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逐漸升溫的上海創(chuàng)意園區(qū)投資熱陷入了兩難。一方面，大面積閑置廠房需要大量的資金來改造利用；另一方面，回收成本的壓力以及市場的作用下，真正需要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中小型創(chuàng)意公司開始因高房租而止步不前，這與政府扶植創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的初衷背道而馳。

　　上海茶陵北路20號的“X2創(chuàng)意空間”是滬上有名的新媒體聚集地，不少從事媒體相關(guān)領(lǐng)域的工作室、公司都投身于此。走進(jìn)這個(gè)以創(chuàng)意命名的空間，立刻感受到了新新人類的氣息。

　　整個(gè)創(chuàng)意空間的裝修很簡潔，淡黃色的基調(diào)，金屬質(zhì)地的樓梯，寬敞的長廊和走道。粗糙的墻面隱約讓人憶起這里以前曾經(jīng)是廠房。

　　在整個(gè)創(chuàng)意空間里，還配備了一間可以閱讀書籍和雜志的簡餐店，不少員工都可以享受就餐對折優(yōu)惠。午后，品杯香茗，喝杯咖啡，三兩個(gè)人閱讀也罷，討論也好，都是享受。而創(chuàng)意的靈感也就在這樣隨意開放的空間迅速滋長。

　　這樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，眼下在上海并不少見。

　　上海“十一五”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中指出，2007年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將達(dá)到70到80個(gè)，爭取到2010年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到全市GDP的10%以上。到2006年11月底，上海推出的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)是第四批。

　　變身地產(chǎn)項(xiàng)目？

　　然而，為這樣美好的工作環(huán)境所要付出的代價(jià)已越來越大，其中最明顯的則是房租的不斷上漲。

　　上海首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)――田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心總策劃吳梅森對此存在著很大的擔(dān)憂。“目前的一個(gè)趨勢是，很多的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)其實(shí)不過是房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目的變相稱呼，開發(fā)商打著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的幌子來賣他們的產(chǎn)品。對于開發(fā)商而言，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對他們并沒有實(shí)質(zhì)意義，他們關(guān)注的只是他們的房產(chǎn)有沒有被賣掉，至于賣給誰，對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會(huì)產(chǎn)生什么影響，他們并不在意。而這，跟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)恰是相悖的。現(xiàn)在的一些所謂的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，只是打著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的旗號，建一些類似倉庫、閣樓的房子，然后賣出去。”

　　資料顯示，根據(jù)目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)作機(jī)制，由老倉庫和老廠房改造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、房屋建筑結(jié)構(gòu)不變、土地性質(zhì)不變，只在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、管理模式、企業(yè)形態(tài)和企業(yè)文化上作出相應(yīng)改變，以適應(yīng)城市功能轉(zhuǎn)型定位。也就是說，這類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，其土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍屬國家所有，開發(fā)企業(yè)通過資金投入，將其改建成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，對其擁有租賃權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

　　“在目前上海已建好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，的確存在因項(xiàng)目規(guī)劃不善或者業(yè)態(tài)策劃不力而導(dǎo)致的出租情況不好的項(xiàng)目。”一位創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商向記者透露。

　　“事實(shí)上，開發(fā)商做的事情就是建新的高樓，他們只是關(guān)注資本的運(yùn)作與再生，但是同時(shí)也抹去了城市的記憶與歷史。”吳梅森感慨。

　　房租漲跌兩難

　　一旦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的理念介入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，房租的節(jié)節(jié)攀高就不可避免。

　　2000年起，莫干山路50號倉庫群開始對外出租，最初以低租金吸引客戶，幾乎處于半賣半送狀態(tài)，租金僅為約0.3-0.4元/平方米/天，而進(jìn)駐的租戶除了一些是眼光獨(dú)到的藝術(shù)家，大多數(shù)都是個(gè)體戶和小商販。此后，這里開始不斷吸引畫廊、設(shè)計(jì)公司、國外機(jī)構(gòu)的入住，M50成為上海當(dāng)代藝術(shù)社區(qū)的代表，而其租金也水漲船高，6年間租金整整漲了10倍。記者從一家在M50的公關(guān)公司處得知，目前普遍租金在4元/平方米/天以上，“現(xiàn)在這里完全滿租，還不斷會(huì)有人想搬進(jìn)來，附近都是老外，平常的日子里也會(huì)有很多展覽、表演等”。

　　M50并不是特例，由于目前上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)都集中在市中心區(qū)域，而上海中心城區(qū)的寫字樓價(jià)格也在近年來一路攀漲，因此，轉(zhuǎn)嫁到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房租壓力也越來越大。

　　盧灣區(qū)8號橋園區(qū)，日租金目前已經(jīng)達(dá)到6－7元/平方米/天，直逼周邊甲級寫字樓的租金水平。即便是較晚掛牌的園區(qū)――靜安創(chuàng)意空間――日租金也達(dá)到4元/平方米/天，而五角場800號，最高日租金也能達(dá)到5元/平方米/天，至少與同一地段的乙級寫字樓租金不相上下。

