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　　周某沒(méi)想到，自己近來(lái)爆棚的運(yùn)氣，竟然引發(fā)了杭州樓市的一場(chǎng)連鎖反應(yīng)，甚至導(dǎo)致了樓市新政的出臺(tái)。

　　過(guò)去一周，杭州眾多超級(jí)熱盤(pán)開(kāi)始搖號(hào)。有眼尖的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，這些熱盤(pán)的搖號(hào)中選名單中，出現(xiàn)了之前少見(jiàn)的公司名義購(gòu)房者，而其中，有多家公司的法定代表人是同一人，且大多是剛注冊(cè)不久。尤其是九龍倉(cāng)瓏璽的搖號(hào)結(jié)果中，法定代表人周某名下的三家公司全部中簽。

　　一石激起千層浪。昨天下午，杭州出臺(tái)樓市新政：在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。

　　同一法人名下三家公司
　　全部搖中九龍倉(cāng)瓏璽

　　本周一，創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、瓏璽等熱盤(pán)陸續(xù)公布了搖號(hào)結(jié)果，自然是有人歡喜有人憂。

　　一些未中簽的購(gòu)房者，在這份中簽名單中，發(fā)現(xiàn)了三家名字相近的公司，選房順序號(hào)分別是72、91、160。有心人一查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)三家公司的法定代表人都是同一人周某。

　　按照瓏璽項(xiàng)目15%的整體中簽率來(lái)計(jì)算，三個(gè)名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順序號(hào)都比較靠前，這個(gè)概率就更低了。隨后又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還中簽過(guò)其他熱門(mén)樓盤(pán)。很多人難以想象有人竟然有如此好運(yùn)，于是質(zhì)疑之聲四起。

　　記者查詢瓏璽公示的搖號(hào)結(jié)果，發(fā)現(xiàn)中簽的這三家公司分別為杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司。

　　記者通過(guò)“天眼查”網(wǎng)站進(jìn)行了核實(shí)，正如購(gòu)房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注冊(cè)了這三家公司，注冊(cè)資本均為100萬(wàn)元。

　　而根據(jù)國(guó)立公證處網(wǎng)站公布的搖號(hào)信息來(lái)看，周某名下的這三家公司不止參加了瓏璽的搖號(hào)，還報(bào)名參加了近期各個(gè)熱盤(pán)的搖號(hào)。除了搖中瓏璽，還中簽了一個(gè)濱江金茂府的名額和一個(gè)西雅圖的名額。這三家公司還報(bào)名了創(chuàng)世紀(jì)、栢悅中心、梧桐郡，卻并未中簽。

　　記者從濱江金茂府的工作人員處了解到，共有11個(gè)公司參加搖號(hào)，最終有兩個(gè)公司中簽，其中就包括周某名下的杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司，已于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天順利成交。

　　注冊(cè)多個(gè)公司增加中簽率
　　但持有和交易成本高

　　周某確實(shí)稱得上運(yùn)氣爆棚，頗有些網(wǎng)絡(luò)小說(shuō)中“天選之人”的味道，也難怪令購(gòu)房者產(chǎn)生懷疑。

　　但事實(shí)上，在之前的搖號(hào)中，小概率事件也并不少見(jiàn)。

　　桂語(yǔ)江南是迄今中簽率最低的樓盤(pán)，僅1.5%。據(jù)錢(qián)報(bào)記者了解，有一對(duì)男女朋友報(bào)名桂語(yǔ)江南，結(jié)果兩個(gè)人都幸運(yùn)中簽。

　　有一位置業(yè)顧問(wèn)先后搖中了瀾天、梧桐郡、海上明月和西雅圖四個(gè)熱盤(pán)，記者粗略計(jì)算，要同時(shí)中簽瀾天和西雅圖的概率就已經(jīng)低于0.2%了，而同時(shí)命中這四大熱盤(pán)的概率甚至不到十萬(wàn)分之二，這個(gè)概率甚至比周某三家公司同時(shí)搖中瓏璽還要低得多。

　　可以說(shuō)，這些都是小概率事件，但并非不可能。

　　瓏璽搖號(hào)事件之所以引起廣泛關(guān)注，是因?yàn)橹苣骋匀�家公司名義搖號(hào)又同時(shí)中簽，而并非普通的購(gòu)房人。而周某利用注冊(cè)公司的方式參加搖號(hào)，增加了自己中簽的概率，運(yùn)氣也確實(shí)足夠好，接連命中熱盤(pán)。

