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    如今，貸款買房的人群不斷增多，在貸款買房尤其是購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要準(zhǔn)備貸款材料、聯(lián)系中介、還要和業(yè)主“斗智斗勇”。很多人的買房的過(guò)程“一波三折”，甚至糾紛不斷，就是因?yàn)闆](méi)有提前做好準(zhǔn)備，那么究竟貸款買房應(yīng)該注意什么呢？

    避免業(yè)主“一房多賣”

    在二手房買賣糾紛中，很多都是因?yàn)闃I(yè)主“一房多賣”，為購(gòu)房人帶來(lái)了極大的產(chǎn)權(quán)糾紛以及經(jīng)濟(jì)損失，因此購(gòu)房人在貸款之前，必須對(duì)業(yè)主的這些小伎倆防范于未然。購(gòu)房者在貸款買房時(shí)，要采取資金監(jiān)管和資金托管的形式跟業(yè)主進(jìn)行交易，通過(guò)及時(shí)網(wǎng)簽和資金監(jiān)管可以使雙方的交易更加透明化。其次，在簽訂購(gòu)房合同后，交易雙方必須到房屋交易中心登記備案，也可以有效規(guī)避“一房多賣”的情況。

    了解業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)屬性

    在貸款買房以前，還需確定業(yè)主名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，查看自身有無(wú)貸款購(gòu)買的資格。例如業(yè)主的房產(chǎn)如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么只有等到期滿5年，這類經(jīng)濟(jì)適用房才能具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。如果業(yè)主的住房是小產(chǎn)權(quán)房，則無(wú)法交易。此外，類似于部分已購(gòu)公房，雖然是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但是如果不能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，銀行出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，也很可能不予辦理貸款。

    查看房屋抵押情況

    業(yè)主的住房大部分也都是通過(guò)貸款購(gòu)買，因此如果是尚未結(jié)清貸款的房屋，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，是不接受二次抵押的，因此購(gòu)房人在貸款買房前，必須要確定所購(gòu)房屋的抵押情況。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款以前，不妨到房屋當(dāng)?shù)厮鶎俚姆抗芫秩ゲ樵兎课莸木唧w還貸情況，查看所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)結(jié)清貸款，如果業(yè)主尚未結(jié)清貸款，需要在結(jié)清貸款后，才能申請(qǐng)房貸。

    靈活確定自身貸款方式

    針對(duì)不同的房齡、面積和房?jī)r(jià)都有不同的貸款方式。類似一些戶型較小的房屋，如果總價(jià)較低而且房齡偏老，則選擇公積金貸款比較合適。如果是戶型面積大，總價(jià)高的二手房，則選擇商業(yè)貸款或組合貸款比較適宜。購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，來(lái)判斷采用的貸款方式，也可以通過(guò)中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房貸，找到最適合自己的貸款方案。（原標(biāo)題：貸款買二手房別忽略這些 陳賽嬌/整理）