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    與期房相比，現(xiàn)房不僅實(shí)現(xiàn)了即買即住，還將各種買房風(fēng)險(xiǎn)控制到了最低。同時(shí)，現(xiàn)房即買即住的“即時(shí)”的特性，解決了諸多急于入住的購(gòu)房人群的燃眉之急。那么如何購(gòu)買現(xiàn)房呢？筆者整理出四個(gè)買現(xiàn)房的技巧，供廣大購(gòu)房者參考。

    看樓盤景觀園林及配套

    買現(xiàn)房最重要的也是第一感覺就是要看樓盤景觀園林及配套。景觀園林及完備配套亦是現(xiàn)房之大美。當(dāng)您行走在小區(qū)，春的生機(jī)、夏的盛放、秋的飄灑、冬的潔凈，四季美景圓您唯美花園夢(mèng)；花朵、流水、噴泉亦是完美呈現(xiàn)，其高品質(zhì)的生活空間，生動(dòng)的自然景致，漫步其中，如花舒展。值得一提的是完備的配套，在寸土寸金的核心地脈，商業(yè)、商貿(mào)、生活、交通、金融等都最為活躍，它占據(jù)了城市最現(xiàn)代、最繁華、最優(yōu)質(zhì)的功能配套，吃喝玩樂(lè)購(gòu)樣樣齊全，儼然一座城市的名片和生活場(chǎng)，完美居所稀貴難求。

    看樓盤人氣

    一個(gè)樓盤的人氣往往可以反映出這個(gè)樓盤在市場(chǎng)上的熱度，樓盤的關(guān)注度越高說(shuō)明這個(gè)樓盤得到了越多人的認(rèn)可。

    購(gòu)房者分時(shí)段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時(shí)分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場(chǎng)所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。

    看樓盤小區(qū)物管

    物業(yè)管理水平的高低將直接影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對(duì)自己長(zhǎng)期生活的負(fù)責(zé)。

    首先，看品牌�，F(xiàn)房階段購(gòu)房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實(shí)地觀察，看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點(diǎn)；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽一下他們對(duì)物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒(méi)有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。

    房屋細(xì)處看仔細(xì)

    既然是現(xiàn)房，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，買家可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察的方法來(lái)決定是否購(gòu)買。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；重點(diǎn)看有無(wú)滲水；還要重點(diǎn)觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。

    建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化，一些最基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。買房子首先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住，還有價(jià)格是否公道等等，一些時(shí)髦、個(gè)性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。（原標(biāo)題：購(gòu)現(xiàn)房四技巧，降低買房風(fēng)險(xiǎn) 王曉云/整理）