　　一般來(lái)說(shuō)，以公司名義買(mǎi)房，大多是因?yàn)橘?gòu)房者本身已經(jīng)沒(méi)有房票，所以大概率是投資客。此外，普通購(gòu)房者只有兩張房票，而注冊(cè)多家公司購(gòu)房，則提高了中簽率。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，一家公司可以在一個(gè)樓盤(pán)報(bào)名一次，作為一個(gè)搖號(hào)名額。因此理論上名下公司夠多，資金也足夠，自然可以增加搖號(hào)名額。記者粗略測(cè)算，周某用這三家公司輪番報(bào)名，近期需要用于凍結(jié)驗(yàn)資的資金成本不低于2000萬(wàn)元，這絕非普通購(gòu)房者能做到的。

　　不過(guò)，以公司名義買(mǎi)房，成本并不低。根據(jù)政策規(guī)定，公司買(mǎi)房必須一次性付款。其次，無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購(gòu)房，均按照房款的3%繳納契稅；同時(shí)，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。而在出售公司名下的房產(chǎn)時(shí)，還涉及到高額的稅費(fèi)，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。另外，杭州規(guī)定企業(yè)買(mǎi)房后三年內(nèi)不得交易。

　　堅(jiān)持“房住不炒”
　　杭州叫停公司購(gòu)房

　　搖號(hào)剛開(kāi)始時(shí)，杭州只有個(gè)別公司參與搖號(hào)買(mǎi)房。但隨著熱門(mén)樓盤(pán)不斷上市，由于這些樓盤(pán)相比周邊二手房要便宜許多，存在更大套利空間，公司購(gòu)房現(xiàn)象也有所增加。如創(chuàng)世紀(jì)，此次推出616套房源，報(bào)名的兩萬(wàn)多人中，包括58家公司，包括周某的公司，最終僅3家公司中簽。

　　公司參與搖號(hào)，多為投資目的，違背了國(guó)家“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則。如周某用三家公司前后搖到5套房，很顯然，如果用來(lái)自住，是不需要這么多房子的。

　　為了遏止公司炒房的風(fēng)氣興起，昨天下午，杭州及時(shí)出臺(tái)樓市新政：在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。據(jù)悉，這一政策將進(jìn)行進(jìn)一步的完善。

　　叫停企業(yè)購(gòu)房行為，杭州并非第一家。

　　此前，西安就規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。而長(zhǎng)沙也出臺(tái)了相關(guān)政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，企業(yè)已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策或?qū)⒈桓�多的城市采用�?/p>

    杭州市司法局發(fā)布情況說(shuō)明

　　昨天，杭州市司法局發(fā)布了一份《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)情況的說(shuō)明》：

　　根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售工作的通知》規(guī)定，2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托公證機(jī)構(gòu)采取公證搖號(hào)的方式開(kāi)展銷售工作�，F(xiàn)將我市商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售的有關(guān)情況說(shuō)明如下：

　　一、關(guān)于公證搖號(hào)流程

　　公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照《公證法》《公證程序規(guī)則》和杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組制定的商品住房購(gòu)房條件及公證搖號(hào)銷售的有關(guān)規(guī)定，組織公證搖號(hào)活動(dòng)，并進(jìn)行全程錄音錄像，同時(shí)邀請(qǐng)購(gòu)房家庭代表、開(kāi)發(fā)商代表、行風(fēng)監(jiān)督員、新聞媒體、人大代表、政協(xié)委員、紀(jì)檢監(jiān)察人員等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。公證搖號(hào)結(jié)束后，及時(shí)公布搖號(hào)結(jié)果，并對(duì)搖號(hào)所使用的計(jì)算機(jī)及軟件光盤(pán)進(jìn)行封存?zhèn)浒福�封存時(shí)間不少于三日。

　　二、關(guān)于公證搖號(hào)軟件

　　公證搖號(hào)所采用的軟件由杭州市公證協(xié)會(huì)統(tǒng)一委托第三方開(kāi)發(fā)，軟件的隨機(jī)性、功能性均通過(guò)浙江省電子產(chǎn)品檢驗(yàn)所的檢測(cè)。

　　三、關(guān)于公證搖號(hào)設(shè)備

　　公證搖號(hào)所使用的計(jì)算機(jī)均由公證機(jī)構(gòu)專門(mén)購(gòu)置，并僅用于商品住房公證搖號(hào)。該計(jì)算機(jī)除裝機(jī)激活必須的軟件外，不安裝其他軟件，不聯(lián)接外部網(wǎng)絡(luò)。

　　歡迎社會(huì)各界對(duì)公證搖號(hào)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。
    （原標(biāo)題：杭州昨出臺(tái)樓市新政，暫停向企事業(yè)單位、機(jī)構(gòu)銷售住房 記者：樓肖桑、李毅恒）