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    （原標(biāo)題：半個(gè)月后，主城區(qū)將打響新年土拍“開(kāi)門(mén)炮” 記者：周堅(jiān)洪）

    2019年杭州土地市場(chǎng)的收官戰(zhàn)，正式打響。

    在本周已經(jīng)率先成交的4宗涉宅地塊中，央企金茂底價(jià)拿下富陽(yáng)秦望“城市眼”綜合體地塊，另一家央企港中旅競(jìng)得喬司宅地，繼續(xù)開(kāi)拓大城東版圖。兩家浙派房企，祥生和西房則分食崇賢新城姊妹地塊，各自第四次落子崇賢。

    今天，蕭山還將繼續(xù)推出1宗商住地塊。而趕在新年來(lái)臨之前，市區(qū)還將有包括奧體、富陽(yáng)、蕭山科技城在內(nèi)的5宗涉宅地塊掛牌出讓。

    新一年的土拍日歷，也已經(jīng)排的滿滿當(dāng)當(dāng)。主城區(qū)率先打響“開(kāi)門(mén)炮”，明年1月份將推出多宗中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)宅地，看點(diǎn)頗多。

    金茂67億拿下秦望“城市眼”地塊
    將打造76萬(wàn)方城市綜合體

    本周一，富陽(yáng)推出1宗重磅地塊。

    富政儲(chǔ)出（2019）17號(hào)商住地塊，即富春73號(hào)地塊，位于富春街道秦望區(qū)塊。從地圖上看，這宗地塊位于富春街道核心位置，東面直面富春江，根據(jù)規(guī)劃，將打造成富陽(yáng)全新地標(biāo)“城市眼”綜合體，也有業(yè)內(nèi)人士將其稱(chēng)為“富陽(yáng)版的江河匯”。

    該地塊出讓面積217071平方米，容積率3.5，可建面積763261平方米，起價(jià)67億元，樓面起價(jià)8778元/㎡，精裝限價(jià)29800元/㎡。

    作為富陽(yáng)全新的城市封面，秦望“城市眼”地塊規(guī)劃指標(biāo)和要求比較復(fù)雜。

    根據(jù)出讓文件，該地塊由6宗地塊組成，其中A、B、C地塊布置5棟高層、超高層塔樓簇群，最高建筑高度達(dá)221米。住宅之外，需配建6萬(wàn)方商業(yè)綜合體、3.8萬(wàn)方五星級(jí)酒店、2.5萬(wàn)方秦望商業(yè)水街，以及社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老等公建用房。另外，還需代建秦望廣場(chǎng)、科技館等建筑。

    最終，金茂以底價(jià)拿下秦望“城市眼”地塊。這是繼新都會(huì)項(xiàng)目后，金茂第二次落子富陽(yáng)。根據(jù)金茂的規(guī)劃，將秉承“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城——人——產(chǎn)”城市運(yùn)營(yíng)邏輯，打造超10萬(wàn)方覽秀城商業(yè)、約18.3萬(wàn)方天際線辦公塔樓、約3.8萬(wàn)方五星酒店、約45萬(wàn)方品質(zhì)住宅，以及親水城市陽(yáng)臺(tái)等重點(diǎn)項(xiàng)目。

    祥生、西房四度落子崇賢新城
    港中旅開(kāi)拓余杭市場(chǎng)

    周二，土拍戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到余杭，崇賢新城推出2宗相鄰姊妹宅地，而喬司推出1宗位于九喬數(shù)字商貿(mào)城區(qū)塊的純宅地。

    余政儲(chǔ)出（2019）55號(hào)商住地塊，即崇賢向陽(yáng)B-5商住地塊，出讓面積66440平方米，容積率2.2，可建面積146168平方米，樓面起價(jià)10000元/㎡，配建5%公租房。

    余政儲(chǔ)出（2019）56號(hào)住宅地塊，即崇賢新城向陽(yáng)B-11地塊，出讓面積36517平方米，容積率2.2，可建面積80338平方米，樓面起價(jià)10000元/㎡，配建5%公租房。

    從地圖上看，55號(hào)地塊東面緊鄰上個(gè)月清盤(pán)的綠都·東瀾府，再往東則是祥生在9月拿下的商住項(xiàng)目，西面與祥生·群賢府隔河相望，北面則緊鄰56號(hào)地塊。

