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    錢江新城寫字樓供應(yīng)量真的過大？ 
        ——訪迪凱股份有限公司董事長、總裁 謝卿寶
 
    記者：一個(gè)城市寫字樓發(fā)展主要依托商務(wù)區(qū)的建設(shè)，你覺得錢江新城具備怎樣的發(fā)展?jié)摿Γ?br />     謝卿寶：一個(gè)城市，尤其是杭州這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，已具備建成國際化高端商務(wù)中心的條件。首先錢江新城區(qū)域位置得天獨(dú)厚，依托錢塘江，和杭州舊城區(qū)無縫連接，是城市新的延伸，而不是一個(gè)“衛(wèi)星城”。其次，錢江新城的規(guī)劃具有科學(xué)性和超前性。第三是政府資金投入的保障。第四是高起點(diǎn)的定位。錢江新城是“長三角南翼的金融次中心”、“浙江省金融中心”、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主平臺(tái)、企業(yè)總部基地。在這里，集聚了行政、金融、商務(wù)、酒店、交通、會(huì)展、購物中心等優(yōu)質(zhì)資源，是國內(nèi)外大中型企業(yè)尤其是浙江省民營企業(yè)持續(xù)騰飛的“搖籃”。

    記者：和武林、黃龍這些板塊寫字樓相比，錢江新城寫字樓具有哪些特點(diǎn)？

    謝卿寶：目前，杭州的寫字樓從傳統(tǒng)板塊向錢江新城聚集，以錢江新城為新貴的寫字樓新核心集群已逐漸形成。

    錢江新城市場(chǎng)定位比較高，其區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目均走高端路線。從硬件上來說，錢江新城的寫字樓是按照甲級(jí)國際化寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)建造的，在建筑設(shè)計(jì)、空間使用和設(shè)施配套上都更為合理。比如它的寫字樓每層凈高度都在2.75米以上，而一般的寫字樓都在2.4～2.6米之間。再比如走道的寬度、電梯的臺(tái)數(shù)和電梯等待時(shí)間等等都有更高的要求。

    從軟件上來說，錢江新城寫字樓為商務(wù)人士提供更為完善的服務(wù)功能。錢江新城的寫字樓與寫字樓之間在空中形成連接，業(yè)務(wù)往來更為便捷。另外，錢江新城每棟樓都預(yù)留了充足的日常生活、娛樂生活和文化生活的空間，可以提供豐富的商務(wù)餐飲、休息和健身等服務(wù)。

    記者：你能介紹一下迪凱股份在錢江新城打造迪凱國際綜合商務(wù)體的簡要情況嗎？

    謝卿寶：一切從企業(yè)和企業(yè)家的需要出發(fā)，一切從工作者的角度出發(fā)，“量身定制，以人為本”是頂級(jí)寫字樓的核心價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

    迪凱股份有限公司成立短短三年多時(shí)間內(nèi)，在錢江新城CBD中軸線，連續(xù)投資30多億開發(fā)建設(shè)“迪凱國際中心”【CBD企業(yè)總部基地】、“迪凱銀座” 【CBD金融核心區(qū)財(cái)智金融型商務(wù)旗艦】、“迪凱金座” 【CBD白金五星級(jí)酒店/總裁官邸/企業(yè)家私人會(huì)所】商務(wù)綜合體。迪凱國際商務(wù)綜合體集辦公、居住、商務(wù)一體化，辦公在迪凱國際中心，商務(wù)在迪凱·希爾頓大酒店，居住在迪凱國際公館，為社會(huì)各界成功人士和成長性良好的企業(yè)提供一站式服務(wù)，盡享五分鐘生活圈。

    我們選擇地段都是稀缺的，這樣才有升值或保值的可能。迪凱國際中心傲踞錢江新城CBD核心區(qū)，是迪凱國際商務(wù)綜合體的一期工程。

    迪凱國際綜合商務(wù)體在建筑規(guī)劃中以“人性化、安全性”為宗旨，將綜合體內(nèi)的商務(wù)辦公、商務(wù)配套、商業(yè)內(nèi)街、白金五星級(jí)酒店、國際公館等功能單元進(jìn)行有效區(qū)隔與有機(jī)整合，是錢江新城同類項(xiàng)目中唯一采用筒中筒這種最安全結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式的超高層建筑，也是唯一采用商業(yè)內(nèi)街設(shè)計(jì)形式，并將商業(yè)裙房與主樓進(jìn)行巧妙區(qū)隔的建筑。高區(qū)82.39%的得房率，造就了區(qū)域內(nèi)套內(nèi)建筑面積單價(jià)最低的樓盤，同時(shí)也是同類物業(yè)中性價(jià)比最高的樓盤。

