新版購(gòu)房合同中將偷面積拒之門(mén)外
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2018/3/22 15:57:06
3月15日，2018年新版《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》正式施行，與2014年版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》相比，對(duì)于商品房的全裝修有了詳細(xì)規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示：“可鉆的空子更少了，甚至可以說(shuō)稍不留神，就要被罰款。”
也正因此，杭州不少房企紛紛請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)律師上課，研究合同文本，理解合同內(nèi)容，早做準(zhǔn)備，避免正式開(kāi)始簽新版合同后，產(chǎn)生違約情況。
“毫無(wú)疑問(wèn)，新版合同對(duì)購(gòu)房者肯定更有利，該保障的基本都有了。”一家本土房企營(yíng)銷(xiāo)總?cè)绱烁袊@，“相比舊版，這次改動(dòng)很大，也很細(xì)致，細(xì)到連裝修的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別以及數(shù)量都要寫(xiě)明，如有不符，可能就要面臨違約責(zé)任。”
去年以來(lái)，本報(bào)連續(xù)刊登關(guān)于精裝修房質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)道，以及限價(jià)背景下，開(kāi)發(fā)商在精裝修上“大做文章”，不斷尋找這塊“灰色地帶”的利潤(rùn)空間�；诖�，新版合同將裝修細(xì)則寫(xiě)進(jìn)文本中，并且逐一細(xì)化，也是為了進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅市場(chǎng)。
錢(qián)報(bào)記者在新版合同附件六中看到，關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，明確不得出現(xiàn)“其他同級(jí)別產(chǎn)品”等模糊字樣。而這些，在當(dāng)下很多精裝修樓盤(pán)的售樓處，仍可以醒目看到，甚至一些大品牌公司也如此。新版合同顯然對(duì)此有了更嚴(yán)苛的規(guī)定。
“偷面積將徹底沒(méi)戲。”一房企營(yíng)銷(xiāo)總表示，新版合同對(duì)于設(shè)計(jì)更改的責(zé)任明確化，“商品房使用分區(qū)和設(shè)計(jì)功能發(fā)生改變，開(kāi)發(fā)商將在變更前10日通知買(mǎi)受人，否則將視為違約。換句話(huà)講，之后的房子交付后，該是設(shè)備陽(yáng)臺(tái)就只能是設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，連同精裝修一起完整交付給你，不存在改造空間一說(shuō)。原來(lái)可能130平方米打造的空間，現(xiàn)在可能需要140平方米的戶(hù)型，這就要求我們?cè)谠O(shè)計(jì)上更合理。從另一方面講，對(duì)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)水平要求也更高。”（原標(biāo)題：新版購(gòu)房合同，將偷面積拒之門(mén)外 記者：孫晨）
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