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　　10月12日，國家住建部通報杭州、深圳樓市散布謠言案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進(jìn)一步加大力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重擾亂市場秩序的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    要求“各地借鑒杭州、深圳的做法”，住建部的這個說法值得思量。一方面，樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，各地打擊擾亂房市違法行為的力度不能松懈。另一方面，各地為什么要借鑒杭州、深圳的做法，從住建部的通報中不難解讀出，近段時間以來，造謠并不是杭州一地房企的“絕活”，而是具有全國普遍性。

　　事實正是如此。簡單掃一掃報端即可知，北京、上海、天津、深圳、南京、蘇州、濟(jì)南，凡是房價漲得厲害的，同時必是各種謠言滿天飛、違規(guī)行為橫行的地方。房價的漲幅幾乎與違規(guī)亂象成正比。最厲害的莫過于上海，9月前因為房產(chǎn)中介的一波洶涌的調(diào)控謠言，一度導(dǎo)致很多夫妻排隊離婚購房。就杭州而言，僅在10月份的前8天就查處了26家房企。

　　謠言之外，包括制造謠言、虛假宣傳、哄抬房價等在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為又出新變種。就在13日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案的通知》，部署互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作。其中強(qiáng)調(diào)，房企和房地產(chǎn)中介不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　這一條，針對的正是當(dāng)下房地產(chǎn)中介熱衷的“眾籌買房”“首付貸”等違規(guī)之舉。大家或許還對去年股市巨幅震蕩時洶涌的違規(guī)配資記憶猶新。如今，這種違規(guī)“場外配資”又入侵樓市。這不僅有悖當(dāng)下中國的“去杠桿”政策，更添樓市金融風(fēng)險。

　　實際上，房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)亂象由來已久，其中緣由值得深思。譬如中部某省會城市，當(dāng)?shù)貙Ψ科筮`法違規(guī)行為定期通報，但令人吃驚的是，一些企業(yè)竟因“處罰太輕”而陷入年年“通報”年年“違規(guī)”怪圈，有房企集團(tuán)甚至每年都預(yù)設(shè)“違規(guī)經(jīng)費(fèi)”。另一華北城市，2011年以來的房地產(chǎn)開發(fā)項目，違法比例高達(dá)六成。

　　為什么？處罰與收益不成比例是重要原因。按照目前慣例，很多違規(guī)者都不會受到經(jīng)濟(jì)處罰，即便有，也不過數(shù)萬元。這對監(jiān)管部門而言已是出手較重的情形，但對房企甚至連一平方米的房價都不如，又如何對違規(guī)者形成震懾？

　　真正呵護(hù)樓市健康發(fā)展，打擊違規(guī)和造謠，監(jiān)管必須出重拳。除了經(jīng)濟(jì)處罰須借由完善法規(guī)的途徑而加重之外，最關(guān)鍵是使房地產(chǎn)行業(yè)的信用體系和機(jī)制真正發(fā)揮作用。對違規(guī)房企最有力的殺手锏，是暫停網(wǎng)上簽約、限制參加土地競購、限制信貸等舉措。這些實際上已列入住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。問題是，進(jìn)一步明確這些手段使用的條件，并且在執(zhí)法實踐中真正敢于出手，才會讓以身試法者心存忌憚。

　　杭州查處寶嘉房地產(chǎn)公司造謠一事飽受關(guān)注，重要原因即是其使用了暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售證辦理等較有力手段。當(dāng)然，這個暫停要暫停到何時，對違規(guī)者是否構(gòu)成足夠“殺傷力”，對行業(yè)是否構(gòu)成有力震懾，我們期待監(jiān)管者更加持續(xù)地發(fā)力。（原標(biāo)題：樓市豈容謠言與違規(guī) 王玉寶）