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    今年的樓市，不僅大部分住宅房源賣得不錯(cuò)，酒店式公寓也迎來了熱銷。

    據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，杭州市區(qū)（不含富陽、臨安，下同）今年酒店式公寓房源已成交35998套，成交均價(jià)約為20039元/平方米。

    單盤成交量1000套以上就有4個(gè)

    之前，酒店式公寓因?yàn)椴荒苈鋺簟⒕幼∩�活成本較高、增值性普遍不如住宅等原因，在市場上并不受歡迎。不過去年以來，這類產(chǎn)品迎來了一波熱銷期。成交量繼去年創(chuàng)下超4萬套的紀(jì)錄之后，今年也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

    在上海工作的何先生今年就在下沙買了一套小面積的酒店式公寓。“杭州這兩年的發(fā)展太快了，希望能抓住這一波城市紅利。”

    像何先生這樣抱有“先上車再說”想法的購房者不在少數(shù)，當(dāng)然，更多是在調(diào)控政策下被“購房資格”擋住了腳步的購房者。

    克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，杭州市區(qū)今年酒店式公寓房源已成交35998套。其中，單盤成交量在500套以上的就有20多個(gè)項(xiàng)目。

    二手酒店式公寓房源的成交也不錯(cuò)。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月份，杭州市區(qū)共成交二手房（含商業(yè)類地產(chǎn)）超過5萬套，其中酒店式公寓的成交占比大約在16%左右，較前幾年有了明顯的提升。

    熱銷原因多樣

    酒店式公寓變得“搶手”，既有政策因素影響，也離不開新房市場的成交熱能傳導(dǎo)。調(diào)控背景下，部分被“購房資格”擋住了買房腳步的購房者把目光轉(zhuǎn)向了這類產(chǎn)品。此外，投資回報(bào)率提高等因素也是其走紅的原因。

    克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年酒店式公寓成交均價(jià)為20039元/平方米，這也是近五年首次突破2萬元/平方米大關(guān)。二手酒店式公寓房源的成交均價(jià)也上漲明顯。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月份，杭州市區(qū)二手酒店式公寓成交均價(jià)上漲32%。

    不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，目前多個(gè)板塊的酒店式公寓價(jià)格已到一定高位，后續(xù)還想有較大的增值空間可能性不大。在這一波購房熱情消退后，市場最先受到?jīng)_擊的或許就是這類產(chǎn)品。相對而言，地段、產(chǎn)品等有突出優(yōu)勢的房源，才有較強(qiáng)的抗跌性。“如果是投資，應(yīng)該把租金收益作為一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，而非增值。”

    目前來看，相比住宅普遍在2%左右的租金回報(bào)率，多數(shù)酒店式公寓的租金回報(bào)率在5%以上，一些地段優(yōu)勢明顯、配套齊全的房源，回報(bào)率甚至?xí)�更高�?/p>

    需要提醒的是，在這一波酒店式公寓熱銷潮中，購房者在購買時(shí)也需要多方考慮，擦亮眼睛。

    記者的一位朋友，前兩天想去買九堡板塊的一個(gè)酒店式公寓，單價(jià)不到25000元/平方米，總價(jià)基本在150萬以內(nèi)。“要不要去看看，工作人員和我說，要抓緊了，不然可能會(huì)買不到。”

    后來一查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目不僅單價(jià)不便宜，用地性質(zhì)也不明晰，開發(fā)商還是一個(gè)不知名的小開發(fā)商。

    而一個(gè)好的酒店式公寓，不僅要有好的地段、產(chǎn)品，大牌或經(jīng)驗(yàn)相對較足的開發(fā)商也會(huì)是不小的加分項(xiàng)。（原標(biāo)題：一二手市場都迎熱銷 記者：章嵐）