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    社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們的需求水平也在不斷提高，作為城市商業(yè)地產(chǎn)的典型代表、衡量城市發(fā)展水平指標(biāo)之一的頂級(jí)寫(xiě)字樓也需順應(yīng)這些變化。新形勢(shì)下，頂級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)具備哪些標(biāo)準(zhǔn)和要素呢？

    從近年來(lái)國(guó)際主流趨勢(shì)看，頂級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)地段可總結(jié)為三類(lèi)：一是傳統(tǒng)的CBD地段，距離城市中心越近，價(jià)值越高；二是地鐵沿線(xiàn)地段的城市綜合體區(qū)域，城市綜合體可為自身提供完善的配套服務(wù)，加上交通的便捷性可確保人氣興旺；三是極具增長(zhǎng)潛力的城市開(kāi)發(fā)區(qū)和新興發(fā)展區(qū)，類(lèi)似于“原始股”（在地價(jià)上漲之前購(gòu)置物業(yè)）或“壟斷股”（獨(dú)占稀缺地段）。

    一是地段標(biāo)準(zhǔn)。隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展，地鐵的出現(xiàn)與延伸使“地段”這一傳統(tǒng)概念具備了另一層含義，即可通達(dá)性。

    從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的“CBD（中央商務(wù)區(qū)）論”雖還占據(jù)一定地位，但地鐵沿線(xiàn)和城市新興區(qū)也開(kāi)始成為頂級(jí)寫(xiě)字樓誕生的重要區(qū)域選擇。

    二是商圈標(biāo)準(zhǔn)。寫(xiě)字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐，如北京中關(guān)村主要依靠IT產(chǎn)業(yè)，上海CBD主要依靠大量跨國(guó)公司，武漢金融一條街主要依靠國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)等。這種模式的優(yōu)勢(shì)在于集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。不過(guò)，要注意的是，產(chǎn)業(yè)鏈條的單一性也意味著風(fēng)險(xiǎn)性，一旦市場(chǎng)環(huán)境有變，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)受到打擊或發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，寫(xiě)字樓就會(huì)受到連帶影響。幾年前中關(guān)村高科技企業(yè)集體“出村”，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)由此遭受打擊，便是一例。

    比較而言，多種產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域因相互補(bǔ)充和促進(jìn)，容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫(xiě)字樓更有可能孕育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更具生命力。產(chǎn)業(yè)主鏈之外的多元化，將成為頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)商圈的基本要求。

    三是交通標(biāo)準(zhǔn)。交通問(wèn)題在現(xiàn)代頂級(jí)寫(xiě)字樓中具有重要意義，甚至關(guān)乎生死存亡。交通不僅要求有地鐵、巴士等公共交通，還要求有出租車(chē)、商務(wù)車(chē)專(zhuān)用通道可以抵達(dá)寫(xiě)字樓，特別是解決好停車(chē)問(wèn)題，保障辦公人士的可通達(dá)性，越來(lái)越成為頂級(jí)寫(xiě)字樓的必備要件之一。

    目前并沒(méi)有對(duì)頂級(jí)寫(xiě)字樓車(chē)位比的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但企業(yè)的實(shí)際要求卻越來(lái)越高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，車(chē)位比（建筑面積:停車(chē)位）至少應(yīng)在150~200:1。武漢目前第一高樓民生銀行大廈，就因?yàn)橥＼?chē)位嚴(yán)重不足，功能大打折扣，嚴(yán)重影響到真正價(jià)值的發(fā)揮。

    四是形象標(biāo)準(zhǔn)。頂級(jí)寫(xiě)字樓的一個(gè)重要特點(diǎn)是一定的辨識(shí)度與“地標(biāo)性”，甚至一棟樓可以成為一座城市的標(biāo)志。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，建筑造型、高度、外立面、大堂設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修等各方面，一座頂級(jí)寫(xiě)字樓都應(yīng)在所在區(qū)域具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性，讓人印象深刻。

    五是空間標(biāo)準(zhǔn)。頂級(jí)寫(xiě)字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本，以利于提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境。辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達(dá)到特定要求。例如，核心筒至少占標(biāo)準(zhǔn)層的20%~30%，以保證功能的完備性；辦公空間要考慮到現(xiàn)在及未來(lái)入駐人員的數(shù)量，人均密度指標(biāo)宜為每人10~18平方米，如果加上會(huì)議室、吸煙室等配套，人均密度指標(biāo)要達(dá)到15~30平方米；衛(wèi)生間的配置應(yīng)包括前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)等；開(kāi)水間的配置面積不小于8平方米，走道凈寬不小于1.8米，層高凈空不小于2.7米，并配置地板下架空網(wǎng)絡(luò)層，等等。