    寫字樓品質(zhì)不僅關(guān)乎未來企業(yè)的辦公環(huán)境，更是企業(yè)實(shí)力的象征。判斷寫字樓品質(zhì)優(yōu)劣的主要依據(jù)包括：區(qū)位地段、硬件品質(zhì)和軟性品質(zhì)三大方面。

    作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，我們必須提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，增加產(chǎn)品的附加值，在將產(chǎn)品推向市場(chǎng)的時(shí)候，同時(shí)也將自己的品牌推向市場(chǎng)。迪凱國際中心的每一處產(chǎn)品細(xì)節(jié)都力臻完美，對(duì)每一項(xiàng)設(shè)備、材料都嚴(yán)格甄選，致力于為業(yè)主打造寬敞、舒適、人性化高品質(zhì)的辦公空間。獨(dú)創(chuàng)的三門廳、雙候梯廳及擺渡電梯，罕有的商業(yè)內(nèi)街、空中連廊及三層夾膠中空LOW-E玻璃幕墻，原裝迅達(dá)高速電梯、節(jié)能環(huán)保大金VRV變頻多聯(lián)戶式中央空調(diào)和全熱交換專戶新風(fēng)系統(tǒng)、世邦魏理仕全權(quán)管理的物業(yè)管理及直升機(jī)停機(jī)坪，比肩上海環(huán)球金融中心的公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，國際標(biāo)準(zhǔn)5A智能化，細(xì)微之處體現(xiàn)溫馨濃厚的人性關(guān)懷，增加了迪凱國際中心產(chǎn)品的附加值，提升了入駐企業(yè)的形象競爭力。

    我們?cè)诘蟿P國際商務(wù)綜合體的開發(fā)建設(shè)中堅(jiān)持品質(zhì)至上，設(shè)計(jì)優(yōu)先，同步全球的建設(shè)理念，注重為業(yè)主提供高附加值產(chǎn)品和貼心服務(wù)。迪凱國際中心以其俊朗挺拔的立面形象、高貴純正的商務(wù)品質(zhì)、國際領(lǐng)先的配置標(biāo)準(zhǔn)，開盤勁銷85%以上。作為杭州市重點(diǎn)招商樓宇之一的迪凱國際中心，目前已經(jīng)確定有80多家企業(yè)將入駐，成為浙江中小型企業(yè)的總部集群地。

    記者：外界傳言錢江新城的寫字樓供應(yīng)量過大，你如何看待？

    謝卿寶：確實(shí)，很多人認(rèn)為錢江新城的寫字樓同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，銷售壓力很大。我個(gè)人并不同意這種說法。我通過數(shù)字來分析。

    按規(guī)劃錢江新城的核心區(qū)共有超高層商務(wù)樓約有72幢，除銀行、保險(xiǎn)、酒店、公寓等占據(jù)48幢，推向市場(chǎng)的寫字樓約24幢，建筑體量共計(jì)約165～185萬㎡，除去1萬㎡/幢的發(fā)展商預(yù)留自用面積（不可銷售），實(shí)際上錢江新城近8-10年內(nèi)寫字樓的供應(yīng)潛量不會(huì)超過140～165萬㎡，而核心區(qū)市政中軸線兩翼的寫字樓供應(yīng)量更是少之又少，需求將遠(yuǎn)大于供給。錢江新城CBD的寫字樓不少，但真正處于富春路以南及核心區(qū)的市政中軸線兩翼的而且可以銷售的僅有7幢，即：迪凱國際中心、浙江財(cái)富金融中心西幢、迪凱銀座、光彩國際3幢、華聯(lián)UDC時(shí)代廣場(chǎng)、宏程大廈、華峰中心。

    通過政府的主導(dǎo)，大量的銀行和保險(xiǎn)公司已經(jīng)進(jìn)駐或者即將進(jìn)駐錢江新城。未來的錢江新城會(huì)成為一個(gè)名副其實(shí)的金融中心。目前已確定入駐的銀行有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、民生銀行、浙商銀行等，希爾頓、朱美拉、洲際、柏悅、雅詩閣、威斯汀、凱賓斯基、萬豪等高星級(jí)酒店也已確定入駐。

    在金融業(yè)集聚的基礎(chǔ)上，其他高端的服務(wù)業(yè)、大型區(qū)域性企業(yè)，肯定會(huì)往錢江新城集聚。所以，從短期看，集中投放的幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上可能會(huì)帶一定程度上的營銷壓力，但從總體和長遠(yuǎn)看，錢江新城核心區(qū)高端寫字樓仍將處于供不應(yīng)求，未來的升值潛力仍十分看好。2010年，錢江新城將迎來寫字樓的集中交付期。到時(shí)候，這個(gè)區(qū)域?qū)懽謽堑募�聚效�?yīng)將體現(xiàn)出來。而到地鐵開通時(shí)，新城核心區(qū)的人氣和活力，錢江新城寫字樓的價(jià)值將大幅度提升。