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    （原標(biāo)題：辦公樓租金走勢(shì)漸穩(wěn) 零售品牌汰換加速市場(chǎng)分化 記者：周堅(jiān)洪）

    7月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年上半年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。

    上半年，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇明顯，新增成交面積環(huán)比上漲102%，基本恢復(fù)至往年同期水平。4月起，前期積攢需求被集中釋放，交易活躍度提升明顯。國(guó)資優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續(xù)承擔(dān)需求主力角色，成交活躍板塊再次聚焦在錢(qián)江新城。

    產(chǎn)業(yè)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，二季度新增兩個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，包括財(cái)通證券及雙冠部分自用樓宇，新增體量達(dá)8.7萬(wàn)平方米。甲級(jí)辦公樓空置率持平在25.4%，高品質(zhì)辦公樓內(nèi)企業(yè)營(yíng)運(yùn)平穩(wěn)；而乙級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至12.9%。武林、慶春商圈樓齡較高、設(shè)施老化的樓宇優(yōu)質(zhì)企業(yè)流出趨勢(shì)明顯，面臨空置率升高壓力。

    租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，平均租金環(huán)比下調(diào)1.1%。整體市場(chǎng)凈有效租金維持在3.9元每平方米每天。

    優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，業(yè)態(tài)汰換加速，優(yōu)質(zhì)品牌逆勢(shì)開(kāi)業(yè)。盡管杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)客流量和銷(xiāo)售額已回到去年同期水平，疫情對(duì)品牌加速更迭的影響自二季度開(kāi)始顯現(xiàn)。過(guò)去三個(gè)月，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目中，有超過(guò)50家餐飲門(mén)店關(guān)閉，以及超過(guò)50家連鎖零售服飾品牌門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)。

    上半年無(wú)新增供應(yīng)，受空置率影響，租金環(huán)比下探0.7%。上半年杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，非核心區(qū)一項(xiàng)目受疫情沖擊基本停業(yè)。整體空置率較2019年底上漲1個(gè)百分點(diǎn)，為6.7%。盡管二季度租賃問(wèn)詢(xún)活躍度有所回升，但有效租賃需求尚未能回填退租面積，非核心區(qū)租金降幅進(jìn)一步擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，核心區(qū)業(yè)主亦表現(xiàn)出積極的談判態(tài)度。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金錄得20.5元每平方米每天。