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　　限制銀行資金過多地流入樓市是本輪樓市調(diào)控的重點之一，包括多地停止對外地人買房貸款，包括嚴(yán)格限制個人消費類抵押貸款用于買房。但在嚴(yán)厲的政策面前，有些人又在銀行貸款上做起了文章，這次是借道經(jīng)營性貸款去買房。

　　中介指點購房者：抵押房產(chǎn)做經(jīng)營性貸款

　　將現(xiàn)有的房子拿到銀行做消費類抵押貸款，拿到錢后去付另一套房子的房款，這是今年調(diào)控以來出現(xiàn)的新現(xiàn)象。
　　鄭先生本來也是在動這個腦筋的。
　　鄭先生手上有兩套房，一套在城西的金田花園，是鄭先生沒結(jié)婚時買下的；一套在市中心的清水公寓，是老婆原來住的，兩套房子面積都只有80多平方米�，F(xiàn)在有了孩子，鄭先生想買套大房子。
　　鄭先生看中了城西一套二手房，近200平方米的頂樓復(fù)式，總價要400萬元。“前段時間聽中介說可以做消費類的抵押貸款，所以準(zhǔn)備去抵押一套，賣掉一套，可是政策有變，現(xiàn)在不能做消費類貸款了。”鄭先生說。
　　房博會上，在看房的鄭先生收到了一些打著“幫助貸款”的中介公司的名片。房博會結(jié)束后，鄭先生試著聯(lián)系了一兩家公司，發(fā)現(xiàn)原來還是有門路的。
　　在中介的指點下，鄭先生明白了貸款途徑是這樣的：將鄭先生原先的房產(chǎn)拿到銀行做抵押，去做個人經(jīng)營性貸款，看房子的新舊以及地段等條件，最高可以貸到7成。
　　不過做個人經(jīng)營性貸款有個首要條件，就是貸款人的名下有公司，或者在某個公司有股份，然后，讓這個公司以進(jìn)貨的名義開具一張證明給銀行，這樣操作的話就可以申請到經(jīng)營性貸款。
　　鄭先生說，既然有門路可以貸到經(jīng)營性貸款，不妨試試看。

　　投資咨詢公司：偽造訂貨合同來貸款

　　個人經(jīng)營性貸款真的是一條途徑嗎？記者找到杭州一家投資咨詢公司，以客戶的身份上門做了調(diào)查。
　　記者去的這家投資咨詢公司，位于潮王路上某辦公樓內(nèi)，公司不大，也就幾十個平方米，員工不多，五六個。
　　一位客戶經(jīng)理小韓告訴記者，現(xiàn)在是“有需求就有市場”，二次調(diào)控前，公司是偏重于做消費類抵押貸款，因為不是每個人名下都有公司�，F(xiàn)在政策嚴(yán)控消費類貸款用于購房，所以好幾個客戶的單子都卡住了，現(xiàn)在能做的只有經(jīng)營性貸款。“這種抵押貸款的生意，也是從今年5月份才開始的，以前基本沒開展過這個業(yè)務(wù)。”小韓說。
　　小韓告訴記者，如果名下有公司，做經(jīng)營性貸款是可行的，“只要把公司相關(guān)證明材料提供過來，我們完全可以辦理。”小韓建議說，可以先去找一家相熟的公司，讓對方開一張訂貨合同，“跟對方說好，這筆錢到了他們的賬戶后，再提取出來，這樣就可以用作買房了。”小韓很熟絡(luò)地傳授著所謂的“變通之道”。
　　當(dāng)然，這一切都可以在中介公司的授意下進(jìn)行操作，“我們有合作單位，只要委托給我們辦理就行了。”小韓說，通過他們公司操作，如果貸款放下來，他們需要收取貸款額的3%作為服務(wù)費。

　　銀行說法：個人經(jīng)營性貸款不得用于買房炒股

　　記者從銀行方面了解到，確實有個人經(jīng)營性貸款，其抵押物必須是不動產(chǎn)，但貸款用途必須用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，比如說持續(xù)經(jīng)營過程中臨時性、季節(jié)性流動資金周轉(zhuǎn)、購置（維修）有關(guān)設(shè)備、裝潢經(jīng)營場所等。此類貸款的最長期限是1年，1年時間內(nèi)還清之后再繼續(xù)循環(huán)貸款。
　　興業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展部的工作人員告訴記者，辦理此類貸款，需要提供公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、驗資報告、2009年年度報表、2010年1月到10月的財務(wù)報告等，個人除了提供身份證戶口本外，還得提供近3個月的銀行流水。
　　“沒有公司的貸款人，這種貸款就無法辦理。”工作人員表示，個人經(jīng)營性貸款的抵押物可以是多套房產(chǎn)，在利率上浮方面是比較高的，較基準(zhǔn)利率上浮20%。
　　中信銀行錢江支行個貸科的工作人員表示，目前暫時沒有個人經(jīng)營性貸款的額度，如果想做的話，得等到下個月。“對于貸款去向我們是要明確的，如果是購銷的話，這筆貸款需要直接打到對方賬戶上去。”工作人員說。
　　在咨詢過程中，銀行的工作人員一再提醒說，個人經(jīng)營性貸款是針對中小企業(yè)的一種貸款門類，申請此類貸款時，不能將所發(fā)放的款項用作買房和炒股。對于一旦查實發(fā)現(xiàn)的，會立即停止貸款，個人信用記錄也會受損。