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    樓市暖了。

　　“現(xiàn)在可以說(shuō)是杭州樓市歷史上繼2007年之后的第二個(gè)高點(diǎn)。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授說(shuō)。

　　今年3月以來(lái)，樓市的這波成交熱潮來(lái)得有些出人意料。

　　面對(duì)大折扣、實(shí)惠推盤的房源，購(gòu)房者們果斷出手，排隊(duì)買房的現(xiàn)象一度重現(xiàn)。主城區(qū)單日成交套數(shù)連續(xù)突破200多套，周成交、月成交套數(shù)屢創(chuàng)新高。

　　虞曉芬認(rèn)為，成交的放量與兩個(gè)原因直接相關(guān)。一是被壓制的市場(chǎng)需求開始釋放。杭州正常的月成交量應(yīng)該在2500—3000套，而去年7月份以后基本每月成交僅1000多套，8個(gè)月時(shí)間壓抑了8000—10000套的需求量。

　　而這個(gè)需求量的爆發(fā)也是需要恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)時(shí)機(jī)的。樓盤打折或新盤價(jià)格直接調(diào)整到位，讓產(chǎn)品的性價(jià)比提高了，購(gòu)房者覺(jué)得物有所值，堅(jiān)定入市。而這就是成交順利爆發(fā)的溫?zé)嵬寥馈?/p>

　　能讓人下單的都是些什么樣的房子？性價(jià)比高！多購(gòu)房者包括業(yè)內(nèi)人士都這樣回答。

　　高性價(jià)比，已經(jīng)成為樓市新時(shí)代的核心價(jià)值。

　　熱銷樓盤背后推手即高性價(jià)比

　　什么是高性價(jià)比的房子？對(duì)于樓市置業(yè)的中堅(jiān)力量——初次置業(yè)者而言，價(jià)格或許是首要關(guān)注元素。

　　從成交單價(jià)而言，今年杭州1到4月份成交的商品房有50%的單價(jià)都在1萬(wàn)元以下；而在2008年，成交萬(wàn)元以下的商品房只占總成交量的30%。

　　易居中國(guó)杭州事業(yè)部總經(jīng)理周強(qiáng)龍認(rèn)為：這波行情就是降價(jià)降出來(lái)的。價(jià)格是不是有誘惑力，毋庸置疑決定著一個(gè)樓盤在目前的市場(chǎng)上是不是有競(jìng)爭(zhēng)力。春節(jié)后，下沙樓盤海天城的7折優(yōu)惠引爆了杭州樓市的大折扣，以及接下來(lái)各大樓盤的理性定價(jià)。

　　嘉里·樺楓居、金帝·金色錢塘、德信·泊林公寓……一個(gè)個(gè)樓盤的特價(jià)房和優(yōu)惠幅度點(diǎn)燃了購(gòu)買者的下單熱情。2280元/平方米起價(jià)，3天預(yù)定200多套，華元新城廣場(chǎng)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這個(gè)數(shù)字沒(méi)有一點(diǎn)水分，買兩套以上的好幾個(gè)人，最多的買了4套，而我們工程部有個(gè)職員，一個(gè)人買了3套。”

　　截止到4月份，金成集團(tuán)旗下閑林山水、庭院深深、竹海水韻三大項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售1035套，認(rèn)購(gòu)1135套，金成房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在很多買房子的人都很看重房子的性價(jià)比，看看是不是實(shí)惠。”而包括城北的大華海派風(fēng)景、濱江金色藍(lán)庭在內(nèi)的許多樓盤，在定價(jià)上都被認(rèn)為相當(dāng)理性，大大低于很多意向購(gòu)房者的心理價(jià)位。在接受預(yù)定的時(shí)候就非�；鸨�，開盤當(dāng)天基本被搶光。這再次驗(yàn)證了樓市的那句名言：“沒(méi)有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。”

　　虞曉芬教授認(rèn)為在這一輪的回暖中，下沙、濱江、三墩等低價(jià)或合理定價(jià)的樓盤大量入市，以及樓盤價(jià)格的調(diào)整，與樓市的成交量迅速放大與回暖有著非常密切而且直接的關(guān)系。許多熱銷樓盤的背后就是高性價(jià)比的價(jià)值彰顯。

　　品質(zhì)是高性價(jià)比的核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　性價(jià)比，當(dāng)然不光要以價(jià)取勝，品質(zhì)的關(guān)注度也日益提高。

　　在九堡板塊，綠城麗江公寓一直都被認(rèn)為在價(jià)格上沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。但綠城的品牌、精裝修以及綠城品質(zhì)所帶來(lái)的高期望值卻讓很多人都認(rèn)為這是一個(gè)值得買的房子。從麗江公寓對(duì)外公布的今年1到4月份的銷售數(shù)據(jù)看，1月份合同數(shù)為3套，2月為10套，3月是56套，而到了4月份這個(gè)數(shù)字迅速上升到156套，在杭州透明售房網(wǎng)的上周和上月的銷售排名中均躋身十強(qiáng)。

　　在相似的交通半徑內(nèi)，相似價(jià)格定位的樓盤競(jìng)爭(zhēng)中，品質(zhì)更是起到了決定性的作用。購(gòu)房者陳先生目前家住杭州市中心，一直想在周邊區(qū)域再買套房子：“我覺(jué)得三墩附近和濱江板塊都不錯(cuò)。”最后在反復(fù)比較了幾個(gè)樓盤后，陳先生選擇了某個(gè)最新開盤的三墩樓盤，“價(jià)格相差不多，但這個(gè)樓盤的戶型設(shè)計(jì)和很多可以預(yù)見(jiàn)的整體品質(zhì)感受都更好一些。”

　　高性價(jià)比不等于低價(jià)，在價(jià)格和品質(zhì)之間如何建立一個(gè)好的平衡點(diǎn)，是一個(gè)樓盤吸引力大小的關(guān)鍵。