    跟此前成交的涉宅地塊一致，這2宗地塊未來(lái)銷(xiāo)售毛坯均價(jià)不超過(guò)20000元/㎡，裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。

    最終，55號(hào)商住地塊被祥生以185168萬(wàn)元總價(jià)拿下，樓面價(jià)12668元/㎡，溢價(jià)率26.68%。56號(hào)地塊，則被西房以99338萬(wàn)元總價(jià)收入囊中，樓面價(jià)為12365元/㎡，溢價(jià)率23.65%。

    值得一提的是，這分別是祥生和西房各自第四次在崇賢拿地，深耕之心可見(jiàn)一斑。

    而在這2宗地塊成交后，目前崇賢新城的新房潛在供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)方，包括8個(gè)待售項(xiàng)目和3個(gè)在售項(xiàng)目。

    余政儲(chǔ)出（2019）57號(hào)宅地，即九喬數(shù)字商貿(mào)城科衛(wèi)路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米，容積率2.2，可建面積135280平方米，起價(jià)216449萬(wàn)元，樓面起價(jià)16000元/㎡，配建5%公租房，精裝限價(jià)不高于30000元/㎡。

    經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)，央企港中旅以246449萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得57號(hào)宅地，折合樓面價(jià)為18217元/㎡，溢價(jià)率13.86%。

    這個(gè)樓面價(jià)，比隔壁新希望地塊21008元/㎡的價(jià)格，下降了13.2%，不過(guò)，新希望地塊無(wú)需配建公租房。喬司今年7月30日出讓的另一宗宅地，被路勁拿下，樓面價(jià)為18162元/㎡，與這宗地塊價(jià)格基本持平。

    對(duì)港中旅來(lái)說(shuō)，這是它自2013年入杭后，首次進(jìn)軍余杭市場(chǎng)。此前，港中旅在三墩、丁橋、蕭山、城東新城都已有落子。尤其是在大城東區(qū)域，繼2013年丁橋城仕公館項(xiàng)目后，今年又成功進(jìn)駐城東新城和喬司，進(jìn)一步開(kāi)拓和深耕。

    主城區(qū)打響新年“開(kāi)門(mén)炮”
    8宗優(yōu)質(zhì)宅地即將推出

    2019年的大幕還未正式落下，新年的土地市場(chǎng)，已經(jīng)上新了不少優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是主城區(qū)，將打響新年“第一槍”。

    根據(jù)已有的掛牌文件，截至明年1月17日，主城區(qū)將推出8宗涉宅地塊，分別位于筧橋、華豐、大江東、三墩、東新、金沙湖、牛田等區(qū)塊，總出讓面積382096平方米，出讓金總起價(jià)144.68億元。

    2020年1月3日將率先推出2宗商住地塊，分別位于筧橋和華豐。筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊，出讓面積43435平方米，容積率2.4，可建面積104244平方米，起價(jià)17823元/㎡，地塊需配建7298平方米公租房，住宅精裝限價(jià)不高于40800元/㎡。

    華豐單元?jiǎng)t是時(shí)隔10年再度有涉宅地塊入市。華豐單元XC1004-R/B-06地塊，出讓面積68040平方米，容積率2.2，可建面積149688平方米，起價(jià)195493萬(wàn)元，樓面起價(jià)13060元/㎡，需配建10%公租房及25%商業(yè)，住宅精裝限價(jià)33000元/㎡。

    三墩北也是暌違宅地市場(chǎng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，將在1月10日推出1宗純宅地，出讓面積36856平方米，可建面積103196.8平方米，樓面起價(jià)11626元/㎡，未來(lái)精裝限價(jià)28100元/㎡。

    下沙將在1月17日推出金沙湖中心區(qū)1宗商住地，出讓面積82688平方米，可建面積231526平方米，起價(jià)341386萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14745元/㎡，其中商業(yè)商務(wù)起始樓面價(jià)5002元/㎡，住宅起始樓面價(jià)19991元/㎡。需配建約1%公租房，住宅精裝限價(jià)37500元/㎡。

    地塊未來(lái)將打造成集高檔住宅、高端寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、五星標(biāo)準(zhǔn)酒店、會(huì)議交流中心于一體的綜合性混合社區(qū)。競(jìng)得者需配建不小于35000平方米五星級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓功能不小于30000平方米等要求。