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　　“限酒令”很可能已經(jīng)在路上。那么對于已經(jīng)在銷售的類住宅，“限酒令”會助推酒店式公寓市場嗎？

　　事實上，從去年開始，作為限購后住宅的替代品，杭州的酒店式公寓市場就異�；鸨�。而杭州開始購房搖號后，無需搖號的酒店式公寓近期成交異常活躍，價格也節(jié)節(jié)攀升。

　　一酒店式公寓上周末開盤
　　單價超4萬元仍熱銷

　　日前，位于濱江的某酒店式公寓首次開盤，其超過4萬元/㎡的單價并不算低，但當(dāng)天人氣依舊火爆，現(xiàn)場到訪近千組客戶。

　　原本酒店式公寓的開盤現(xiàn)場都是投資客居多，而這一次，卻出現(xiàn)不少剛需自住者的面孔。

　　在杭州工作三年的小龔告訴記者：“現(xiàn)在熱門樓盤都要搖號，也不一定能搖到；二手住宅價格超過新房，性價比太低。我反而會選擇酒店式公寓這樣低總價的產(chǎn)品，在我看來，LOFT更適合年輕人居住，產(chǎn)權(quán)40年我覺得并不重要。”

　　吳先生則一次性購買了兩套。他說：“本來最佳選擇是買住宅，但搖號之后，投資客的機(jī)會變窄了。最近身邊很多高凈值朋友說要在濱江租房子，我想買酒店式公寓作為投資也不錯。”

　　據(jù)了解，濱江區(qū)的高新企業(yè)較多，酒店式公寓租金高的甚至達(dá)到7000元/月，租金回報率較為理想。

　　地段好的酒店式公寓不但租金回報率高，其整體的價格也在往上升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年濱江區(qū)的酒店式公寓成交均價在32000元/㎡左右，但今年以來，酒店式公寓已經(jīng)漲到41000元/㎡左右，漲幅明顯。

　　二手酒店式公寓
　　成交量明顯增加

　　作為商業(yè)產(chǎn)品，酒店式公寓市場以新房買賣為主，二手酒店式公寓的買賣由于稅費相比住宅要高得多，成交并不活躍。但是，隨著購買酒店式公寓的自住人群增加，其二手市場也開始活躍起來。

　　豪世華邦的數(shù)據(jù)顯示，4月以來，排名前十的熱門二手小區(qū)有較多酒店式公寓出現(xiàn)，這在以往并不多見。例如在4月的第一周，位于蕭山的九悅江南排在熱門成交小區(qū)第九位，一周成交了5套房源；4月的第二周，下沙的酒店式公寓金沙居排名第三，共成交了11套房源。

　　豪世華邦下沙店的經(jīng)紀(jì)人時鵬告訴記者，今年以來下沙的酒店式公寓成交都比較火熱。例如金沙居、保利灣天地、中豪七格等酒店式公寓小區(qū)，都十分受歡迎，尤其是3、4月份，這些熱門項目幾乎每天都有成交，月成交量都超過30套。

　　二手酒店式公寓成交火熱，價格也水漲船高。例如濱江的中贏康康谷，2015年首開的均價在21000元/㎡，而今年4月份的二手成交均價已經(jīng)超過了30000元/㎡，漲幅超過40%。

　　另外，像保利灣天地去年上半年二手房均價還僅有8000元/㎡左右，現(xiàn)在均價已經(jīng)達(dá)到了15000元/㎡，漲幅高達(dá)87%。時鵬告訴錢報記者：“可以明顯感覺到年輕小夫妻購買酒店式公寓自住的比例有所增加，他們一般經(jīng)濟(jì)條件有限，價格便宜的住宅又有太多人搖號，中簽概率低，所以退而求其次選擇了酒店式公寓。”

　　酒店式公寓作為商業(yè)項目，二手房買賣需要交更多稅。以一套總價150萬元的酒店式公寓為例，假設(shè)其買入時的價格為120萬元，二手買賣時需繳納增值稅16800元，契稅為45000元，個稅是15000元，一共需繳納稅費76800元。【計算公式為：增值稅是（成交價-買入時的價格）×5.6%，契稅是成交價×3%，個稅是成交價×1%。】

　　雖然稅費較昂貴，但比起新房或二手住宅目前的價格來說，酒店式公寓的總價仍然占優(yōu)勢，且可以按揭。

　　嚴(yán)控“類住宅”后
　　優(yōu)質(zhì)存量酒店式公寓變稀缺

　　新出讓商地對于“類住宅”的嚴(yán)控，會助推存量酒店式公寓市場嗎？

　　有開發(fā)商認(rèn)為，“限酒令”對于存量酒店式公寓市場將是一大利好：“未來或許還將有一波小幅度的上漲空間。”

　　從此前流傳出來的征求意見版本看，后續(xù)出讓的商地在出讓文件中，或?qū)�寫�?ldquo;不得建酒店式公寓”。如果沒有寫明，也將設(shè)置限制條件，包括可能會寫明分割轉(zhuǎn)讓的最小面積為200㎡，還有限制高度4.2米等硬性規(guī)定。一旦這些政策落地，意味著接下去小面積、層高4.78米以上、可以做成“雙鑰匙”的LOFT很難再有增量。

　　“雙鑰匙”是目前一部分酒店式公寓市場的賣點，即LOFT產(chǎn)品中一個入戶門，上下兩層獨立分開（有兩扇門），相當(dāng)于一套房子能當(dāng)兩套租。這樣租金回報率也會大大增加。如前文所述銷售火爆的濱江酒店式公寓，正是設(shè)計了不少層高4米79的“雙鑰匙”房源。

　　同樣是雙鑰匙的產(chǎn)品還有濱江同協(xié)金座，項目位于同協(xié)路與華豐路交叉口，主力戶型36~60㎡，層高也達(dá)到4.79米。且該項目可以做到上下水電分戶，做到真正意義上的“雙鑰匙”。外立面是玻璃幕墻配鋁板和干掛石材，小區(qū)里有藍(lán)寶石恒溫泳池以及熱帶風(fēng)情棕櫚園林，是濱江集團(tuán)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)打造的酒店式公寓項目。

　　在戶型上大做文章的龍湖西溪天街，4.78米的可變“雙鑰匙”設(shè)計，66㎡的LOFT戶型，最多可變4房，加上下雙衛(wèi)設(shè)計、6.3米超大陽臺，相當(dāng)于120㎡的生活空間了。

　　“限酒令”一旦出爐，不受限購、不用搖號、地段佳、配套完善的酒店式公寓產(chǎn)品，或?qū)⒏�加成為市場上�?ldquo;香餑餑”。（原標(biāo)題：存量酒店式公寓市場，會被助推嗎 記者：孫晨、吳佳怡）