浙江省房產(chǎn)出新規(guī) 精準算庫存
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/4/17 10:39:12
日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化行業(yè)管理服務促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理服務、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出了新的規(guī)定。《通知》自2017年5月1日起施行。
《通知》要求，建立全省房地產(chǎn)開發(fā)項目庫。記者了解到，這是一項基礎(chǔ)性工作，意義非同小可。從2017年5月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在浙江新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同、取得建設工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可、商品房預售許可、完成竣工驗收備案的，應當在領(lǐng)取有關(guān)文件（證書、合同等）之日起20日內(nèi)，通過浙江省住房信息網(wǎng)的“全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理系統(tǒng)”填報基本信息，并上傳證書文本。
從土地出讓環(huán)節(jié)開始，項目信息就會被錄入到“全省房地產(chǎn)開發(fā)項目庫”中。而在以前，由于管理部門不同，取得商品房預售許可之前的信息，像簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同、取得建設工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可這些環(huán)節(jié)，建設部門是不掌握的。
這個“項目庫”將徹底改變“庫存量”的統(tǒng)計方式，將來不僅能統(tǒng)計“顯性庫存”，還能更精準統(tǒng)計“隱性庫存”了。以前說“庫存”，一般都指顯性庫存，也就是已經(jīng)取得預售證的庫存，而對于已經(jīng)拿地但還沒有拿出預售證的“隱性庫存”部分，并沒有一個精確的統(tǒng)計，大家都只是估算。而“項目庫”從土地出讓環(huán)節(jié)就開始統(tǒng)計，將來“隱性庫存”也將一目了然，能讓房地產(chǎn)調(diào)控更精準，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也更有好處。
這項基礎(chǔ)工作有助于促進房地產(chǎn)行業(yè)信息共享和發(fā)布。《通知》要求各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要依托“全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理系統(tǒng)”，及時匯總、統(tǒng)計當?shù)亻_發(fā)用地、開工在建、預售上市、成交、竣工交付等信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定共享開發(fā)項目庫有關(guān)信息。各級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要定期發(fā)布已出讓待建、在建待售、在售等全過程商品房庫存情況公告，按照規(guī)定發(fā)布各地區(qū)銷售業(yè)績、開發(fā)業(yè)績排行榜。（原標題：房產(chǎn)出新規(guī) 精準算庫存 記者：方臻子）
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