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    12月，各大機構(gòu)、單位又開始為明年企業(yè)選址傷神，在挑選寫字樓的時候有哪些門道可以推薦，哪些注意事項需要提醒，本報記者為此采訪了DTZ戴德梁行寫字樓部董事吳佩玲。

　　問：企業(yè)挑選寫字樓辦公間有何講究？

　　答：不同的企業(yè)有不同的要求和獨特的企業(yè)文化，不可能在選擇寫字樓辦公間的時候一概而論�，F(xiàn)在已經(jīng)被認可的選址條件都有可能被考慮，如寫字樓的技術(shù)參數(shù)、樓宇的外觀、地理位置及周邊配套、寫字間的格局和使用率等。正如業(yè)內(nèi)所講，IT行業(yè)的公司在樓宇的技術(shù)參數(shù)上是會很關(guān)注，供電能力、網(wǎng)絡(luò)地板及高度、層高、空調(diào)系統(tǒng)都是需要關(guān)注的，另外，層型、使用率也是對于IT企業(yè)很重要的。同時可以看到，有些公司除了關(guān)乎到自身行業(yè)特點的考慮因素以外，還會關(guān)注公司的企業(yè)形象。這就要考慮到樓宇的地理位置、其他租客的檔次。而那些對員工照顧比較深的公司則也會將空調(diào)系統(tǒng)、交通環(huán)境及周邊配套納入考慮的范疇當(dāng)中。當(dāng)然，預(yù)算的問題存在于每個公司，一部分公司做預(yù)算是按照合乎市場標(biāo)準(zhǔn)，另一部分則有自己的心理標(biāo)準(zhǔn)。

　　問：如何評估寫字樓的優(yōu)劣？

　　答：有觀點認為，在大多數(shù)樓宇硬件水平趨同的情況下，軟件能力就顯得格外重要，也就是一個寫字樓物業(yè)水平的好壞就被當(dāng)成了唯一評估標(biāo)準(zhǔn)。但實際上不能這樣簡單地分析，一個寫字樓的好壞不單單是靠硬件、軟件能力來衡量。有些企業(yè)考慮軟硬件水平來突出自己企業(yè)的實力，但寫字樓的后期營運也是非常重要的，寫字樓入住客戶的水平就體現(xiàn)出樓宇后期經(jīng)營的好壞，資深的發(fā)展商會通過優(yōu)惠租金等方法吸引聲望好的客戶入住。以評估水平來講，地理位置是否合乎大多數(shù)企業(yè)的要求也是非常重要的。

　　問：近年來北京出現(xiàn)部分獨棟式企業(yè)總部組團，這類總部寫字樓，適合什么樣的企業(yè)？

　　答：獨棟式寫字樓的位置多在遠離中心區(qū)的城市周邊。較為偏遠的地理位置對于那些自給自足，可以解決餐飲、交通（班車）甚至郵局的大型企業(yè)就比較適宜。而獨棟式寫字樓的租金較其他寫字樓會略低，且獨棟這一特點又可以滿足企業(yè)放置大型標(biāo)牌樹立自身企業(yè)形象的要求，因此會有些企業(yè)來選擇這樣的獨棟寫字樓。但位置較遠及配套不全確實也是企業(yè)在選擇獨棟式寫字樓方面的一些障礙。不過值得一提的是獨棟式寫字樓的好處是往往這些樓都是低密度設(shè)計，綠化較為完善，企業(yè)的員工會擁有相對寬松的辦公環(huán)境和工作空間。

　　問：投資寫字樓應(yīng)注意哪些要點？

　　答：最重要的考慮因素就是地理位置，其次租金回報也很重要，此外要看寫字樓被散賣的程度，因為這個直接影響到入住企業(yè)的檔次。散賣的寫字樓，小業(yè)主眾多,意見不統(tǒng)一,進而管理的難度相對較大。如果小業(yè)主將自己的面積租給一些非正規(guī)的企業(yè)，非�？赡艹霈F(xiàn)商住混合的局面，也會慢慢降低寫字樓租客的檔次，從而大大降低了寫字樓的檔次。因此怎樣通過目標(biāo)客戶達到穩(wěn)定的租金回報也是在投資中應(yīng)該考慮的問題。