　　逐漸升溫的創(chuàng)意園區(qū)投資熱就這樣陷入了兩難。一方面，大面積閑置廠房需要大量的資金來改造利用；另一方面，回收成本的壓力以及市場的作用，讓真正需要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中小型創(chuàng)意公司開始因高房租而止步不前，這也與政府扶植創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的初衷背道而馳。

　　磨合期有多長？

　　“隨著城市快速發(fā)展，尤其是近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)升溫，上海各主要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金價(jià)格都有上升趨勢，幅度在20%－30%左右，并已經(jīng)引發(fā)了不少園區(qū)內(nèi)創(chuàng)意工作者的質(zhì)疑。”《2006年盧灣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》如是說。該報(bào)告還指出，“既要防止創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)投資泡沫，避免租金完全跟隨周圍房地產(chǎn)價(jià)格而過大幅度上漲，也要適當(dāng)通過價(jià)格壁壘，保證入駐園區(qū)企業(yè)或個(gè)人的質(zhì)量，打造統(tǒng)一定位的園區(qū)品牌”。

　　盡管，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的熱情一直高漲，然而事實(shí)上，中國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)并不如想象中的樂觀。聯(lián)合國教科文組織自由顧問波尼·阿斯科魯?shù)略�說過“中國創(chuàng)造”面臨的癥結(jié)：“有的時(shí)候，政府并沒有意識(shí)到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為整體的存在，因此不能夠正確作出政策和投資的決定，就無法切實(shí)地得到落實(shí)。”

　　此外，中國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)限制創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、整體職業(yè)結(jié)構(gòu)存在缺陷、城市發(fā)展規(guī)劃思維定勢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護(hù)、傳統(tǒng)教育無法提供創(chuàng)意土壤、創(chuàng)意產(chǎn)品消費(fèi)需求不足等問題。

　　不僅如此，創(chuàng)意地產(chǎn)在上海是一個(gè)起步才七八年的新興領(lǐng)域，其發(fā)展有個(gè)從初級走向成熟的磨合期，特別是創(chuàng)意地產(chǎn)的創(chuàng)始者一開始招商尚處于摸索階段，創(chuàng)意地產(chǎn)的社會(huì)認(rèn)知度還未獲得廣泛的認(rèn)同，因此無論是租金還是項(xiàng)目本身，依然存在著與整個(gè)社會(huì)磨合的過程。

　　園區(qū)定位的模糊曾經(jīng)成為一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨問題的原因，其借鑒意義在于要對入駐企業(yè)有所甄別，特別是應(yīng)該借鑒成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作方式，幫助入駐企業(yè)發(fā)展，提供相應(yīng)的配套服務(wù)，如政策咨詢、法律幫助等，以提升創(chuàng)意園區(qū)的服務(wù)內(nèi)涵。

　　莫讓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)患上“地產(chǎn)綜合征”

　　創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實(shí)能讓人興奮。

　　在記者走訪的一些園區(qū)內(nèi)，工作在其中的人都對工作環(huán)境相當(dāng)滿意，其滿意程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了在滬上黃金地段甲級甚至超甲級寫字樓里工作的白領(lǐng)。一個(gè)在園區(qū)內(nèi)接受采訪的人甚至繪聲繪色地向記者描述起了這工作環(huán)境給他帶來的驚喜：“還記得那天路過一間鎖住的倉庫，發(fā)現(xiàn)里面竟然有人，以為有新的公司搬過來，走過去一看發(fā)現(xiàn)是一堆金發(fā)碧眼的模特兒在諾大的倉庫里拍寫真和走臺(tái)的場景。鋼筋鐵骨配合上模特兒曼妙多姿的身影，真是令人眼前一亮。后來才知道原來這個(gè)倉庫專門是用作各種各樣的展覽和party。工作枯燥的時(shí)候身邊還有各種各樣的藝術(shù)秀場，簡直太棒了。”

　　然而，這種興奮并無法沖淡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身在發(fā)展中所存在的憂患――項(xiàng)目地產(chǎn)化導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)弱化。房租的日益高漲關(guān)上了中小藝術(shù)工作者入駐的大門，事實(shí)上，即使是一味的產(chǎn)業(yè)聚集，也無法證明行業(yè)的發(fā)展健康成熟，更何況，目前上海的各家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)還沒有形成鮮明的產(chǎn)業(yè)區(qū)分以及定位差別。

　　所幸的是，這一在上海以及全國剛剛起步的新產(chǎn)業(yè)，在西方已經(jīng)有了很長的歷史和發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。只要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不陷入瘋狂的數(shù)字游戲，同時(shí)相關(guān)稅收、支持、配套系統(tǒng)不斷完善，先天具備了優(yōu)勢地理位置以及政府支持的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，凸顯其核心價(jià)值和綜合優(yōu)勢絕對不是困難的事情。