集體建設(shè)用地可建租賃住房 但不得以租代售
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/8/30 9:34:09
緩解住房供需矛盾又出新招。8月28日下午，國土資源部聯(lián)合住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》文件，確定第一批13個試點城市，包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
文件指出，集體建設(shè)用地用于租賃房屋的開發(fā)，可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。同時，拓寬集體用地用途，增加農(nóng)民收入，節(jié)約集體土地，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
集體租賃住房可自行開發(fā)或入股運營
記者了解到，在試點城市，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。
文件要求，試點城市要健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度，推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。試點項目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全，符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計有關(guān)規(guī)范。
項目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地。
文件還要求兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系。要在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善規(guī)則，形成可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。
不得以租代售和轉(zhuǎn)租 承租人可享公共服務(wù)
集體租賃住房怎么租？租房者可享受哪些權(quán)益？方案中明確規(guī)定，集體租賃住房出租應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉(zhuǎn)租。
承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。有條件的城市，要進(jìn)一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。
完善合同履約監(jiān)管機制，土地所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)。
租房新政頻出 租購并舉時代來了？
目前，杭州的一些新盤“一房難求”，二手房的價格也居高不下。對于一些暫時買不起房的人來說，租房是一個不錯的選擇。而杭州，也在積極培育住房租賃市場。
近段時間，鼓勵租房市場的政策層出不窮。今年7月，杭州成為首批12個開展住房租賃的試點城市之一，將從規(guī)范和創(chuàng)新租賃市場著手，通過引入資本，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源等全部納入統(tǒng)一管理，建立智慧住房租賃平臺。
上周五，杭州《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案（征求意見稿）》，正在網(wǎng)上聽證，意見稿提出將探索村集體10%留用地上建設(shè)租賃住房，鼓勵國有企業(yè)參與集體建設(shè)用地的租賃住房建設(shè)。同時，允許承租人的子女就近入學(xué)。
這些政策，目的是為了加滿足大家的住房需求，有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法。透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，有恒產(chǎn)者有恒心。中國五千年購買住宅安居樂業(yè)的傳統(tǒng)文化不會迅速改變，依附在住宅上的城市教育、社會保障等附加資源很難輕易改變，一二線城市租金收益率普遍偏低的現(xiàn)實很難根本改變。（原標(biāo)題：集體建設(shè)用地可建租賃住房 但不得以租代售 記者：盧莎莎）
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- 來源：每日商報