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    第一、適當(dāng)了解購房知識

    1、容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅容積率應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

    2、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實(shí)用率來吸引購房者。

    3、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

    第二、貸款方式的選擇

    目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

    第三、貸款年限的選擇

    需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預(yù)期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕?年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。

    中廣置業(yè)市場研究中心總監(jiān)桑穎程表示，買房子更多的是為改善生活品質(zhì)，在關(guān)心價格和面積的同時也要注意以上問題才能更好地為自己安置一個幸福的家，希望以上幾點(diǎn)買房注意事項(xiàng)能夠幫到初次買房的購房者。（原標(biāo)題：買房前，這些問題你一定要知道）