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    今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站公布了今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份我國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)和銷售情況繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。值得注意的是，房地產(chǎn)銷售面積增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.66，比去年12月份回落0.07點(diǎn)。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)庫存商品房面積進(jìn)一步回落。截至2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2016年2月以來的2年時(shí)間內(nèi)，去庫存面積達(dá)到1.5億平方米，其中2017年全年庫存去化達(dá)到1.2億平方米，三、四線城市是去庫存主力區(qū)域。

    庫存面積進(jìn)一步回落 2017年去化面積達(dá)1.2億平方米

    公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

    中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年庫存去化1.2億平方米，相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點(diǎn)去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫存成為2017年3月來的主力區(qū)域，庫存去化持續(xù)加速，而住宅成為去庫存的主要產(chǎn)品。中原地產(chǎn)認(rèn)為，我國(guó)樓市去庫存第一階段基本完成，全國(guó)除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫存已經(jīng)進(jìn)入良性周期。

    1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)11.4%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的情況顯示，我國(guó)西部地區(qū)和東北地區(qū)的商品房銷售面積和金額都有明顯的增長(zhǎng)。以東北地區(qū)為例，1-2月商品房銷售面積416萬平方米，增長(zhǎng)15.2%，增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額314億元，增長(zhǎng)35.2%，增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，1-2月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場(chǎng)分化持續(xù)，東北領(lǐng)漲。分區(qū)域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)，但從同比數(shù)據(jù)看，因?yàn)閮r(jià)格的上行，整體成交金額依然全面上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，東北等區(qū)域市場(chǎng)雖然庫存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松，而且價(jià)格的絕對(duì)值相比其他區(qū)域低。

    銷售情況的向好，也體現(xiàn)在中大型房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)表中。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從全國(guó)公布2018年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的公司有32家，除個(gè)別企業(yè)外的大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷售額創(chuàng)造新高。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，32家企業(yè)合計(jì)2018年1-2月銷售額高達(dá)7125.6億，同比上漲幅度高達(dá)50%。其中歷史第一次出現(xiàn)了2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)有碧桂園、恒大、萬科3家房企銷售破千億的現(xiàn)象。

    “不僅僅是1-2月銷售業(yè)績(jī)爆發(fā)，房企對(duì)2018年均制定了非常高的銷售目標(biāo)。如泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信均提出了非常高的銷售目標(biāo)。”張大偉分析稱。

    開發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng) 土地購(gòu)置面積同比微降

    今年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

    1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資2147億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資2055億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長(zhǎng)1.0%。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長(zhǎng)1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長(zhǎng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

    住宅新開工面積13032萬平方米，增長(zhǎng)5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

    前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(zhǎng)49.4%。（原標(biāo)題：1-2月份房地產(chǎn)投資開發(fā)、銷售雙增長(zhǎng) 庫存量進(jìn)一步降低 伍振國(guó)）