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    （原標題：租賃式公寓多元探索發(fā)展新方向 記者：閻密）

    日前，中國飯店協(xié)會及中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心（ICCRA）聯(lián)合舉辦的首屆租賃式公寓行業(yè)國際先鋒論壇上，《中國城市新居民租住白皮書》正式發(fā)布�！栋灼�書》將目光聚焦于五大城市群中最具代表性的核心城市，以進城務(wù)工人員、應(yīng)屆畢業(yè)生和異地上班族作為關(guān)注人群，探索適合各地的租賃式公寓終端產(chǎn)品形態(tài)，并為各個租房群體提供普適性租住指南，以實現(xiàn)產(chǎn)品精準匹配，助力城市更新。

    《白皮書》顯示，北京進城務(wù)工人員職住失衡，宿舍型公寓潛力旺盛。龐大的人口基數(shù)吸引了極大量的進城務(wù)工人員來京就業(yè)，而隨之而來的住房需求成為了首要解決的民生問題。北京市明確提出鼓勵支持宿舍型公寓發(fā)展，并從增加供給、規(guī)范管理、加強保障、稅費減免等方面提供支持。與此同時，市面上出現(xiàn)了以安歆公寓、魔方9號樓公寓、筑夢居公寓、新起點公寓等為代表的宿舍型公寓企業(yè)。宿舍型公寓與租賃一般民居相比在地理位置上更接近進城務(wù)工人員工作地點，節(jié)約了企業(yè)員工通勤成本�！栋灼�書》指出，北京西北部高校聚集區(qū)、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等地也是進城務(wù)工人員就業(yè)熱點區(qū)域之一，但目前尚無宿舍型公寓企業(yè)入駐，存在較大潛在需求與市場。

    上海市職住平衡狀況整體良好，品牌公寓品質(zhì)優(yōu)勢明顯。對于應(yīng)屆畢業(yè)生而言，除靜安區(qū)和黃浦區(qū)等最核心位置房源較少外，其余區(qū)域的租賃房源供應(yīng)充足。上海市面上涌現(xiàn)出的魔方生活服務(wù)集團、V領(lǐng)地青年社區(qū)、碧家國際社區(qū)、貝客青年精品公寓等不同派系的租賃式公寓企業(yè)，其租金雖略高于同居室規(guī)格的民宅，但豐富多彩的社群活動可有效滿足年輕人的社交需求。

    深圳市人才公寓產(chǎn)品配套充分。隨著《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》等政策的推進與落地，深圳市各區(qū)域極大地增加了人才住房的供給量、制定相關(guān)標準、明確租金范圍、限制市場交易。其中人才匯聚的南山區(qū)更是人才公寓項目的重點區(qū)域之一。對于單身的異地上班族而言，人才用房既有品質(zhì)保障，簽約時間也較穩(wěn)定，相關(guān)項目如萬科云城泊寓、華潤有巢公寓、創(chuàng)智天地大廈公寓等高品質(zhì)公寓。對于已經(jīng)組成家庭的異地上班族而言，以招商局壹棧公寓為代表的國企背景的人才公寓項目可為人才提供補助，壹棧公寓花間項目等還可以出具完備手續(xù)供城市新居民子女辦理入學(xué)，解決城市新居民的子女教育難題。

    目前，我國租賃式公寓行業(yè)仍處于探索階段，極個別品牌運營不善導(dǎo)致的“暴雷”及經(jīng)營過程中的不規(guī)范使租賃式公寓在一段時間內(nèi)成為輿論關(guān)注的焦點，也在一定程度上影響了消費者對行業(yè)前景的信任。同時，融資難度大、盈利模式單一、經(jīng)驗不足等問題也制約著公寓品牌的發(fā)展，但國家層面對于“租售并舉”政策的大力推動和海外多年的社會發(fā)展軌跡表明，租賃式公寓行業(yè)乃至租賃式生活方式仍是未來城市發(fā)展不可忽視的一環(huán)。