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    近日，世邦魏理仕發(fā)布《2018年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》，解析杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

    寫字樓市場(chǎng)需求活躍
    商圈間租金表現(xiàn)差異進(jìn)一步擴(kuò)大

    第一季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)。租賃市場(chǎng)凈吸納量為8.7萬(wàn)平方米，金融業(yè)（27%）、專業(yè)服務(wù)業(yè)（23%）與TMT行業(yè)（18%）需求最為活躍，均有超千平方米成交。

    錢江新城空置率從12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率從51.1%下降至45.4%。受到穩(wěn)定需求的有力支撐，全市平均空置率回落至15.9%。近年來(lái)區(qū)域發(fā)展差異加劇，競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，加上季節(jié)性因素影響，全市平均租金環(huán)比下降0.9%，報(bào)每月每平方米133.1元。

    未來(lái)六個(gè)月，將有27.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市場(chǎng)。主要分布在核心商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)空置率將升高。但在核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目帶動(dòng)下，整體租金水平有望提升。

    零售形式多元化發(fā)展
    網(wǎng)紅餐飲備受關(guān)注

    第一季度西溪?dú)g樂城交付，為零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)7.17萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。這座多業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體為未來(lái)科技城與西溪帶來(lái)豐富商業(yè)補(bǔ)給，為城西配套加碼。

    受到新增供應(yīng)的影響，全市空置率環(huán)比上升0.1百分點(diǎn)至4.1%，同時(shí)全市購(gòu)物中心首層租金報(bào)每天每平方米22.3元。

    第一季度零售業(yè)態(tài)與餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)活躍，零售形式多元化發(fā)展，新零售與傳統(tǒng)零售融合趨勢(shì)顯現(xiàn)。全球最大LineFriends全新概念店首入杭州，入駐湖濱in77。網(wǎng)易考拉海購(gòu)首家線下實(shí)體店入駐來(lái)福士廣場(chǎng)，盒馬鮮生旗艦店在解百新元華開業(yè)。Lady M入駐萬(wàn)象城，網(wǎng)紅餐飲仍受強(qiáng)烈關(guān)注。

    未來(lái)六個(gè)月內(nèi)，有7個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目總計(jì)約有49.9萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)，其中包括令人期盼的杭州大廈中央商城、親橙里以及萬(wàn)融城等。目前核心商圈新項(xiàng)目預(yù)租情況樂觀，預(yù)計(jì)短時(shí)期內(nèi)的集中供應(yīng)，將推高全市空置率水平，整體市場(chǎng)的租金或有波動(dòng)。

    世邦魏理仕杭州辦公室董事總經(jīng)理徐典群表示，2018年杭州寫字樓市場(chǎng)與零售物業(yè)市場(chǎng)都將迎來(lái)充沛優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)。在杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好態(tài)勢(shì)之下，新增供應(yīng)將帶動(dòng)租賃需求釋放，業(yè)主信心亦將增強(qiáng)。（原標(biāo)題：一季度杭州寫字樓需求旺盛 記者：周堅(jiān)洪）