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    寫字樓涉足商業(yè)，并不影響寫字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃、足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價(jià)值的提升增加更多空間。

    人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴(kuò)展到寫字樓、商業(yè)。隨著住宅禁商的推進(jìn)和國(guó)家對(duì)炒房投資行為的打壓，傳統(tǒng)商業(yè)投資又具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，日益“提純”中向高端發(fā)展的寫字樓似乎更容易得到商鋪投資者的青睞。

    眼下，許多寫字樓裙樓商業(yè)一改高端姿態(tài)，從幕后走向前臺(tái)，從寄生走向互動(dòng)，有力地印證了這一點(diǎn)。

    商業(yè)價(jià)值成亮點(diǎn)

    河南鑫苑置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳曉峰告訴記者，根據(jù)寫字樓項(xiàng)目本身定位的不同，寫字樓底商存在很大差別。非商務(wù)區(qū)單體寫字樓的商業(yè)部分基本上還處于自給自足，服務(wù)于本寫字樓客戶的層面，對(duì)寫字樓本身的依賴性非常強(qiáng)，沒有走出社區(qū)底商的范疇�？剂繂误w寫字樓商業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是寫字樓的人氣是否夠旺，寫字樓的入住率是否夠高。人氣旺的話，很容易帶旺寫字樓底商;相反，如果寫字樓人氣不旺，寫字樓底商就很難旺起來。所以，單體寫字樓商業(yè)由于對(duì)寫字樓本身依賴太強(qiáng)，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。

    商務(wù)區(qū)寫字樓底商更有可能成為區(qū)域商業(yè)中心，加速城市商業(yè)結(jié)構(gòu)多中心。金博大下面的大商新瑪特，郵政大廈下面的正道中環(huán)百貨，鄭州國(guó)貿(mào)中心的大商新瑪特等都屬于商務(wù)區(qū)的寫字樓底商。他們的成功運(yùn)營(yíng)，似乎讓投資寫字樓商業(yè)的客戶看到了很好的發(fā)展前景。采訪中，有開發(fā)商指出，商務(wù)區(qū)寫字樓底商對(duì)整體功能結(jié)構(gòu)、商業(yè)布局以及區(qū)位條件等方面，會(huì)著重考慮，非商務(wù)區(qū)寫字樓底商更注重考慮周邊的交通條件和人口情況。相對(duì)而言，商業(yè)聚集化建設(shè)對(duì)擴(kuò)大整體區(qū)域性知名度很有好處，集中布局帶來的規(guī)模效應(yīng)也有利于商家相互競(jìng)爭(zhēng)，提高經(jīng)營(yíng)水平，從價(jià)格和服務(wù)質(zhì)量上讓消費(fèi)者進(jìn)一步受益。

    吳曉峰分析，目前鄭州市場(chǎng)上很多寫字樓底商還屬于非商務(wù)區(qū)的單體寫字樓商業(yè)。商業(yè)裙房其中的商業(yè)配套，體量不大。“但是，即便這體量不大的商業(yè)配套，開發(fā)商在前期也不敢有絲毫馬虎，無論從檔次、經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)上都力求與寫字樓本身相匹配，旨在打造成整個(gè)寫字樓的亮點(diǎn)。”吳曉峰說。

    優(yōu)質(zhì)商業(yè)提升品質(zhì)

    商業(yè)經(jīng)營(yíng)追求大量的人流及大面積的展示面，寫字樓需要的則是相對(duì)優(yōu)雅和安逸的辦公環(huán)境，在寫字樓日益提“純”的現(xiàn)在，寫字樓和商業(yè)似乎存在不可調(diào)和的矛盾。

    鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)崔俊告訴記者，一般有大量商業(yè)的寫字樓，在前期設(shè)計(jì)時(shí)，就會(huì)采用良好業(yè)態(tài)規(guī)劃和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，來劃分商業(yè)與商務(wù)人流，保證商業(yè)和寫字樓辦公人群的利益。河南楷林置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)李學(xué)敏也提出，對(duì)于商業(yè)體量小，不具備進(jìn)行人流動(dòng)線劃分條件的寫字樓項(xiàng)目，開發(fā)商更多的是采取從深度挖掘自身資源和增加物業(yè)增值服務(wù)兩方面，來滿足商家的需求，而不會(huì)為了滿足入駐商業(yè)經(jīng)營(yíng)、宣傳的需要，破壞整體辦公環(huán)境。

    吳曉峰也認(rèn)為，寫字樓涉足商業(yè)，并不影響寫字樓的純度，而是更人性化的體現(xiàn)。合適的商業(yè)規(guī)劃、足夠檔次商家的加入，必然為寫字樓價(jià)值提升增加更多的空間。

    綜合看來，寫字樓商業(yè)與寫字樓之間是相輔相成，承上啟下的關(guān)系。在當(dāng)今寫字樓邁向人性化、智能化潮流的趨勢(shì)下，完全脫離商業(yè)的寫字樓是沒有市場(chǎng)的;而過分強(qiáng)調(diào)商業(yè)，忽視了自身屬性的寫字樓又是失敗的。因此，把握好寫字樓與商業(yè)的關(guān)系，事關(guān)寫字樓的檔次，并會(huì)影響到寫字樓的長(zhǎng)久生存。成功的寫字樓離不開適合的商業(yè)，成功的商業(yè)對(duì)于寫字樓這種物業(yè)更是情有獨(dú)鐘。寫字樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)的好壞，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象和投資價(jià)值影響至關(guān)重要。“對(duì)于寫字樓來講，處理好與商業(yè)的關(guān)系，正如西裝和紐扣一樣，雖小巧，卻于細(xì)微處體現(xiàn)著西裝本身的檔次與著裝者的品位。”吳曉峰說。

    提到高檔寫字樓，我們會(huì)自然地聯(lián)想到咖啡、西餐甚至銀行。寫字樓與商業(yè)，在經(jīng)意與不經(jīng)意之間，互相支撐著、烘托著，傳遞著各自的需求，融會(huì)了各自的文化。因此，寫字樓商業(yè)，正用它獨(dú)有的特性與優(yōu)雅的姿態(tài)昂然佇立于各個(gè)區(qū)域中。

    看好一個(gè)區(qū)域，看好它的潛力，寫字樓商業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)投資中的角色不可估量，將扮演越來越重要的角色。