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    上周五晚，錢江新城財富金融中心46樓一個400多平方米的會議廳，差點(diǎn)被擠爆。這天，SOHO中國董事長潘石屹帶著他的“潘談會”首次亮相杭州，與杭州本土的兩位創(chuàng)業(yè)大咖外婆家創(chuàng)始人吳國平、貝貝集團(tuán)創(chuàng)始人張良倫共話“消費(fèi)升級，美好生活”。

    當(dāng)天也是SOHO中國旗下共享辦公品牌“SOHO 3Q”杭州首店開業(yè)的日子。作為SOHO中國“由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型”的新產(chǎn)品，SOHO 3Q目前在全國擁有26個中心，杭州是SOHO 3Q走出北京、上海等城市之后布局的首站。

    實(shí)際上，SOHO 3Q只是近年來布局杭州的眾多共享辦公品牌之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前杭州市場上已聚集了十多個知名共享辦公品牌，以國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商、融資創(chuàng)業(yè)型企業(yè)以及海外品牌為主。

    共享辦公品牌在杭州的發(fā)展

    對于市場而言，共享辦公并不是一個“新物種”。早在2005年，共享辦公空間就在美國舊金山出現(xiàn)，近幾年更是在歐美創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的城市形成風(fēng)潮。

    不過這一辦公模式，在國內(nèi)為人熟知則是近兩年的事情。借助共享經(jīng)濟(jì)以及大眾創(chuàng)業(yè)等浪潮，自2015年開始，這一新型辦公模式在國內(nèi)也迎來了快速發(fā)展。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，像聯(lián)合辦公發(fā)展較為迅速的北京、上海，2016年的聯(lián)合辦公空間達(dá)到了約160萬平方米，2017年的數(shù)字則上漲至約250萬平方米。

    杭州也是共享辦公模式發(fā)展較為迅速的城市之一。據(jù)了解，截至目前，杭州市場已聚集了國內(nèi)外十多家知名共享辦公品牌。

    雷格斯、世服宏圖是較早進(jìn)行布局的品牌之一。從2008年進(jìn)入杭州市場以來，雷格斯目前已在EAC歐美中心、德力西大廈、外經(jīng)貿(mào)廣場及華潤大廈建立了4處商務(wù)中心。世服宏圖則于2012年在嘉華國際中心布局了首個項(xiàng)目。

    國內(nèi)品牌也紛紛布局杭州。WE+酷窩、氪空間、SOHO 3Q、世鰲國際、ATLAS寰圖等品牌均已有項(xiàng)目布局。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，占據(jù)城市相對較好地段的寫字樓已成為聯(lián)合辦公行業(yè)的一大發(fā)展趨勢。

    談及SOHO 3Q選擇項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)時，潘石屹就表示，除了規(guī)模要求外，城市核心區(qū)域、CBD商務(wù)區(qū)等也是衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。

    目前來看，黃龍商圈、錢江新城等區(qū)域?yàn)槁?lián)合辦公空間聚集度最高的區(qū)域之一。

    以錢江新城為例，除了日前剛開業(yè)的SOHO 3Q外，ATLAS寰圖、雷格斯、FUN WORK、氪空間等品牌也在該區(qū)域內(nèi)布局有項(xiàng)目。

    接下來，這一行業(yè)的發(fā)展規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。近期剛完成對裸心社收購事宜的WeWork，就把杭州作為其今年拓展的主要城市之一。城西某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，在自持運(yùn)營的商業(yè)部分，后期也可能引入聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)。

    除了這些知名共享辦公品牌外，杭州市場還有眾多本土眾創(chuàng)空間、共享辦公、聯(lián)合辦公等品牌。

    行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段

    與其他新興發(fā)展領(lǐng)域類似，經(jīng)歷了前兩年的跑馬圈地式高速擴(kuò)張發(fā)展之后，共享辦公市場也進(jìn)入了發(fā)展新階段，迎來了行業(yè)整合潮，“大魚吃小魚”、并購等案例層出不窮。

    4月12日，WeWork完成了對裸心社的收購事宜。這也讓W(xué)eWork在中國市場的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)了解，從2016年進(jìn)入中國市場以來，WeWork已在北京、上海、香港等城市迅速布局，今年還宣布將把業(yè)務(wù)拓展到深圳、蘇州、杭州等城市。

    這只是這一領(lǐng)域內(nèi)近期發(fā)生的并購案例之一。今年一季度，優(yōu)客工場也先后與三大共享辦公品牌完成了收購、合并。據(jù)公開資料顯示，今年1月3日，優(yōu)客工場完成了對洪泰創(chuàng)新空間的全資并購；3月9日，優(yōu)客工場完成了對無界空間的并購；3月26日，優(yōu)客工場宣布戰(zhàn)略合并wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社，雙方已就戰(zhàn)略合并簽署相關(guān)諒解備忘錄，并將在未來的一個月中完善后續(xù)相關(guān)程序。

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的報告顯示，聯(lián)合辦公在近兩年保持著30%的增速發(fā)展，預(yù)期在2030年將占據(jù)整體商辦市場30%體量，成為千億市場規(guī)模的行業(yè)。

    潘石屹此前在采訪中也表示，共享辦公空間企業(yè)處于“嬰兒期”，未來誰能長得大，需要比拼管理理念、管理體系以及產(chǎn)品是否適合市場。

    不同于一般行業(yè)，受成本、品牌、溢價能力等因素影響,“小而美”的品牌很難在共享辦公領(lǐng)域有長足發(fā)展，擁有規(guī)模、資金、運(yùn)營等優(yōu)勢的頭部企業(yè)將占據(jù)越來越多的市場份額。（原標(biāo)題：杭州聯(lián)合辦公進(jìn)入快速發(fā)展期 記者：章嵐）