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    回顧寫字樓的發(fā)展歷程，從最初簡單的辦公場地，到普通型商務寫字樓、綜臺型商務寫字樓，再到現(xiàn)今甲級、超甲級寫字樓，寫字樓的硬件配套設施在不斷提升，功能上也 朝著智能化不斷邁進，應該說寫字樓的發(fā)展是一場由市場需求引發(fā)市場細分而形成的進化過程。

    辦公空間與建筑設計更趨于個性化

    隨著寫字樓市場的迅猛發(fā)展，寫字樓在市場中不斷細分，一步步走向成熟，主要表現(xiàn)為針對目標客戶群而進行的產(chǎn)品設計由同質化、混合型，走向更具個性化的道路，并且根據(jù)目標群體的不同需求，誕生了一批新型的寫字樓物業(yè)。

    業(yè)內人士表示，這種主題式的寫字樓，在北京、上海等一級城市較為多見，而北京以個性化、藝術化的形式，為某些特定的群體量身打造寫字樓專業(yè)化、主題化的趨勢也日益鮮明，逐漸成為未來市場發(fā)展的新趨勢。

    服務人性化受到重視

    寫字樓的進化過程主要表現(xiàn)在外觀設計與軟硬件配備上，外觀作為建筑語言，不但是企業(yè)形象和實力的表現(xiàn)，還擔任代表所在城市商務區(qū)標志性建筑的重要角色，因此，寫字樓個性化發(fā)展路線是必然的。其內部結構除了要有高科技的設施配套外，更要有人性化的服務和高端的商務配套，而物業(yè)管理對寫字樓的升值潛力具有非常重要的意義。

    據(jù)業(yè)內有關人士透露，酒店式寫字樓一般會聘請國際知名品牌物業(yè)公司負責項目的物業(yè)管理，采用國際一流的酒店式管理模式，為客戶提供星級物業(yè)管理及一系列外延服務。他們表示，寫字樓服務一方面體現(xiàn)在高效酌物業(yè)管理上；另一方面則體現(xiàn)在對入駐企業(yè)的專業(yè)化商務服務上，良好的物業(yè)管理服務將為企業(yè)節(jié)約使用成本，實觀商務集約化和低成本化。一個跨時代的寫字樓產(chǎn)品，必然建立在消費者需求的基礎上，市場競爭促使未來產(chǎn)品走個性化．專業(yè)化的道路，寫字樓建筑的意義已經(jīng)不僅僅是建造一座辦公場所那么簡單，其各項競爭力指標都將趨于完美，以頂尖的元素，前衛(wèi)的眼光，雕出商務的巔峰。

    創(chuàng)意內容增加附加值

    選擇小戶型寫字樓的業(yè)主多為設計創(chuàng)意工作者或小型工作室，為了迎合他們的需求，小戶型寫字樓不斷在創(chuàng)意內容上為自己加分，出現(xiàn)了FILL空間模式和“街區(qū)”設計理念兩種不同的小戶型寫字樓。

    FIlL空間就是自由的、激發(fā)靈感的、透明開放的與藝術性相結合的生活空間，它在復式、挑高的基礎上，引入富有舞臺效果酌樓梯和鮮艷明快的墻面色彩。寶華現(xiàn)代城泛歐現(xiàn)代大廈就是FI唆空司的實踐者，倡導辦公、居住兩種功能有機相融，功能區(qū)隔和精制設計完全迎合了創(chuàng)意工作者缺乏規(guī)律性和時間性的工作特性和審美需求。

    “街區(qū)”設計理念的運用更是小戶型寫字樓市場的一大進步，同時也為日房改造作出了貢獻。“街區(qū)”概念相對嚴肅、壓抑的寫字樓氛圍提出，以低密度和張揚的個性取勝，經(jīng)過改造的廢棄工廠和倉庫盡情體現(xiàn)了此類寫字樓的特征。在八一電影機械廠廠房基礎上打造的復城國際橘座就是其中的典型代表，它保留歷史建筑和生態(tài)綠化，同時引進新的工作場所，以舊房新建的方式打造了商務辦公、休閑娛樂、城市居住諸多功能于一體的辦公單元。

    增值服務吸引眼球

    雖然小戶型寫字樓在配置、服務上無法與甲級寫字樓相比，但個性化的增值服務為業(yè)主帶來不少驚喜。

    創(chuàng)智坊所營造的數(shù)碼社區(qū)以及靜安創(chuàng)展5A智能化辦公配套讓業(yè)主享受到了高科技帶來的精彩生活體驗與強大事業(yè)助力。它們攜手高科技巨頭以及其它領域的杰出合作伙伴，致力于建成軟、硬件設施同樣超卓的小戶型寫字樓。業(yè)主不僅可以通過單元內的無線設備和彩色觸屏IP電話，輕松高效地處理訪問互聯(lián)網(wǎng)、撥打電話、查詢信息、召開視頻會議。遠程訂票等各項事務，還可以使用不同級別的會員帳戶，享受強大的局域網(wǎng)和服務中心提供的遠程學習、數(shù)據(jù)管理、社區(qū)協(xié)作等多重功能。

    數(shù)碼社區(qū)出現(xiàn)的同時，以佳匯牛心為代表的酒店式寫字樓也悄悄浮出了水面。100平方米左右的力、公面積，氣派的酒店式中庭，四星級標準裝修，同時擁有商務酒店和高級會所等元素，為規(guī)模不大但講究形象和展示的公司提供了理想的選擇。

    低進場穩(wěn)回報

    由于近年來調控對于住宅市場投資門檻的逐步提升，投資者對于商業(yè)房產(chǎn)市場租金回報日益重視，小戶型寫字樓以其相對低廉的“進場費”與穩(wěn)定酌投資回報受到了投資者的青睞。

    同時隨著經(jīng)濟的發(fā)展，剛起步的自主創(chuàng)業(yè)公司和來京開設辦事處的公司越來越多，它們對于小戶型寫字樓的需求也有力地推動了這一類型房地產(chǎn)項目的發(fā)展。