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　　對于初次買房的購房者來說，面對琳瑯滿目的樓盤，如何選擇一個符合自身的需求房源顯得至關(guān)重要。初次買房由于缺乏經(jīng)驗，從而導(dǎo)致在買房的時候?qū)τ谝恍┬枰�注意的細�?jié)問題不是特別清楚，例如在訂立合同時需要了解的法律常識，購房要繳納的費用等。對于購房知識的不了解容易造成買房過程諸多不順。

　　磨刀不誤砍柴工，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識有助于更加順利地買房，是“購房”的前期準備。畢竟購置一套屬于自己的房，是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，因此有購買意向的購房者應(yīng)注意以下問題。

　　“注意樓盤的均價是購房者需要考慮的因素之一。”久興房產(chǎn)的負責(zé)人告訴記者，樓盤均價顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表了一個項目的整體價位，但千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，在買房前一定要明確樓盤均價的概念。均價不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有均價，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價。“他們會根據(jù)每棟樓在總平面中的不同位置、不同朝向以及不同景觀等定出來一個價差系數(shù)，用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。”

　　容積率、使用率與實用率、綠地率與綠化率這幾個“率”也是購房時不容忽視的因素。城區(qū)西門的一位房產(chǎn)中介商表示，不少購房者對容積率一詞比較陌生，其實，容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。使用率與實用率這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實用率來混淆視聽，吸引購房者。“不少購房者誤以為綠地率與綠化率是一回事，其實不然。”該中介說，在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準確的應(yīng)該是“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以購房者要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

　　“當然，最重要的還是選擇合適自己的樓盤。”久興房產(chǎn)的負責(zé)人表示，購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購買的樓盤。對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠。“其中，買房首付款的積累是購房的關(guān)鍵。”他建議，要適當理財，首先初定一個目標，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標合理分配收入。每月固定留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。對于投資買房者來說，則需要考慮城市未來規(guī)劃的方向、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩貋泶_定買房的范圍。他說：“在確定好相關(guān)區(qū)域樓盤和價位之后，就需要多多留意符合自己要求的房產(chǎn)的消息。”（原標題：初次買房應(yīng)注意什么 全媒體記者：陳思言、胡永敢）