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　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比下降0.53%，連續(xù)3個(gè)月回落。記者了解到，杭州個(gè)人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場(chǎng)常態(tài)。

 
數(shù)據(jù)來源：各家銀行年報(bào)

　　今年以來房企融資環(huán)境也明顯好轉(zhuǎn)，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

　　杭州房貸利率松動(dòng)
　　首套目前僅上浮5%

　　去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節(jié)前后，首套房利率出現(xiàn)局部松動(dòng)，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調(diào)為上浮10%。

　　“目前我們的合作銀行包括國(guó)有四大國(guó)有銀行以及大多數(shù)商業(yè)銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購(gòu)房者征信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優(yōu)惠的房貸利率。

　　此前僅中信銀行的個(gè)別支行，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調(diào)整，多家銀行跨入了這一行列，意味著房貸利率全線松動(dòng)。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的85折。但在過去兩三年間，由于行情過于火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節(jié)節(jié)攀升。如今銀行資金相對(duì)充裕，這就為房貸利率下調(diào)提供了空間。

　　房貸利率下調(diào)，購(gòu)房者也將大大減負(fù)。若貸款200萬(wàn)元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調(diào)為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調(diào)為上浮10%，每月還款額將減少557元。

　　杭州房產(chǎn)信托利率
　　從15%以上跌至12%

　　不但個(gè)人買房的成本降低了，房企的融資環(huán)境也大幅改善。

　　“去年下半年融資最困難的時(shí)候，房產(chǎn)信托年利率一度普遍超過15%，個(gè)別項(xiàng)目甚至接近20%�，F(xiàn)在，房產(chǎn)信托年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信托公司業(yè)務(wù)經(jīng)理吳先生告訴記者，隨著房企融資環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)，信托融資成本明顯下降。

　　信托是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環(huán)境的晴雨表。盡管目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸管控仍十分嚴(yán)格，但包括公司債、資本市場(chǎng)、私募在內(nèi)的其他融資渠道，由于多次降準(zhǔn)之后流動(dòng)資金相對(duì)充裕，融資難度普遍下降。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年3月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資總規(guī)模超過2500億元。

　　“一般來說，有條件的大型房企會(huì)選擇境外融資，或者發(fā)行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場(chǎng)融資。但是對(duì)于沒有條件的中小房企而言，只能選擇信托或者私募。”吳先生說，去年房企融資環(huán)境很差，即便是一些大型房企也被迫涌入信托市場(chǎng)，信托利率也就水漲船高。但是今年市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了較大變化，錢容易借到了，信托利率回落也就在情理之中。

　　目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內(nèi)公司債成本多在5%以內(nèi)，融資成本相對(duì)較低，而這顯然會(huì)對(duì)信托市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。“去年下半年，很多房企追著我們談合作，條件主要由信托公司說了算。但現(xiàn)在完全不一樣了，找我們談合作的房企數(shù)量明顯減少，并且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信托融資的主要是小型房企，有實(shí)力的房企顯然會(huì)選擇其他一些成本更低的融資渠道。

　　此外，房產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信托產(chǎn)品發(fā)行周期長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月以上，如今大多數(shù)發(fā)行周期已回到1個(gè)月以內(nèi)。不過，房產(chǎn)信托產(chǎn)品預(yù)期回報(bào)率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發(fā)行周期明顯縮短，也意味著投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。

　　房企還債壓力緩解
　　土地市場(chǎng)明顯回暖

　　房地產(chǎn)向來是一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，并進(jìn)而對(duì)后期市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生一定影響。

　　近期，全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)明顯回暖，分析人士普遍認(rèn)為這與年初房企資金較為充裕有關(guān)。一方面是因?yàn)槿ツ陿潜P總體銷售還不錯(cuò)，房企自有資金充裕；另一方面是融資環(huán)境明顯改善，房企借錢更容易了。對(duì)于那些追求擴(kuò)張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進(jìn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房企融資成本還有進(jìn)一步下探空間。以房產(chǎn)信托為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續(xù)走低。

　　“如果房產(chǎn)信托融資成本繼續(xù)下降，那么房產(chǎn)信托產(chǎn)品8%-9%的預(yù)期回報(bào)率肯定也不能繼續(xù)維持。在目前的投資市場(chǎng)中，除了互聯(lián)網(wǎng)金融，8%-9%已經(jīng)算是相當(dāng)高了。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，即便適當(dāng)下調(diào)回報(bào)率，也仍然不會(huì)影響到房產(chǎn)信托產(chǎn)品的募集。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年房企的大量債券即將到期，是一個(gè)名副其實(shí)的償債高峰年。隨著融資環(huán)境以及市場(chǎng)環(huán)境的變化，房企的資金風(fēng)險(xiǎn)也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產(chǎn)信托市場(chǎng)尚未有一例逾期事件發(fā)生。倒是有一些房企，因?yàn)閺钠渌�渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信托貸款。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5% 記者：蔣敏華 制圖：龔子皓）