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    近期樓市調(diào)控政策密集出臺，成交量出現(xiàn)明顯回落。不過，在樓市政策加碼背景下，土地市場仍然火熱，房企拿地?zé)崆椴粶p。數(shù)據(jù)顯示，一季度截至到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲59.6%。

    臺州3月的土地市場也同樣熱鬧，雖然出讓的地塊不多，但熱門地塊高價成交，刷新了臺州地塊出讓額記錄。

    土地市場熱度未減

    樓市調(diào)控不斷升級，目前，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個城市比如北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。

    雖然樓市調(diào)控政策一再加碼，依然出現(xiàn)土地市場火熱局面。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。武漢等19個城市土地出讓金3個月超過百億。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，樓市總體較為活躍，開發(fā)商回籠資金順利，大部分企業(yè)依然處于補(bǔ)庫存階段。所以，雖然市場已經(jīng)出現(xiàn)趨勢性的調(diào)整，但大部分企業(yè)依然對保障屬性的土地比較熱衷。目前看，相比商辦類土地，住宅類土地更受企業(yè)青睞。

    土地市場火熱代表開發(fā)商對后期的住房需求還是比較看好，業(yè)內(nèi)人士分析，將來如果調(diào)控發(fā)生變化，又有一輪新的住房需求爆發(fā)，那就有土地儲備了。但是這只是開發(fā)商的預(yù)期，可能會在心里層面上影響目前的房價走勢，能否最終傳導(dǎo)至未來的房產(chǎn)價格，還存在很多不確定性。

    3月臺州土地高價出讓

    3月臺州共有4宗土地（指商業(yè)用地、商住用地，下同）成功出讓，3宗普通商品住房用地，1宗倉儲用地。成交總面積21.9056公頃，成交金額約20.63億元，雖然環(huán)比2月有所下降，但其中不乏亮點。

    臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)廣場西路北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊于3月8日出讓，出讓面積18269平方米，起始價為21595萬元，該地塊地理位置優(yōu)越，吸引不少房企到場。最終方遠(yuǎn)以2.31億元拿下，溢價率6.97%。

    3月的最后兩天，溫嶺市城西街道芝岙村地塊、溫嶺市中華路南側(cè)地塊的拍賣現(xiàn)場尤為熱鬧。3月30日，京都地產(chǎn)以1.795億成功摘取溫嶺城西街道芝岙村地塊，出讓土地面積0.6727公頃，樓面價11165元/平方米，溢價率119%。

    4月市場預(yù)計平穩(wěn)

    據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月臺州有6宗地塊出讓，開發(fā)區(qū)1宗，臨海1宗，溫嶺4宗。其中，臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蓬北大道以南、八條河西側(cè)地塊出讓面積63325平方米，起始價8935萬元，為4月出讓的最大地塊。另外，臨海出讓的長石嶺腳村長溪路東側(cè)地塊面積為17823平方米，出讓起始價750萬元。其他幾宗地塊面積均較小。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房地產(chǎn)市場有望在強(qiáng)力政策的調(diào)控加之有效需求短期集中釋放后的綜合影響下，呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，預(yù)計土地市場也會隨之迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。目前，不少城市成交量已經(jīng)下降，但是土地市場有個滯后，對地價的影響應(yīng)該在后期逐步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場高燒開始在退，走勢開始趨穩(wěn)。（原標(biāo)題：多宗土地溢價出讓 臺州土地市場火熱不減 陳賽嬌）