色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “市場(chǎng)大省”浙江憑借商品專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)早的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)大的市場(chǎng)集散能力將越來(lái)越多地與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。而且，在當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)了“房產(chǎn)新政”的形勢(shì)下，這種“商業(yè)地產(chǎn)”會(huì)更加成為浙江的一大新亮點(diǎn)。 

    這是６月２４日由中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理委員會(huì)在北京舉辦的“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)與城市發(fā)展論壇”上，一些專家在討論浙江房地產(chǎn)業(yè)走向時(shí)發(fā)表的觀點(diǎn)。 

    在這個(gè)論壇上發(fā)布的《２００６中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》藍(lán)皮書認(rèn)為，中國(guó)新一波商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正進(jìn)入高速擴(kuò)張階段，出現(xiàn)的不少新情況引人關(guān)注，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也需引起高度關(guān)注。 

    在浙江等一些地區(qū)，由于國(guó)家去年起主要對(duì)住宅開發(fā)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，壓縮了住宅利潤(rùn)空間，開發(fā)商開始把目光瞄向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商齊頭并進(jìn)，產(chǎn)生了一波波商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的高潮。而由于大開發(fā)商甚至海外投資的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，這個(gè)省一些地區(qū)的商業(yè)物業(yè)開始呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，由此，也導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)中的投機(jī)性開發(fā)，在２００５年的商業(yè)地產(chǎn)銷售中，以概念炒作和銷售方式炒作進(jìn)行物業(yè)銷售的手段大行其道，其缺陷和危害也逐漸暴露。 

    有關(guān)人士認(rèn)為，從浙江的情況看，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了多種非正常贏利模式，一種是從地價(jià)獲利，利用地方政府引進(jìn)外資的迫切心情，變相從政府低價(jià)獲得土地，實(shí)現(xiàn)高額利潤(rùn)；一種是給主力店非正常的免租期引其入駐，然后以主力店為誘餌，高價(jià)銷售周邊店鋪獲得利潤(rùn)；第三種是產(chǎn)權(quán)返租。后兩種方式引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主的糾紛在２００５年不斷見諸報(bào)端，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展造成了巨大傷害。 

    他們同時(shí)認(rèn)為，盡管如此，在浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)目前仍然擁有多種商業(yè)機(jī)會(huì)，現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)仍然局限在購(gòu)物和生活服務(wù)方面，用以滿足社區(qū)和區(qū)域市場(chǎng)的中小型休閑商業(yè)項(xiàng)目將是未來(lái)開發(fā)的熱點(diǎn)。同時(shí)，隨著多商業(yè)中心的城市商業(yè)新格局的出現(xiàn)，新區(qū)擴(kuò)張也形成了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的新動(dòng)力。 

    “商業(yè)地產(chǎn)”走俏是好事還是壞事？在論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧指出，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)“房產(chǎn)新政”，目的并不是要打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是重在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。商業(yè)地產(chǎn)恰好符合這種調(diào)整要求，并有效規(guī)避了該輪結(jié)構(gòu)調(diào)整中產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)。參加論壇的浙江省工商管理局副局長(zhǎng)徐志祥也認(rèn)為，這將進(jìn)一步帶動(dòng)浙江各地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，并繼續(xù)增強(qiáng)浙江不少中小型城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 
   
    當(dāng)然，也有專家認(rèn)為由此帶來(lái)的一些新問(wèn)題很值得注意。沿海綠色家園集團(tuán)副總裁成實(shí)認(rèn)為，目前，國(guó)內(nèi)不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)僅是“看上去很美”。與會(huì)專家擔(dān)心，由于房產(chǎn)新政壓縮了住宅利潤(rùn)空間，可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商集中向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，引發(fā)新一波商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)熱。