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    如今很多城市可供開(kāi)發(fā)的土地規(guī)模已經(jīng)面臨“天花板”，單純的物理空間建設(shè)已經(jīng)不能滿足城市發(fā)展的需求。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展，不僅可以優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)，還能創(chuàng)造機(jī)會(huì)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地，提升產(chǎn)業(yè)及城市競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，多家排名前十的龍頭房企開(kāi)始進(jìn)行了跨界。有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家表示，除了傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，2018年以后的房地產(chǎn)熱點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，其次是文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵，各大房企也都紛紛在加緊布局。

    龍頭房企嗅覺(jué)最靈敏

　　日前，越秀地產(chǎn)向外界發(fā)布，與濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)簽署合作協(xié)議，雙方將打造濟(jì)南區(qū)域性金融中心——越秀產(chǎn)業(yè)新城；4月25日，碧桂園與網(wǎng)易在佛山達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將基于網(wǎng)易云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)開(kāi)展合作，推進(jìn)碧桂園科技小鎮(zhèn)建設(shè)；3月21日，融創(chuàng)對(duì)外發(fā)布“桃源+”戰(zhàn)略，將逐步向文化、娛樂(lè)、旅游、體育、休閑、教育、健康、養(yǎng)老等服務(wù)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域延伸；近日，綠地控股宣布擬投資3億元入股深蘭科技以布局人工智能領(lǐng)域；4月9日，恒大宣布將在未來(lái)十年向生命科學(xué)、航空航天、人工智能、機(jī)器人等高科技領(lǐng)域投入1000億元。此外，富力、世茂、遠(yuǎn)洋等房企也紛紛試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，謀求新航路。

　　談及房企轉(zhuǎn)型背后原因，業(yè)界認(rèn)為，這是房企的生存所在，從宏觀角度看，截至4月公布的業(yè)績(jī)顯示，雖然受益于過(guò)去兩年的去庫(kù)存、市場(chǎng)火熱等因素，龍頭房企大多實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、利潤(rùn)雙線飄紅。但這難掩樓市整體疲軟的現(xiàn)實(shí)，房企需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)支持長(zhǎng)遠(yuǎn)的生存和再發(fā)展，因此，無(wú)疑要求新求變。持有和經(jīng)營(yíng)物業(yè)成為越來(lái)越有吸引力的運(yùn)營(yíng)方式。不論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，抑或是打造長(zhǎng)租公寓，其實(shí)都是持有化運(yùn)營(yíng)的一種方式。未來(lái)，多元化或?qū)⒊蔀榉科?ldquo;標(biāo)配”，持有化運(yùn)營(yíng)也將成為房企的一種創(chuàng)新方向探索。（原標(biāo)題：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開(kāi)始轉(zhuǎn)熱 記者：王荔玨）