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    （原標(biāo)題：濱江集團(tuán)自持11%競得江河匯商住地 記者：黃煜軒）

    杭州土地市場昨天迎來一波集中出讓，其中有四宗涉宅用地，包括一宗位于錢江新城江河匯的地塊和三宗位于大城北區(qū)域內(nèi)的宅地。

    四宗涉宅的地理位置都很優(yōu)越。尤其是江河匯的這塊地，緊鄰著新鴻基項目地塊，成了杭州市民的關(guān)注焦點。而大城北地區(qū)三宗地塊，由于所處板塊均為杭州樓市目前的熱門板塊，同樣吸引了很多購房者的目光。

    濱江自持11%競得江河匯地塊
    樓面價42607元/平方米

    錢江新城江河匯流區(qū)塊（規(guī)劃稱景芳三堡單元），東臨錢塘江，南接錢江新城核心區(qū)，西接杭州主城區(qū)，北與錢江新城江灣區(qū)塊、城東新城無縫銜接，總面積約7.4平方公里。

    其中，地處京杭運河與錢塘江交匯的區(qū)域，是區(qū)塊內(nèi)重點開發(fā)建設(shè)區(qū)域，地鐵9號線、6號線分別沿錢江路、運河?xùn)|路通過且設(shè)有站點，交通便捷，區(qū)位吸睛。

    江河匯流區(qū)塊是錢江新城延伸區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃方面，突出金融商務(wù)、城市旅游、居住、客運通航等四大功能，力圖打造成錢江新城新東翼商務(wù)區(qū)塊和世界級城市旅游金融綜合區(qū)。

    昨天出讓的杭政儲出【2020】17號地塊，位于江河匯流區(qū)塊的核心位置，緊鄰新鴻基項目地塊，地塊范圍東至運河?xùn)|路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃六號路，北至規(guī)劃六號路，出讓面積44136平方米，容積率3，建筑面積132408平方米，其中住宅建筑面積占比約70%。

    這宗地塊的位置可謂稀缺，它處于錢塘江與世界文化遺產(chǎn)京杭大運河的交匯處區(qū)域，和江河匯區(qū)城市綜合體僅一路之隔，是未來“杭州眼”摩天輪的鄰居。

    去年8月7日，江河匯綜合體地塊招標(biāo)結(jié)果公布，由新鴻基和平安集團(tuán)聯(lián)合以總價132.6億元競得，之后設(shè)計方案驚艷亮相——今后，這里將是一個集金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗、居住公寓和客運通航等多功能的超級綜合體。

    而杭政儲出【2020】17號號地塊，商品住宅毛坯銷售均價不高于62500元/平方米，精裝不高于6000元/平方米，也就是說，最高精裝限價68500元/平方米。

    相比新鴻基江河匯流項目住宅69800元/平方米的限價，杭政儲出【2020】17號地塊要低1300元/平方米。

    最終，濱江集團(tuán)競得這一地塊，成交總價564153萬元，折合樓面價42607元/平方米，溢價率29.94%，自持比例11%。

    大城北三宗宅地出讓
    其中兩宗封頂自持

    三宗大城北宅地，兩宗位于桃源半山一帶，另一宗位于祥符板塊。

    祥符板塊的這塊地，規(guī)劃為住宅用地，范圍東至規(guī)劃祥興路，南至規(guī)劃新文路，西至規(guī)劃祥宏路，北至杭州新文股份合作社。出讓面積29295平方米，容積率2.5，建筑面積73237.5平方米，需配建一定比例公租房。

    地塊周邊和寧文華府等新房樓盤的銷售均價，和地塊未來的精裝新房銷售均價上限一致，均為36000元/平方米，與周邊二手房價格也基本持平。

    這塊地所處的區(qū)域是大城北建設(shè)的核心區(qū)域，地塊北側(cè)余杭區(qū)境內(nèi)，未來有城北萬象城等多個大型配套項目，地塊周邊有即將改造成為城市快速路段的莫干山路以及建設(shè)中的地鐵10號線，交通非常便利。

    大家房產(chǎn)最終競得這一地塊，成交總價161761萬元，折合樓面價22087元/平方米，溢價率19.15%。

    桃源半山一帶，近年來土地入市量較少，早期的新房房源庫存量也很少，昨天兩宗地塊的入市，是對該地區(qū)新房房源的重要補充。

    其中一塊地，在鐵路杭州北站附近，周邊有長濱街、儲鑫路等道路，出讓面積29685平方米，容積率2.5，建筑面積74212.5平方米，需配建一定比例公租房。

    這塊地未來的精裝新房銷售均價上限為36000元/平方米，比周邊融創(chuàng)金成臻藍(lán)府等樓盤的銷售均價要高一截。最后由星創(chuàng)置業(yè)競得，成交總價167375萬元，折合樓面價22553元/平方米，溢價率29.37%，自持3%。

    另一塊地在地鐵4號線杭鋼站旁，未來是一個正宗的“地鐵盤”，出讓面積33617平方米，容積率2.8，建筑面積94127.6平方米，未來精裝新房銷售均價上限為34000元/平方米。

    桃源半山一帶經(jīng)過多年的開發(fā)，居住氛圍正在逐漸形成，各類配套設(shè)施也逐步完善。這里離市中心不算遠(yuǎn)，與城北的商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)洋樂堤港、拱宸橋的距離就更近了，加上地鐵4號線這個加分項，獲得很多購房者的認(rèn)可。

    近幾年，在拱宸橋兩側(cè)新房樓盤較少的情況下，桃源半山一帶的樓盤，承接了很多拱宸橋一帶外溢的改善性購房需求。

    合能地產(chǎn)最終競得這一地塊，成交總價212679萬元，折合樓面價22595元/平方米，溢價率29.94%，自持比例7%。

    這樣一來，大城北的三宗涉宅地塊，溢價率均突破19%，其中兩宗封頂自持成交。