容積率高達(dá)10.0的商業(yè)地塊。按照規(guī)劃，建成后該項(xiàng)目高度最高為299米，將是錢江新城CBD區(qū)域內(nèi)“第一高樓”，未來(lái)也將是錢塘江北岸的標(biāo)識(shí)性項(xiàng)目之一。按照規(guī)劃，該地塊將打造為集商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲、休閑、酒店辦公等于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，同時(shí)可設(shè)置建筑面積不大于地上總建筑面積20%的服務(wù)式公寓，也就是體量約為6萬(wàn)平方米。最終該地塊由魯能以總價(jià)63.5億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為21073元/平方米，溢價(jià)率為112.54%。

    實(shí)際上，除了通過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)拿地的方式外，還有房企以二手并購(gòu)的方式最終完成了在杭州的布局，禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)以及中梁地產(chǎn)等都是典型代表之一。

    “作為長(zhǎng)三角區(qū)域乃至全國(guó)重要的城市之一，杭州市場(chǎng)早已成為全國(guó)性房企的必爭(zhēng)之地之一。”有業(yè)內(nèi)人士直言。

    而從今年前三季度的土地出讓情況來(lái)看，仍有多家外來(lái)房企嘗試進(jìn)入杭州市場(chǎng)，葛洲壩、鄭州綠都、中銳地產(chǎn)等多家房企就曾參與了地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。一些剛?cè)腭v或已深耕多年的房企，則試圖擴(kuò)大市場(chǎng)份額，積極參與拿地。（原標(biāo)題：多家房企完成杭州市場(chǎng)“首秀”  記者：章嵐）