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    剛剛過(guò)去的周末，海南的博鰲小鎮(zhèn)很熱鬧，因?yàn)閬?lái)自全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的很多企業(yè)家、業(yè)內(nèi)專家都聚集在一起，討論“房地產(chǎn)”這個(gè)一直很熱的話題。那么，在新的十字路口，房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀到底是怎樣的？住房消費(fèi)的結(jié)構(gòu)，從自有自住為主，擴(kuò)展到租住和自住并行，租賃產(chǎn)業(yè)將有多大的發(fā)展空間？作為房地產(chǎn)發(fā)展的新風(fēng)口，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)有哪些障礙要清除？博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士和專家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

　　熱點(diǎn)一：房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為5萬(wàn)多億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，6月的增速降為7.7%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，目前的市場(chǎng)已經(jīng)不支持過(guò)去兩位數(shù)的房地產(chǎn)投資增速。投資再高速增長(zhǎng)，只能使過(guò)量的供應(yīng)過(guò)分增加。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)正在從過(guò)去的增長(zhǎng)引擎變?yōu)榉�(wěn)定器，房地產(chǎn)的功能將從拉動(dòng)投資為主，變成提供房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)為主。

　　劉洪玉說(shuō)：“這些轉(zhuǎn)變，實(shí)際也會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的定位開(kāi)始調(diào)整，從過(guò)去的增長(zhǎng)引擎，變成穩(wěn)定器、壓艙石。”

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌，則把房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的狀態(tài)稱為新常態(tài)，他認(rèn)為，這主要體現(xiàn)在“降和升”兩個(gè)字上，降，說(shuō)的是“速度降下來(lái)”，升，意味著“效率升上去”。怎么做到升和降的平衡？他舉例說(shuō)，我國(guó)工業(yè)用地一般占城市建設(shè)用地的20%，而紐約、東京，工業(yè)用地只占到整個(gè)城市建設(shè)用地的5%。因此，“工業(yè)用地配比過(guò)高，居住用地配比過(guò)低”的土地資源錯(cuò)配問(wèn)題，應(yīng)該調(diào)整。顧云昌還指出，土地供給也要從以前的外延擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，充分利用低效土地和閑置土地。

　　熱點(diǎn)二：房地產(chǎn)行業(yè)的紅利在哪里？

　　在新的十字路口，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的下一步，是提供房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)為主，也就是要轉(zhuǎn)型成為城市的運(yùn)營(yíng)商，這也是論壇的主題之一。在新的變局下，房地產(chǎn)行業(yè)的紅利在哪？鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，租賃是中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)僅存的紅利，當(dāng)前租賃市場(chǎng)規(guī)模為1萬(wàn)億左右，預(yù)計(jì)將來(lái)有2-3倍的增長(zhǎng)空間。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“首先，不是所有的城市都存在租賃供應(yīng)短缺的問(wèn)題，目前的租賃矛盾主要都集中在一線城市。而一線城市租賃問(wèn)題的解決，主要還是靠存量盤(pán)活，把限制在房東和國(guó)有企業(yè)手里的房源盤(pán)活。第二，租賃的核心是運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)的核心是服務(wù)，怎么用互聯(lián)網(wǎng)的手段組織能夠及時(shí)響應(yīng)的租后服務(wù)，比如維修、保潔。”

　　熱點(diǎn)三：特色小鎮(zhèn)怎么有才能特色？

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑，特色小鎮(zhèn)是房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口之一。中新城鎮(zhèn)化研究院院長(zhǎng)袁開(kāi)紅認(rèn)為，目前特色小鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)熱，相關(guān)項(xiàng)目達(dá)到上萬(wàn)個(gè)，這讓她始料未及。她指出，特色小鎮(zhèn)可以建，但是不能“作”，要發(fā)展特色小鎮(zhèn)，必須要解決城鎮(zhèn)化的四大痛點(diǎn)。

　　袁開(kāi)紅說(shuō)：“第一，無(wú)所不在的硬件缺陷。第二，滯后的軟件服務(wù)。養(yǎng)老難，上學(xué)難，公共服務(wù)的臉難看等等，都是各地都存在的現(xiàn)象。第三，稀缺的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)內(nèi)存在空城的現(xiàn)象，人的機(jī)遇在哪里？第四，撕裂的城市文化。對(duì)中國(guó)的城市而言，文化矛盾的解決遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的城市。做特色小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)，文化基因是我們必須要深入挖掘的重要方面。”

　　袁開(kāi)紅建議，特色小鎮(zhèn)建設(shè)，文化基因是核心，產(chǎn)城融合是關(guān)鍵。特色小鎮(zhèn)不能全面開(kāi)花，也不能大量復(fù)制，可以引入產(chǎn)業(yè)，但更應(yīng)培育具有自身競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)。（原標(biāo)題：博鰲“特色小鎮(zhèn)”引關(guān)注 專家：需深入挖掘文化基因 編輯：王雨馨）