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　　六是低碳標準。在人們印象中，寫字樓的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務氛圍濃厚，但同時也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴重的區(qū)域，嚴重威脅到員工的身心健康。因此，低碳環(huán)保應該成為全球化、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求。

　　從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看，頂級寫字樓對建筑節(jié)能、綠色認證和合同能源管理的要求已成為一種勢不可擋的潮流。特別是合同能源管理，可使寫字樓的節(jié)能率控制在10%~40％，最高可達50%，成為頂級寫字樓的一個新趨勢。

　　七是生態(tài)標準�，F(xiàn)今的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴展到社會生態(tài)和人文生態(tài)。因此，寫字樓的生態(tài)標準也產(chǎn)生了新的變化。頂級自然景觀＋人文景觀，將平添寫字樓的價值，創(chuàng)造巨大的升值空間。

　　有調(diào)查顯示，在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支。

　　同時，頂級寫字樓要求適應人的生態(tài)性、自由性存在，根據(jù)現(xiàn)代人的辦公特點提供一種彈性、高效的全天候24小時辦公時間，而不單單是8小時的工作服務時間，以保證員工在社會生態(tài)和人文生態(tài)上的軟性訴求，達到辦公的自由舒展性。

　　八是智能標準。自從現(xiàn)代通訊技術和互聯(lián)網(wǎng)技術普及以來，智能化辦公成為寫字樓標準的重要組成部分，頂級寫字樓的智能標準要求自然更高。

　　建筑的智能化系統(tǒng)設計必須達到5A級標準：辦公（OA）———預留OA電力負荷，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡地板或地面線槽；通信（CA）———計算機網(wǎng)絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件，千兆入戶，百兆到桌；預留充足的網(wǎng)絡接口并配置有發(fā)展空間的帶寬；樓宇（BA）———主要的機電系統(tǒng)由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制；消防（FA）———防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置；保安（SA）———保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更，關鍵出入口設門禁系統(tǒng)。 此外，全樓宇無線上網(wǎng)、 全樓宇虛擬社區(qū)內(nèi)網(wǎng)服務系統(tǒng)也是未來頂級寫字樓的基本要求。

　　九是配套標準。頂級寫字樓的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風和新風系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設施也必須與主體建筑相匹配，以保證達到寫字樓的各項功能設計要求，并要求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術作為技術支撐。

　　十是服務標準。頂級寫字樓的服務應不斷創(chuàng)新發(fā)展。如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新，而不是因循守舊、固步自封、一成不變。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態(tài)。

　　總之，頂級寫字樓的總體原則可以歸納為：以人的需要為根本，以最前沿的建筑技術、工程技術為支撐，將自然性、技術性、人文性融為一體，達到所在區(qū)域的高水平。

　　但是，頂級寫字樓不僅僅是一系列技術指標和數(shù)字標準的堆砌，還是人在區(qū)域比較中所感受到的一種頂級環(huán)境、頂級服務、頂級體驗。