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    “已經(jīng)有兩位客戶申請了房貸固定利率的還款方式，這一新業(yè)務(wù)的首批客戶即將產(chǎn)生。這兩位客戶購買的都是寫字樓，目前還沒有購買住宅的客戶來選擇房貸固定利率。”這是光大銀行杭州分行有關(guān)人士昨天向每日商報透露的。

    今年1月底，光大銀行杭州分行推出固定利率房貸業(yè)務(wù)，這一房貸品種同時適用于住房和商用房（與1月14日光大銀行在京滬試點業(yè)務(wù)時比較，在杭州推出時固定利率房貸的適用對象增加了商用房），利率分5年及以下、5~10年兩檔，分別是5.94％、6.18％（住房，一手、二手均可，沒有下浮10％的優(yōu)惠）和6.18％、6.42％（商用房），沒有試點時的額度限制。

    從現(xiàn)有的利率水平來看，寫字樓、商用房的固定利率比現(xiàn)行浮動利率分別只高了0.33、0.3個百分點。“對于現(xiàn)在這些購買商業(yè)用房使用固定利率還款方式的客戶來說，最大的一個好處就是可以提前鎖定收益。”光大銀行杭州分行的邱揚(yáng)分析。

    當(dāng)初試點開始時，業(yè)內(nèi)人士就分析此舉對寫字樓、商業(yè)用房更有吸引力，事實證明果真如此。這兩個購買寫字樓的客戶，購買的是總價五六百萬元的標(biāo)的，貸款兩三百萬元左右，他們算了一筆賬，根據(jù)該寫字樓目前的租金市場價，扣除固定利率的利息，每年的年回報率在5%左右。“他們認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓的租金水平肯定是呈上揚(yáng)趨勢的，這樣算下來，如果租金走平，也可以確保有5%的回報。”

    比較有意思的是，杭州的這兩位率先選擇房貸固定利率的客戶，都將還款期限定在最長的期限——10年，“因為只有年數(shù)越長，固定利率的優(yōu)越性才能充分體現(xiàn)出來。業(yè)界普遍認(rèn)為目前正處于一個加息周期中，但短期內(nèi)尤其是今年加息的可能性比較小，這種加息的趨勢要從長遠(yuǎn)來看才會比較明顯，因此，還款期限越長，屆時浮動利率的水平提得越高，固定利率帶來的‘實惠’也就越大。”邱揚(yáng)說。（記者：何非）